Zuider Buiten Spaarne 56-F2012 AB HaarlemRozenprieel-noord

Licht, comfort en dakterras op een toplocatie in Haarlem Welkom in Zuider Buiten Spaarne 56 F in Haarlem: een stijlvol gemoderniseerd tweekamerappartement op de bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex aan het Spaarne, vlakbij de “Verfroller”. Hier geniet je van veel privacy, een fraaie afwerking én een heerlijk dakterras met uitzicht over het Spaarne! Het appartement is op de derde etage gelegen en bereikbaar via het algemene trappenhuis. De hal leidt naar de woonkamer met open keuken en toegang tot het dakterras, slaapkamer met balkon, badkamer en het separate toilet. Op de begane grond een praktische, inpandige berging. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd en straalt een eigentijdse sfeer uit. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en geschilderd, kozijnen zijn vervangen en voorzien van HR++ glas, nieuwe binnendeuren en houten kozijnen, badkamer, cv-ketel, etc. waardoor het appartement instapklaar is. Er zijn een contactloze wand en vloer geplaatst om optimaler te isoleren en geluidoverdracht van buren te voorkomen. De vloer is voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte en extra wooncomfort. De hoofdverwarming verloopt via een cv-ketel met radiatoren. De moderne badkamer vormt een echte wellnessruimte met een luxe jacuzzi, een ruime inloopdouche en een eigentijdse afwerking. Een plek om na een drukke dag volledig tot rust te komen. Een van de absolute pluspunten van deze woning is het royale dakterras op het zuiden. Dankzij de dubbele openslaande deuren loopt binnen naadloos over in buiten en kun je de hele dag genieten van de zon. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een eigen balkon op het westen, een heerlijke plek om in de namiddag en avond van de ondergaande zon te genieten. En ook voor de watersporter een uitgelezen plek, suppen, kano varen en een sloepje huren of bezitten. Allemaal op steenworp afstand mogelijk en het zicht op de binnenvaartschepen is uniek. Kortom: een sfeervol en uitstekend onderhouden appartement met luxe voorzieningen, veel lichtinval en uitzonderlijke buitenruimtes, gelegen op een aantrekkelijke locatie aan het Spaarne op loopafstand van het gezellige centrum van Haarlem. Pluspunten op een rij: • Royaal dakterras op het zuiden met dubbele openslaande deuren • Balkon op het westen, bereikbaar vanuit de slaapkamer • In de afgelopen jaren gemoderniseerd • Luxe badkamer met jacuzzi en inloopdouche • Elektrische vloerverwarming in een zwevende, contactloze vloer • Uitgebreide groepenkast met 3-fasen aansluiting met overspanningsbeveiliging • Strak gestuukte en geschilderde wanden en plafonds • Centrale ligging in Haarlem Vereniging van Eigenaren • 8 leden • Maandelijkse bijdrage: €90,= • Onderhoudsreserve: ca. €25.000,= Een heerlijk appartement voor wie op zoek is naar comfort, luxe en volop buitenruimte, midden in het karakteristieke Haarlem. (Sommige foto's zijn bewerkt met AI) **English text** Light, Comfort and a Rooftop Terrace in a Prime Haarlem Location Welcome to Zuider Buiten Spaarne 56 F in Haarlem: a stylishly modernised one-bedroom apartment located on the top floor of a small-scale apartment complex along the River Spaarne, close to the iconic “Verfroller”. Here, you can enjoy plenty of privacy, a high-quality finish and a wonderful rooftop terrace with views over the Spaarne. The apartment is situated on the third floor and is accessed via the communal staircase. The entrance hall leads to the living room with open-plan kitchen and access to the rooftop terrace, the bedroom with balcony, the bathroom and a separate toilet. On the ground floor, there is a practical private storage room. Over the past few years, the property has been extensively modernised with great care and now offers a contemporary atmosphere. All walls and ceilings have been smoothly plastered and painted, the window frames have been replaced and fitted with HR++ double glazing, and new interior doors and timber frames have been installed. The bathroom and central heating boiler have also been renewed, making the apartment completely move-in ready. A floating, contact-free wall and floor construction has been added to improve insulation and minimise sound transmission from neighbouring properties. The floor is equipped with comfortable electric underfloor heating, providing pleasant warmth and additional living comfort, while the main heating is supplied by radiators connected to the central heating boiler. The modern bathroom is a true wellness retreat, featuring a luxurious jacuzzi, a spacious walk-in shower and a contemporary finish. A perfect place to unwind after a busy day. One of the absolute highlights of this home is the generous south-facing rooftop terrace. Thanks to the double French doors, the indoor and outdoor spaces blend seamlessly, allowing you to enjoy the sun throughout the day. In addition, the bedroom has its own west-facing balcony, a wonderful spot to enjoy the afternoon and evening sun. It is also an excellent spot for water sports enthusiasts: stand-up paddleboarding, canoeing, and renting or owning a sloop. All are possible just a stone's throw away, and the view of the inland vessels is unique. In short, this attractive and exceptionally well-maintained apartment offers luxurious features, abundant natural light and outstanding outdoor spaces, all set in a desirable location along the Spaarne and within walking distance of Haarlem’s charming city centre. Key Features • Spacious south-facing rooftop terrace with double French doors • West-facing balcony accessible from the bedroom • Extensively modernised in recent years • Luxurious bathroom with jacuzzi and walk-in shower • Electric underfloor heating in a floating, contact-free floor • Upgraded electrical panel with three-phase connection and surge protection • Smoothly plastered and painted walls and ceilings • Centrally located in Haarlem Homeowners’ Association (VvE) • 8 members • Monthly service charge: €90 • Maintenance reserve fund: approximately €25,000 A wonderful apartment for those seeking comfort, luxury and generous outdoor living space, right in the heart of charming Haarlem. (Some pictures have been edited by using AI)