Westergracht 15-RD2013 ZJ HaarlemLeidsebuurt-oost

Bijzonder fijne dubbele bovenwoning met prachtig uitzicht, een balkon en een heerlijk dakterras. Deze lichte en kleurrijke woning heeft maar liefst 4 slaapkamers, een ruime woon-/eetkamer met openslaande deuren naar balkon en een fijne half open keuken in L-vorm. Daarnaast is er een separaat toilet en een moderne badkamer. De keuken, badkamer en het toilet zijn allen voorzien van vloerverwarming. In 2022 zijn de badkamer, keuken, toilet en bedrading, inclusief 3-fasen groepenkast, leidingen en afvoer gerenoveerd. Vanuit de lichte doorzonwoonkamer met glas in loodramen kijk je prachtig uit op de Koepel Kathedraal Sint Bavo, de eetkamer heeft openslaande deuren naar het achtergelegen balkon. De half open keuken grenst aan de eetkamer en heeft door de L-vorm een leuke bar om aan te zitten en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser en fornuis met inductiekookplaat. De eerste slaapkamer met wasmachine-aansluiting bevindt zich tevens op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers van goed formaat met fijn natuurlijk lichtinval, vanaf de overloop toegang tot de vliering met c.v. installatie middels vlizotrap en een ruime badkamer met ligbad, douche met regen-en handdouche en wastafelmeubel met waskom. Vanuit de badkamer toegang tot de trap naar het dakterras. Dit aangename dakterras biedt de hele dag zon en heeft een geweldig zicht op de stadstuinen en de basiliek. Bij mooi weer kun je zelfs de rand van de duinen zien vanaf het terras! Er is geen direct inkijk vanwege de ligging van de overige woningen. Hier heb je ieder seizoen een ander uitzicht door het vele groen in de straat. De woning heeft een zeer gunstige ligging in de kindvriendelijke Leidsebuurt, namelijk niet direct aan de doorgaande straat, via de Leidsebrug loop je binnen enkele minuten langs de stadsschouwburg naar het bruisende stadscentrum. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand. Nabij diverse supermarkten en winkels, waaronder Plaza West met onder andere een Albert-Heijn, Etos, bloemist en Bakkerij Van Vessem. Scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn in de directe nabijheid. De duinen en stranden van Zandvoort en Bloemendaal zijn op fietsafstand. Binnenkort wordt de omgeving nog groener! Het Bisschop Bottemanneplein bij de Kathedrale Basiliek Sint Bavo krijgt namelijk een metamorfose. Wat nu nog een stenen vlakte is, wordt straks een fijn stadspark. Indeling: Begane grond: Eigen entree, trap naar boven, Eerste verdieping: Overloop, toilet, slaapkamer voorzijde met wasmachine-/drogeraansluiting, woon- en eetkamer met glas-in-loodramen en openslaande deuren aan de achterzijde naar het balkon, half open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser en fornuis met inductiekookplaat. Tweede verdieping: Overloop, slaapkamer voorzijde met Veluxraam en vintage behang, tweede slaapkamer voorzijde met twee vaste kasten, slaapkamer achterzijde met vaste kast, badkamer met ligbad, wastafelmeubel met waskom, douchecabine met regen- en handdouche. Vliering: Vanaf de overloop kom je middels de vlizotrap bij de bergvliering met c.v. installatie (2022). Dakterras: Vanuit de badkamer bereik je de trap naar het dakterras. Algemeen: - woonoppervlak ca. 101 m² conform NEN2580; - dubbele bovenwoning/maisonnette; - glas-in-loodramen; - riant dakterras (14,5 m²) en een balkon; - Het groen voor de woning zorgt ’s zomers voor schaduw en laat in de winter het zonlicht binnen; - energielabel D; - maandelijkse servicekosten € 90,00; - vloerverwarming: keuken, badkamer en toilet; - gunstige ligging met een prachtig uitzicht; - voor indeling en maten zie plattegronden; - oplevering in overleg.