Voorhelmstraat 9-RD2012 ZM HaarlemRozenprieel-zuid

-- English text below -- Ruimte, licht en karakter aan de rand van het centrum In de geliefde Voorhelmstraat, een rustige eenrichtingsstraat tegen de binnenstad aan, ligt deze bijzonder lichte en brede 4 kamer bovenwoning met heerlijk balkon aan de woonkamer. Een dubbel bovenhuis met mooie plafondhoogte, veel originele details en grote raampartijen, waardoor het licht hier de hele dag naar binnen valt. Dankzij energielabel B, zonnepanelen en dubbel glas ga je hier bovendien comfortabel en toekomstbestendig wonen. Je woont hier echt randje stad, maar toch rustig. Als je over de brug loopt en de Kleine Houtstraat met haar leuke boetiekjes en horeca volgt, loop je zo naar de bekende winkelstraten en de Grote Markt. Winkels, speciaalzaken, restaurants, cultuur en de zaterdagsmarkt liggen op een paar minuten lopen. Het Frederikspark en stadsbos De Haarlemmerhout zijn op enkele minuten loopafstand en het strand en de duinen bevinden zich op circa twintig fietsminuten. Vanaf de bushalte om de hoek ben je binnen vijfentwintig minuten in Amsterdam Zuid en ook met de auto zit je goed want met een kleine tien minuten rijd je op de A9. Indeling Begane grond Eigen entree met hoge hal, meterkast en trap naar de woonverdieping. Eerste verdieping Ruime overloop met garderobe en modern toilet met fonteintje. Zodra je de woonkamer binnenstapt, vallen de hoogte, de breedte en het licht direct op. De kamer loopt van voor tot achter en heeft aan beide zijden grote raampartijen. Aan de voorkant kijk je leuk de straat in, aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het ruime balkon terras waar je al vroeg in het jaar buiten zit met een kop koffie of een glas wijn. De open luxe keuken ligt aan de voorzijde en staat in directe verbinding met het eetgedeelte. De keuken heeft een stijlvolle uitstraling met donkere kasten en een grijs werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de open indeling is dit een fijne leefverdieping waar koken, eten en relaxen naadloos in elkaar overgaan. Tweede verdieping Overloop met daklicht, wat zorgt voor een mooie natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde ligt een zeer ruime slaapkamer, met veel licht en voldoende ruimte voor een grote kledingkast. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met dakkapel en toegang tot een praktische berging. Daarnaast is er nog een derde slaapkamer die zich uitstekend leent als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is comfortabel ingericht met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine. Op de overloop hangt de cv ketel. Kortom, een karaktervolle en goed onderhouden bovenwoning met verrassend veel leefruimte, mooie plafondhoogten en een heerlijk balkon bij de woonkamer, op een fantastische plek aan de rand van het centrum. Algemeen • Bouwjaar circa 1903 • Woonoppervlakte circa 119 m², inhoud circa 410 m³ • Mooie plafondhoogte en veel originele details zoals paneeldeuren en schouwen • Zeer brede en lichte woonkamer met grote raampartijen • Ruim balkon terras direct aan de woonkamer • Open keuken met diverse inbouwapparatuur • Volledig voorzien van dubbel glas • Gefundeerd op "staal" • Energielabel B • Voorzien van 6 Jinko Solar zonnepanelen van 435 Wp met Enphase omvormers • Loodwerk op het dak vervangen in 2024 • Bouwkundig gekeurde woning, rapport aanwezig • Kleine, actieve VvE. Servicekosten circa 60 euro per maand en circa 350 euro per jaar voor de opstalverzekering • Parkeren met bewonersvergunning en een gustige bezoekersregeling • Centrale ligging op loopafstand van centrum, Haarlemmerhout, scholen en openbaar vervoer • Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden • Oplevering in overleg -- English text -- Space, light and character on the edge of the city centre On the popular Voorhelmstraat, a quiet one way street right by the historic city centre, you will find this exceptionally bright and wide three bedroom upper apartment with a lovely balcony directly off the living room. A double upper floor home with generous ceiling heights, many original details and large windows that allow daylight to flow in throughout the day. With energy label B, solar panels and double glazing, the property also offers comfortable and future proof living. Here, you live right on the edge of the city, yet in a peaceful setting. Cross the bridge and stroll down the charming Kleine Houtstraat with its boutiques and cafés, and you are moments away from the well known shopping streets and the Grote Markt. Shops, specialty stores, restaurants, culture and the Saturday market are all just a short walk away. Frederikspark and the Haarlemmerhout city forest are only a few minutes on foot, while the beach and dunes are about twenty minutes by bike. The bus stop around the corner takes you to Amsterdam Zuid in twenty five minutes, and by car you reach the A9 in roughly ten minutes. Layout Ground floor Private entrance with tall hallway, meter cupboard and stairs to the living floor. First floor Spacious landing with wardrobe space and a modern toilet with washbasin. The moment you enter the living room, the height, width and abundant light immediately stand out. The room runs from front to back and features large windows on both sides. At the front you have a pleasant view of the street, while at the rear French doors open onto the generous balcony terrace where you can enjoy your morning coffee or a glass of wine early in the season. The open plan kitchen is located at the front and directly connects to the dining area. The kitchen has a stylish appearance with dark cabinets and a grey worktop and is equipped with various built-in appliances. Thanks to the open layout, this is a wonderfully liveable floor where cooking, dining and relaxing flow naturally into one another. Second floor Landing with skylight, providing beautiful natural light. At the rear is a very spacious bedroom with plenty of light and ample room for a large wardrobe. At the front you will find a second bedroom with dormer window and access to a practical storage area. There is also a third bedroom, ideal as a child’s room, guest room or home office. The bathroom is comfortably appointed with walk in shower, vanity unit, towel radiator and washing machine connection. The central heating boiler is located on the landing. In short, a characterful and well maintained upper apartment offering surprising space, wonderful ceiling heights and a lovely balcony off the living room, all in a fantastic location on the edge of the city centre. General •?Built around 1903 •?Living area approx. 119 m², volume approx. 410 m³ •?Beautiful ceiling heights and many original details including panelled doors and fireplaces •?Very wide and bright living room with large windows •?Spacious balcony terrace directly off the living room •?Open kitchen with various built in appliances •?Fully fitted with double glazing •?Foundation on “staal” •?Energy label B •?Equipped with 6 Jinko Solar panels of 435 Wp with Enphase micro inverters •?Leadwork on the roof replaced in 2024 •?Building inspection carried out, report available •?Small, active owners’ association; service costs approx. €60 per month plus approx. €350 per year for building insurance •?Parking with resident permit and favourable visitor parking scheme •?Central location within walking distance of the city centre, Haarlemmerhout, schools and public transport •?For layout and measurements see the coloured floorplans •?Completion in consultation