Adriaan Loosjesstraat 92032 MA HaarlemPotgieterbuurt

Volledig gerenoveerde, direct bewoonbare gezinswoning met uitzonderlijke uitbreidingsmogelijkheden en nabij het centrum van Haarlem. Deze charmante en prachtig onderhouden gezinswoning uit 1911 combineert karakter, modern comfort en waardegroei op lange termijn in een zeer gewilde locatie in Haarlem. De begane grond is in december 2025 volledig gerenoveerd, inclusief de aanleg van een luxe visgraatparketvloer met sierrand. Het gehele interieur is opnieuw geschilderd, waardoor een lichte en eigentijdse sfeer is gecreëerd. Grote openslaande deuren tot aan het plafond geven volledig toegang tot de op het oosten georiënteerde tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en er prachtig ochtendlicht binnenvalt. In 2022 zijn alle ramen en buitendeuren vervangen en voorzien van HR++ beglazing, wat de isolatie en energie-efficiëntie aanzienlijk heeft verbeterd. De cv-ketel dateert uit 2019. De fundering is hersteld en de gevels zijn gereinigd, wat zorgt voor structurele zekerheid en gemoedsrust. De halfopen keuken met inbouwapparatuur sluit naadloos aan op de ruime woonkamer. Een aparte bijkeuken met aansluiting voor een wasmachine biedt extra praktisch gemak. Boven bevinden zich twee goed geproportioneerde slaapkamers en een ruime, lichte badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en een tweede toilet. Een uitzonderlijke meerwaarde van deze woning is de grote potentie om een extra verdieping van circa 30-35 m² te realiseren (onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring en in lijn met vergelijkbare woningen in de straat). Dit zou de totale woonoppervlakte vergroten tot circa 120-125 m² en ruimte creëren voor twee royale slaapkamers of een volledig zelfstandige studio. Deze flexibiliteit maakt de woning niet alleen ideaal voor direct comfortabel wonen, maar ook zeer aantrekkelijk vanuit een waard perspectief op lange termijn. Indeling: Parterre: entree met meterkast en trap naar boven; ruime lichte woonkamer met grote ramen, houten vloer, gashaard en openslaande deuren naar de tuin( oosten); halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur; hal; toilet; wasruimte; tuin met vrijstaande schuur achter in de tuin. 1e verdieping: overloop; twee slaapkamers; badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Algemeen: - Woonoppervlakte 90 m2, perceel is 103 m2 groot - Bouwjaar 1911 - Energielabel C - Gevels gereinigd - Funderingsherstel gedaan - Warm water en verwarming via CV ketel en elektrische vloerverwarming op de parterre - Oplevering in overleg - Gebruikelijke verkoopclausules van toepassing, raadpleegt u hiervoor onze brochure. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Fully Renovated, Move-In Ready Family Home with Exceptional Expansion Potential Near Haarlem City Centre This charming and beautifully maintained 1911 family home combines character, modern comfort, and long-term value potential in a highly desirable Haarlem location. The ground floor was fully renovated in December 2025, including the installation of a luxury herringbone floor with border detailing. The entire interior has been freshly repainted, creating a bright and contemporary atmosphere throughout. Large ceiling-height French doors open fully to the east-facing garden, allowing seamless indoor-outdoor living and wonderful morning light. In 2022, all windows and exterior doors were replaced and upgraded with HR++ glazing, significantly improving insulation and energy efficiency. The central heating boiler dates from 2019. The foundation has been repaired and the facades have been cleaned, offering structural security and peace of mind. The semi-open kitchen with built-in appliances connects naturally to the spacious living area. A separate utility room with washing machine connection adds practical convenience. Upstairs are two well-proportioned bedrooms and a spacious, bright bathroom with bathtub, separate shower, sink, and second toilet. An exceptional added value of this property is the strong potential to realize an additional floor of approximately 30–35 m² (subject to municipal approval and in line with comparable properties in the street). This would increase the total living area to approximately 120–125 m² and create space for two generous bedrooms or a fully independent studio. This flexibility makes the home not only ideal for immediate comfortable living, but also highly attractive from a long-term value perspective. Layout: Ground floor: entrance with meter cupboard and stairs to the upper floor; spacious, bright living room with large windows, wooden flooring, gas fireplace, and French doors leading to the east-facing garden; semi-open kitchen with built-in appliances; hall; toilet; laundry room; garden with a detached shed at the rear. First floor: landing; two bedrooms; bathroom with a bathtub, shower, sink, and second toilet. General: - Living area 90 m², plot size 103 m² - Built in 1911 - Energy label C - Facades cleaned - Foundation repaired - Hot water and heating via a central heating boiler and electric underfloor heating on the ground floor - Delivery by arrangement - Usual sales clauses apply; please consult our brochure for details.