Van der Vinnestraat 21-RD2023 AG HaarlemKleverpark-zuid

Van der Vinnestraat 21 RD, Haarlem Hier wil je wonen: in deze royale bovenwoning, gelegen in het meest gewilde deel van de zeer geliefde Kleverparkbuurt. Een groene en sfeervolle stadswijk met karakteristieke panden, gezellige winkels en alle voorzieningen binnen handbereik. Deze ruime en lichte 5-kamerbovenwoning uit 1913 combineert karakteristieke details, hoge plafonds en een eigentijdse afwerking. De woning is recentelijk grotendeels gerenoveerd en ligt op een bijzonder fijne plek. Op het hoofddak zijn er mogelijkheden om een prachtig dakterras te realiseren, met een fantastisch en weids uitzicht over de stad. Locatie De Kleverparkbuurt combineert de levendigheid van de stad met veel groen en ruimte. De buurt is populair bij gezinnen en beschikt over diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er onder andere een bakker, slager, vis- en zuivelwinkel, drogist en traiteur. Voor koffie, lunch of een gezellig terras kun je terecht bij Cleeff of het Kweekcafé. Ook de ligging ten opzichte van de binnenstad en het openbaar vervoer is ideaal. Het bruisende centrum van Haarlem en het NS-station zijn op loopafstand en met de fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Voor ontspanning in de natuur hoef je eveneens niet ver: de Kennemerduinen liggen op circa 5 fietsminuten en het strand van Bloemendaal en Zandvoort bereik je binnen ongeveer 20 minuten. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag goed bereikbaar. Amsterdam ligt op circa 18 kilometer afstand en Schiphol is binnen ongeveer 20 minuten te bereiken. Kortom: een karakteristieke, fijne en levendige stadsbuurt waar wonen, groen, strand en stad moeiteloos samenkomen, precies zoals je het in Haarlem wilt. INDELING: Begane grond: Entree, hal met garderobe en meterkast, trap naar de eerste verdieping; Eerste verdieping Op deze verdieping bevindt zich een bijzonder lichte zeer sfeervolle en royale woonkamer van bijna 12 meter lang, waarbij de hoge plafonds (3,3 meter), grote raampartijen met glas in lood en originele paneeldeuren zorgen voor een karaktervolle uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich een karakteristieke erker met een sfeervolle open haard. Vanuit de ruime hal zijn de dichte keuken en het separate wc met fonteintje bereikbaar. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tweede verdieping Via het ruime trappenhuis is de ruime overloop bereikbaar. Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer aan de achterzijde is gelegen. Daarnaast is er een extra kamer, die uitstekend kan worden gebruikt als walk-in closet, werk-, studie- of hobbykamer. De verdieping beschikt verder over een badkamer met bad en douche, wastafel, wasmachine aansluiting en een separate wc. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en de trap naar de bovenliggende verdieping. Via een vaste trap is het dak toegangshuis bereikbaar. Vanaf hier zijn er volop mogelijkheden om een prachtig dakterras te realiseren. Een heerlijke plek met een weids en fantastisch uitzicht over de stad, waar je bovendien de hele dag kunt genieten van de zon. VvE Deze bovenwoning maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars, bestaande uit twee appartementsrechten. Binnen de VvE worden zaken in goed onderling overleg geregeld. Recent is onderhoud uitgevoerd, waaronder de vernieuwing van het hoofddak (2026) en schilderwerk aan de achterzijde. Er is een gezamenlijke spaarrekening, een opstalverzekering, een inschrijving bij de KvK en er wordt jaarlijks vergaderd. Bijzonderheden - Bijzonder royaal dubbel bovenhuis - Woonoppervlak 152 m² - Inhoud 559 m³ - Gerenoveerd (2025 en 2026) en direct te betrekken - Plafondhoogte circa 3,3 meter - Energielabel C - CV-ketel 2025 - Uitkomst funderingsonderzoek: goed - Bijzonder licht huis met mogelijkheid tot realiseren zonnig dakterras (vergunning nodig van gemeente Haarlem, VvE en Vergadering van Eigenaren zijn akkoord) - Gelegen in de populaire Kleverparkbuurt-Zuid, op 1 minuut lopen van het park en op 5 tot 10 minuten lopen van station en centrum - Parkeren middels bewonersvergunning - Voorzien van dubbele beglazing - Plat dak recentelijk geïsoleerd en vernieuwd (2026) - Gevel gereinigd en opnieuw gevoegd - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Uitstekende ligging en bereikbaarheid: 7 minuten lopen van NS-station, 10 minuten van het centrum en circa 20 minuten van Schiphol en Amsterdam - Recent bouwkundig gekeurde woning (rapport ter inzage) - Van een bindende overeenkomst is pas sprake zodra de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend - Oplevering in overleg, kan spoedig Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen BBMI meting uit te (laten) voeren.