Zaanenstraat 972022 CM HaarlemWeltevredenbuurt

ENGLISH TEXT BELOW LICHT, RUIMTE EN JAREN '30-CHARME OP EEN GELIEFDE LOCATIE IN HAARLEM-NOORD! Sfeervol, verrassend ruim en bijzonder licht wonen in een karakteristieke jaren '30 bovenwoning! Aan de geliefde Zaanenstraat in Haarlem-Noord bevindt zich deze bijzonder charmante en goed onderhouden bovenwoning, waar authentieke jaren '30-details en hedendaags wooncomfort op prachtige wijze samenkomen. Met circa 91 m² woonoppervlakte, twee ruime slaapkamers, een balkon en energielabel C is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de prachtige lichtinval. Dankzij de grote raampartijen, de karakteristieke erker en de gunstige indeling stroomt het daglicht van zowel de voor- als de achterzijde naar binnen. Dit geeft de woning een opvallend lichte, open en ruimtelijke uitstraling. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en gemoderniseerd, waarbij de authentieke elementen zoveel mogelijk behouden zijn gebleven. Prachtige glas-in-loodramen, paneeldeuren, origineel bakelieten deurbeslag, marmeren schouwen en de karakteristieke kamer-en-suite met schuifdeuren en vaste kasten zorgen voor een bijzonder sfeervol geheel. De verzorgde afwerking vormt hierbij een mooie combinatie met het oorspronkelijke karakter van de woning. De royale L-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De voormalige kleine voorkamer is bij de woonkamer betrokken, waardoor een verrassend ruime leefruimte is ontstaan. Aan de achterzijde bevindt zich de semi-open keuken met een fraai Smeg-gasfornuis. Via de openslaande deuren in de eetkamer bereik je het balkon, een fijne plek om buiten te zitten. Op de tweede verdieping bevinden zich twee volwaardige, lichte slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel, een separaat toilet en een praktische was- en stookruimte. De bergvliering biedt bovendien extra opbergruimte. De ligging maakt het geheel compleet. De Zaanenstraat ligt in een geliefde woonomgeving in Haarlem-Noord, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de nabijheid. Het historische centrum van Haarlem, de duinen en het strand zijn bovendien goed bereikbaar. Een karaktervolle, heerlijk lichte en goed onderhouden bovenwoning waar de charme van de jaren '30 en het comfort van nu samenkomen! INDELING Begane grond Via het toegangspad bereik je de eigen entree van de woning. De hal beschikt over een prachtige originele granitovloer en karakteristiek tegelwerk, waardoor de authentieke sfeer direct bij binnenkomst voelbaar is. Hier bevinden zich tevens de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is praktische ruimte aanwezig voor het stallen van een fiets. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot het moderne, separate toilet met fonteintje en de royale L-vormige woonkamer en suite. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer met karakteristieke erker, prachtige glas-in-loodramen en een originele marmeren schouw. De voormalige kleine voorkamer is bij de woonkamer betrokken, waardoor een opvallend ruime en lichte leefruimte is ontstaan. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het open en ruimtelijke karakter van de woonkamer. De gestuukte wanden en verzorgde laminaatvloer geven het geheel een frisse, rustige uitstraling. De originele kamer-en-suite met schuifdeuren en vaste kasten vormt een fraaie verbinding tussen de zitkamer en de eetkamer aan de achterzijde. Ook hier zorgen een marmeren schouw en authentieke details voor een warme en karaktervolle sfeer. De ruime eetkamer biedt volop plaats aan een grote eettafel en staat in verbinding met de semi-open keuken. Deze is voorzien van een fraai Smeg-gasfornuis met vijf branders en een dubbele oven. Via de openslaande deuren in de eetkamer bereik je het balkon op het noorden. Het balkon is circa 5 m² groot en beschikt over een praktische kast. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. Tweede verdieping Via de trap bereik je de overloop op de tweede verdieping, die toegang biedt tot de slaapkamers, badkamer, het separate toilet en de was- en stookruimte. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een ruime en lichte slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en prettig bruikbare ruimte. Dankzij de afmetingen en indeling zijn de kamers flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De moderne badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een Velux-dakraam voor natuurlijke lichtinval. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede separaat toilet en een praktische was- en stookruimte met de cv-installatie en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is de bergvliering bereikbaar. Vliering De woning beschikt over een praktische bergvliering, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. OMGEVING De Zaanenstraat ligt in een geliefd en karakteristiek deel van Haarlem-Noord, waar je geniet van een prettige combinatie van rustig wonen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting onder andere Amsterdam en Alkmaar zijn goed bereikbaar. Het historische centrum van Haarlem, met zijn gezellige terrassen, restaurants, sfeervolle straatjes en uitgebreide winkelaanbod, ligt op comfortabele fietsafstand. Daarnaast zijn de duinen en de stranden van Bloemendaal en Zandvoort goed bereikbaar. Daarmee biedt deze locatie een aantrekkelijke combinatie van stadse gezelligheid, natuur en ontspanning. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke en goed onderhouden jaren '30 bovenwoning; - Bouwjaar 1934; - Woonoppervlakte circa 91 m²; - Bruto inhoud circa 306 m³; - Bijzonder lichte woning dankzij de grote raampartijen, erker en gunstige indeling; - Royale L-vormige woonkamer met originele kamer-en-suite; - Veel authentieke details, waaronder glas-in-loodramen, paneeldeuren, bakelieten deurbeslag, marmeren schouwen en vaste kasten; - Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel; - Moderne badkamer met ruime inloopdouche, dubbele wastafel en Velux-dakraam; - Twee separate toiletten; - Semi-open keuken met Smeg-gasfornuis, vijf branders en dubbele oven; - Balkon op het noorden van circa 5 m², met praktische bergkast; - Extra bergruimte op de vliering; - Energielabel C; - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Woning is bouwkundig gekeurd; - Fundering op staal en zand, geen verhoogd risico; - Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars (VvE); - Actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP), opgesteld in 2023, met een looptijd van tien jaar; - Servicekosten € 175,- per maand; - Cv-installatie Intergas, bouwjaar 2017, jaarlijks onderhouden; - Gelegen in een geliefde woonomgeving in Haarlem-Noord; - Oplevering in overleg. Ben je op zoek naar een heerlijk lichte, sfeervolle en goed onderhouden woning met authentieke jaren '30-details, verrassend veel ruimte en een fijne ligging in Haarlem? Dan is deze bijzondere bovenwoning aan de Zaanenstraat absoluut een bezichtiging waard! ------------------------------------------------------------------------------------------ LIGHT, SPACE AND 1930s CHARM IN A SOUGHT-AFTER LOCATION IN HAARLEM-NOORD! Charming, surprisingly spacious and exceptionally bright living in a characterful 1930s upper-floor apartment! Located on the popular Zaanenstraat in Haarlem-Noord, this particularly charming and well-maintained upper-floor apartment beautifully combines authentic 1930s features with modern-day comfort. Offering approximately 91 m² of living space, two spacious bedrooms, a balcony and energy label C, this is a wonderful place to call home. One of the first things you notice about this property is the abundance of natural light. Thanks to the large windows, characteristic bay window and well-designed layout, daylight floods in from both the front and rear of the property. This creates a wonderfully bright, open and spacious atmosphere. Over the years, the property has been carefully maintained and modernised, while preserving as many of its original features as possible. Beautiful stained-glass windows, traditional panelled doors, original Bakelite door fittings, marble fireplaces and the characteristic living and dining rooms with original sliding doors and built-in cupboards create a particularly charming interior. The tasteful finishes complement the property's original character beautifully. The generous L-shaped living room offers plenty of space for a comfortable seating area and a large dining table. The former small front room has been incorporated into the living room, creating a surprisingly spacious living area. At the rear, you will find the semi-open kitchen featuring an attractive Smeg gas cooker. French doors from the dining room provide access to the balcony, a lovely spot to sit outside. The second floor offers two generously sized, bright bedrooms, both featuring dormer windows. This floor also includes a modern bathroom with a walk-in shower and double washbasin, a separate toilet and a practical laundry and boiler room. The attic storage space provides additional room for storing belongings. The location completes the picture. Zaanenstraat is situated in a highly desirable residential area of Haarlem-Noord, with shops, schools, sports facilities and public transport nearby. Haarlem's historic city centre, the dunes and the beach are also within easy reach. A characterful, wonderfully bright and well-maintained home where the charm of the 1930s meets the comfort of modern living! LAYOUT Ground floor A pathway leads to the property's private entrance. The entrance hall features a beautiful original terrazzo floor and characteristic wall tiles, immediately creating a sense of the property's authentic atmosphere. The hall also contains the meter cupboard and staircase leading to the first floor. There is convenient space beneath the stairs for storing a bicycle. First floor The landing provides access to the modern separate toilet with a small washbasin and the spacious L-shaped living and dining rooms. At the front of the property is the charming sitting room, featuring a characteristic bay window, beautiful stained-glass windows and an original marble fireplace. The former small front room has been incorporated into the living room, creating a remarkably spacious and bright living area. The large windows provide an abundance of natural light and enhance the open and spacious feel of the living room. The plastered walls and well-maintained laminate flooring give the interior a fresh and peaceful appearance. The original connecting living and dining rooms, with sliding doors and built-in cupboards, create an attractive transition between the sitting room and the dining room at the rear. Here too, a marble fireplace and authentic period details contribute to the warm and characterful atmosphere. The spacious dining room easily accommodates a large dining table and connects to the semi-open kitchen. The kitchen features an attractive Smeg gas cooker with five burners and a double oven. French doors from the dining room open onto the north-facing balcony. Measuring approximately 5 m², the balcony also features a practical storage cupboard. The balcony can also be accessed directly from the kitchen. Second floor The staircase leads to the second-floor landing, which provides access to the bedrooms, bathroom, separate toilet and laundry and boiler room. There is a spacious and bright bedroom at both the front and rear of the property. Both bedrooms feature dormer windows, providing plenty of natural light and comfortably usable space. Thanks to their generous dimensions and practical layout, these rooms can be used flexibly, for example as a main bedroom, children's bedroom, home office or guest room. The modern bathroom is attractively finished and features a spacious walk-in shower, double washbasin and a Velux roof window providing natural daylight. This floor also includes a second separate toilet and a practical laundry and boiler room housing the central heating boiler and connections for laundry appliances. The attic storage space is accessible from the front bedroom. Attic The property benefits from a practical attic storage area, ideal for storing suitcases, seasonal items and other belongings that are not needed on a daily basis. SURROUNDINGS Zaanenstraat is situated in a popular and characterful part of Haarlem-Noord, offering an attractive combination of peaceful residential living and everyday amenities within easy reach. A variety of shops, supermarkets, schools, childcare facilities and sports amenities can be found in the immediate vicinity. Public transport connections and main roads towards Amsterdam and Alkmaar are also easily accessible. Haarlem's historic city centre, with its inviting terraces, restaurants, charming streets and extensive range of shops, is within comfortable cycling distance. The dunes and the beaches of Bloemendaal and Zandvoort are also easily accessible. This makes the location an appealing combination of city life, nature and relaxation. SPECIAL FEATURES - Characterful and well-maintained 1930s upper-floor apartment; - Built in 1934; - Living area approximately 91 m²; - Gross volume approximately 306 m³; - Exceptionally bright property thanks to large windows, bay window and favourable layout; - Spacious L-shaped living room with original connecting living and dining rooms; - Numerous authentic features, including stained-glass windows, panelled doors, Bakelite door fittings, marble fireplaces and built-in cupboards; - Two spacious bedrooms, both featuring dormer windows; - Modern bathroom with spacious walk-in shower, double washbasin and Velux roof window; - Two separate toilets; - Semi-open kitchen with Smeg gas cooker, five burners and double oven; - North-facing balcony of approximately 5 m² with practical storage cupboard; - Additional storage space in the attic; - Energy label C; - Predominantly double glazed; - Exterior painting completed in 2024; - Property has undergone a structural inspection; - Shallow foundations resting on firm sandy soil, with no increased foundation risk; - Active and financially sound Homeowners' Association (VvE); - Up-to-date long-term maintenance plan (MJOP), prepared in 2023, covering a ten-year period; - Homeowners' Association service charges of € 175 per month; - Intergas central heating boiler, installed in 2017 and serviced annually; - Situated in a popular residential area of Haarlem-Noord; - Completion date by mutual ag