Zuider Buiten Spaarne 66-RD2012 AB HaarlemRozenprieel-noord

PUUR* wonen aan het Zuider Buiten Spaarne 66 RD – Sfeervol, licht en zorgeloos wonen met vrij uitzicht over het Spaarne. Aan het prachtige Zuider Buiten Spaarne, op de rand van de gezellige binnenstad van Haarlem, ligt deze heerlijk lichte en uitstekend onderhouden 4-kamer bovenwoning van ca. 82 m2. Een woning waar sfeer, comfort en uitzicht perfect samenkomen. Door de ligging aan het water geniet je hier dagelijks van een wisselend en vrij uitzicht – elk seizoen weer anders, altijd levendig en inspirerend. De woning verkeert in zeer goede staat en is intern in 2019 en 2021 volledig gemoderniseerd. Extra fijn: in 2020 is de fundering volledig vervangen, waardoor onbezorgd wonen voor de toekomst gegarandeerd is. Ook aan de buitenzijde is in 2021 groot onderhoud uitgevoerd aan onder andere het dak, de gevels en het zinkwerk. Alles is tot in de puntjes verzorgd – hier kun je direct comfortabel wonen. De lichte living met grote raampartijen en ruimtelijke indeling ademt sfeer en karakter, versterkt door de houtkachel en de moderne open keuken. Vanuit de leefruimte stap je zo het ruime dakterras op het westen op, waar je in alle rust kunt ontspannen met een kop koffie, een goed boek of gezellig kunt tafelen met vrienden terwijl de zon langzaam ondergaat. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast is er nog extra bergruimte op de geïsoleerde vliering – praktisch en comfortabel. De woning ademt de charme van de bouwperiode rond 1900, met hoge plafonds en veel licht. Hoewel het energielabel E is (mede door de lange zijgevel), is de woning al goed geïsoleerd en zijn de energielasten relatief laag. Met het plaatsen van zonnepanelen is bovendien eenvoudig een verdere verduurzamingsslag te maken. De buurt & ligging Wonen aan het Zuider Buiten Spaarne betekent het beste van twee werelden: rust, water en ruimte, met de levendigheid van de stad op loopafstand. De binnenstad, met haar winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen, ligt letterlijk om de hoek. Ook wandel je zo langs het Spaarne richting groenere delen van de stad of pak je gemakkelijk het openbaar vervoer. Een geliefde plek met een fijne mix van bewoners en een ontspannen, stadse sfeer. Goed om te weten: * Sfeervolle hoek-bovenwoning met dakterras * Woonoppervlak ca. 82 m2 (zie meetrapport) * Volledig gemoderniseerd en instapklaar * Vrij en prachtig uitzicht over het Spaarne * Heerlijk lichte woning * Ruim en zonnig dakterras (zuidwest) aan de leefruimte * Fijne leefruimte en 3 slaapkamers * Moderne keuken (2019) en badkamer (2021) * Houtkachel voor extra sfeer * Intern volledig gemoderniseerd (2019/2021) * Fundering vernieuwd in 2020 * Groot buitenonderhoud uitgevoerd in 2021 * Extra bergruimte op geïsoleerde vliering * Gunstige ligging aan de rand van de binnenstad, alle voorzieningen op loopafstand * Aanvaarding in overleg PUUR* living at Zuider Buiten Spaarne 66 RD – Charming, bright, and carefree living with unobstructed views of the Spaarne River. This wonderfully bright and impeccably maintained 4-bedroom apartment of approximately 82 m2 is situated on the beautiful Zuider Buiten Spaarne, on the edge of Haarlem's charming city center. A home where ambiance, comfort, and views perfectly combine. Thanks to its waterfront location, you can enjoy a changing and unobstructed view every day – different with every season, always vibrant and inspiring. The house is in excellent condition and was fully modernized internally in 2019 and 2021. An added bonus: the foundation was completely replaced in 2020, guaranteeing carefree living for the future. Major maintenance was also carried out on the exterior in 2021, including the roof, facades, and zinc work. Everything has been meticulously maintained – you can move in comfortably right away. The bright living room with large windows and a spacious layout exudes ambiance and character, enhanced by the wood-burning stove and modern open-plan kitchen. From the living room, you step directly onto the spacious west-facing roof terrace, where you can relax in peace with a cup of coffee, a good book, or enjoy a cozy dinner with friends as the sun slowly sets. On the second floor, you'll find three bedrooms and a modern bathroom. There's also additional storage space in the insulated attic – practical and comfortable. The house exudes the charm of its construction around 1900, with high ceilings and abundant natural light. Although it has an energy label E (partly due to the long side wall), the house is already well-insulated, and energy costs are relatively low. Installing solar panels would also easily make it even more sustainable. The Neighborhood & Location Living at Zuider Buiten Spaarne offers the best of both worlds: tranquility, water, and space, with the vibrant city within walking distance. The city center, with its shops, restaurants, terraces, and cultural amenities, is literally around the corner. You can also easily walk along the Spaarne River to greener parts of the city or easily take public transport. A popular location with a pleasant mix of residents and a relaxed, urban atmosphere. Good to know: * Charming corner apartment with a roof terrace * Living area approx. 82 m2 (see measurement report) * Fully modernized and move-in ready * Unobstructed and beautiful views over the Spaarne River * Wonderfully bright apartment * Spacious and sunny roof terrace (southwest-facing) adjacent to the living area * Comfortable living space and 3 bedrooms * Modern kitchen (2019) and bathroom (2021) * Wood-burning stove for added ambiance * Fully modernized internally (2019/2021) * Foundation replaced in 2020 * Major exterior maintenance carried out in 2021 * Additional storage space in the insulated attic * Conveniently located on the edge of the city center, all amenities within walking distance * Acceptance upon agreement