Wijde Geldelozepad 37-RD2012 EJ HaarlemKoninginnebuurt

Karaktervolle dubbele bovenwoning met twee dakterrassen in hartje Haarlem Wonen in het historische centrum van Haarlem, met verrassend veel ruimte én een uitzonderlijk groot dakterras? Dit sfeervolle dubbel bovenhuis van circa 123 m² combineert karakter, licht en comfort op een unieke locatie. Gelegen in het charmante en rustige Wijde Geldelozepad, beschikt deze woning over maar liefst twee dakterrassen met een totale oppervlakte van circa 91 m². Door de gunstige hoekligging en de vele raampartijen geniet de woning van een prachtige lichtinval, waardoor alle vertrekken ruim en aangenaam aanvoelen. Authentieke details, zoals fraaie glas-in-loodramen, houten vloeren, een sfeervolle open haard en diverse originele elementen, geven de woning een warme en karaktervolle uitstraling. Met een royale woonoppervlakte biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag ruim woont in de binnenstad. Een bijzonder pluspunt is de separate bergruimte van circa 19 m², bereikbaar vanaf het dakterras. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiskantoor, atelier, hobbyruimte of logeerverblijf (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en toestemming). Wonen op een toplocatie De ligging is zonder meer uitstekend. Je woont midden in het historische centrum van Haarlem, terwijl het Wijde Geldelozepad juist bekendstaat om zijn rustige en bijna dorpse sfeer. Het vernieuwde Houtplein vormt de verbinding tussen de gezellige binnenstad, het Frederikspark en de Haarlemmerhout. Op loopafstand bevinden zich de Grote Markt, sfeervolle winkelstraten, uitstekende restaurants, gezellige cafés, speciaalzaken en diverse culturele voorzieningen. Daarnaast zijn scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en NS-station Haarlem uitstekend bereikbaar. Ook de Kennemerduinen en de stranden van Bloemendaal en Zandvoort liggen op comfortabele fietsafstand. Kortom: een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime, lichte en karaktervolle woning met uitzonderlijk veel buitenruimte op één van de mooiste locaties van Haarlem. Indeling Begane grond: Eigen entree met trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime overloop met garderobekast en separaat toilet. Royale, lichte woonkamer met erker, bergkast, sfeervolle open haard en openslaande deuren naar het dakterras. Halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot het achtergelegen gedeelte van het tweede dakterras. Vanaf het terras is tevens de separate bergruimte bereikbaar. Tweede verdieping: Ruime overloop met daklicht. Drie volwaardige slaapkamers en een vierde kamer, ideaal als werk-, studeer- of hobbykamer. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, toilet, wastafel, cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine. Buitenruimte Een absoluut hoogtepunt van deze woning is het indrukwekkende dakterras van in totaal circa 91 m². Dankzij de ligging op zowel het zuidwesten als het noorden is er op ieder moment van de dag een heerlijke plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Een unieke buitenruimte die je zelden tegenkomt midden in de Haarlemse binnenstad. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren is momenteel in oprichting. De verwachte bijdrage bedraagt circa € 275,- per maand, inclusief opstalverzekering, KvK-inschrijving en een reservering voor het meerjarenonderhoud. Per 1 november wordt een reservefonds gevormd conform de wettelijke richtlijnen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 123 m² (gemeten conform NEN2580); • Inhoud circa 412 m³; • Twee dakterrassen met een totale oppervlakte van circa 91 m²; • Separate bergruimte van circa 19 m², met mogelijkheden voor functiewijziging naar verblijfsruimte (zie plattegrond); • Authentieke details, waaronder glas-in-loodramen, houten vloeren en een open haard; • Verwarming en warm water via cv-combiketel; • Energielabel E; • Funderingslabel laag risico (ABC); volgens de funderingskaart van de gemeente Haarlem gefundeerd op staal; • Bouwjaar circa 1934; • Notaris ter keuze van verkoper; • Oplevering in overleg, vanaf 1 september 2026;