Westergracht 103-RD2013 ZN HaarlemLeidsebuurt-west

*** LET OP! In verband met de vele aanvragen worden er momenteel geen nieuwe bezichtigingen meer gepland en werken we met een reservelijst. Indien u op de reservelijst geplaatst wenst te worden, dan verzoeken we u vriendelijk een e-mail te sturen of via Funda te reageren.*** *** ATTENTION! Due to the many requests, no new viewings are currently planned and we are working with a reserve list. If you wish to be placed on the reserve list, we kindly request you to send an e-mail or respond via Funda.*** --English text below-- Aan de rand van de gezellige Leidsebuurt in Haarlem ligt deze verrassend ruime en keurig onderhouden bovenwoning uit 1906. Met het centrum om de hoek, strand en duinen op fietsafstand en een royaal dakterras met prachtig uitzicht, biedt dit huis alles wat je zoekt. De woning beschikt over een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een studeerkamer en een vernieuwde fundering. Een toplocatie waar je helemaal jouw eigen plek van kunt maken! Je woont hier in een buurt waar alles op loopafstand is. Direct tegenover de woning ligt Plaza West met diverse winkels zoals o.a. een grote Albert Heijn, De Action maar ook een sportschool. In het zomerseizoen kun je ook lekker zwemmen in openluchtzwembad De Houtvaart. Kortom, dit is een heerlijke woning die het je aan niets ontbreekt en ligt op een super locatie! Het centrum van Haarlem ligt om de hoek met zijn fijne terrasjes, heerlijke restaurants en culturele bezienswaardigheden. Voor uitstapjes naar Amsterdam, Schiphol of Den Haag zijn de uitvalswegen superhandig, en het openbaar vervoer is ook binnen no-time bereikbaar. Parterre: Eigen entree met hal, meterkast en trap naar... 1e verdieping: Hier vind je een ruime overloop die toegang biedt tot een toilet, een eenvoudige keuken en een royale L-vormige woonkamer die dankzij de fraaie toog en schouw een charmante uitstraling heeft. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en biedt door het hoge plafond en de 3 grote ramen op het zuiden volop ruimte en licht en zicht. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan één is voorzien van een dakkapel en een andere een recht opgetrokken achtergevel heeft. De keurige badkamer beschikt over een aparte douche, een vaste wastafel en een wasmachineaansluiting. Via een vaste trap is het royale en recent aangelegde dakterras waar je kunt genieten van je ochtendkoffie, een zomerse borrel of een rustige avond met uitzicht over de stad. Dit is jouw kans om te wonen op een toplocatie en tegelijkertijd een woning geheel naar eigen wens en smaak in te richten. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek hoe deze woning jouw ideale thuis kan worden. BIJZONDERHEDEN - Praktisch ingedeeld huis met een woonoppervlakte van 91 m², inhoud 300 m³ - Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden - Geheel voorzien van een neutrale laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds - Parkeren middels parkeervergunning. 1e vergunning: € 126,36 per jaar, 2e vergunning: € 471 per jaar en een gunstige bezoekersregeling - 8 elektragroepen en 2 aardlekschakelaars - CV-combiketel Intergas (2019) - Fundering in 2004 hersteld - Ruim dakterras (vergund) - Energielabel D - Bouwkundig gekeurde woning - Oplevering in overleg, kan snel --English text -- At the edge of the cozy Leidsebuurt neighborhood in Haarlem lies this surprisingly spacious and well-maintained upper-floor apartment from 1906. With the city center around the corner, the beach and dunes within cycling distance, and a generous rooftop terrace with stunning views, this house offers everything you're looking for. The property features a spacious living room, three bedrooms, a study, and a renewed foundation. A prime location where you can truly make it your own! You’ll live in a neighborhood where everything is within walking distance. Right across from the property is Plaza West, with various shops such as a large Albert Heijn, Action, and even a gym. During the summer season, you can also enjoy swimming at the open-air pool, De Houtvaart. In short, this is a wonderful home that lacks nothing and is in a fantastic location! The center of Haarlem is just around the corner, with its lovely terraces, delightful restaurants, and cultural attractions. For trips to Amsterdam, Schiphol, or The Hague, the main roads are very convenient, and public transport is easily accessible in no time. Ground Floor: Private entrance with hall, electrical panel, and staircase to... First Floor: Here you’ll find a spacious landing providing access to a toilet, a simple kitchen, and a generous L-shaped living room, which exudes charm thanks to its beautiful archway and mantelpiece. The living room is fitted with a neat laminate floor and, with its high ceiling and three large south-facing windows, offers plenty of space, light, and a pleasant view. Second Floor: The second floor houses three bedrooms, one of which features a dormer window, and another with a straight rear facade. The tidy bathroom includes a separate shower, a washbasin, and a washing machine connection. A fixed staircase leads to the generous and recently built rooftop terrace, where you can enjoy your morning coffee, a summer drink, or a quiet evening with views over the city. This is your chance to live in a prime location while customizing a home entirely to your own taste and style. Schedule a viewing quickly and discover how this property can become your ideal home. SPECIAL FEATURES: - Practical layout with a living area of 91 m² and a volume of 300 m³ - For layout and dimensions, see the colored floor plans - Fully fitted with neutral laminate flooring and plastered walls and ceilings - Parking via permit system: first permit €126.36 per year, second permit €471 per year, and a convenient visitor arrangement - 8 electrical circuits and 2 residual-current devices - Intergas central heating system (2019) - Foundation repaired in 2004 - Spacious rooftop terrace (with permit) - Energy label D - Property structurally inspected - Handover in consultation, can be quick