Arnoldystraat 12024 VG HaarlemBurgemeesterskwartier

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Welkom in de geliefde Bomenbuurt! Deze charmante eindwoning uit 1923 combineert karakter met comfort. Met 85 m² woonoppervlak, een royaal perceel van 163 m² (de grootste tuin van de straat!), en drie slaapkamers, is dit een ideale plek voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar ruimte en potentie. De woning beschikt over een energielabel D, een recent bouwkundig rapport is beschikbaar, en er zijn volop uitbouwmogelijkheden om de woning helemaal naar eigen wens te maken. WONEN De lichte woonkamer biedt een fijne leefruimte met veel natuurlijk licht, mede dankzij de gunstige ligging en de schuifpui naar de tuin. De woonkamer heeft een lente van 8 meter met nieuwe kozijnen voorzien van HR ++ glas. KOKEN De keuken biedt volop mogelijkheden om jouw culinaire dromen waar te maken. Of je nu houdt van gezellig koken met het gezin of uitgebreid tafelen met vrienden, hier leg je de basis. Dankzij de mogelijkheden tot uitbouw kun je zelfs een royale woonkeuken realiseren met direct tuincontact. SLAPEN De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of als logeerkamer. De kamers zijn licht, rustig en functioneel ingedeeld. Hiernaast is er nog een mogelijkheid tot opbouwen waardoor je snel 40m2 extra woonoppervlakte realiseert. BADEN De badkamer is compact en praktisch, met een douche, wastafel en was- droger aansluiting. En met de beschikbare ruimte in huis zijn er volop opties om deze naar wens te moderniseren of te vergroten. BUITEN Zelden zie je zo’n riante tuin in de stad! Met een perceel van maar liefst 163 m² beschik je hier over de grootste tuin van de straat, gelegen op het westen. Geniet van middag- en avondzon, organiseer zomerse diners of creëer jouw eigen groene oase. Door de hoekligging is de tuin extra breed en biedt deze veel privacy – én mogelijkheden tot uitbouw of het plaatsen van een tuinhuis of veranda. LOCATIE De woning ligt in de populaire Bomenbuurt. Een gezellige buurt dicht bij de Cronjéstraat met het gevarieerde aanbod aan winkels en horecagelegenheden. De supermarkt, diverse scholen en sportvoorzieningen zijn vlakbij te vinden. Op 5 minuten fietsen ben je op het station, met directe verbindingen naar Amsterdam en Den Haag. Hartje Haarlem ligt op 8 fietsminuten. Op de A9 naar Amsterdam, Amstelveen en Alkmaar ben je in slechts 5 autominuten. Op Schiphol ben je in een kwartiertje. Ook de duinen en het strand zijn gemakkelijk met de fiets bereikbaar. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* Welcome to the beloved Bomenbuurt neighbourhood! This charming end-of-terrace house from 1923 combines character with comfort. With 85 m² of living space, a generous plot of 163 m² (the largest garden on the street!), and three bedrooms, this is an ideal place for first-time buyers, young families or anyone looking for space and potential. The property has an energy label D, a recent structural report is available, and there are plenty of extension options to make the property completely to your liking. LIVING The bright living room offers a pleasant living space with lots of natural light, thanks in part to its favourable location and the sliding doors to the garden. The living room has an 8-metre span with new window frames fitted with HR++ glass. COOKING The kitchen offers plenty of opportunities to realise your culinary dreams. Whether you enjoy cooking with the family or dining with friends, this is where you lay the foundation. Thanks to the possibilities for extension, you can even create a spacious kitchen with direct access to the garden. SLEEPING The house has three good-sized bedrooms, ideal for families, home workers or as guest rooms. The rooms are light, quiet and functionally laid out. In addition, there is the possibility of extending the house, quickly creating an extra 40m2 of living space. BATHROOM The bathroom is compact and practical, with a shower, washbasin and washing machine/dryer connection. And with the available space in the house, there are plenty of options to modernise or enlarge it as desired. OUTSIDE It's rare to find such a spacious garden in the city! With a plot of no less than 163 m², you have the largest garden on the street, facing west. Enjoy the afternoon and evening sun, organise summer dinners or create your own green oasis. Due to its corner location, the garden is extra wide and offers plenty of privacy – as well as opportunities for extension or the addition of a garden shed or veranda. LOCATION The property is located in the popular Bomenbuurt neighbourhood. A pleasant neighbourhood close to Cronjéstraat with its varied range of shops and restaurants. The supermarket, various schools and sports facilities are nearby. The station is a 5-minute bike ride away, with direct connections to Amsterdam and The Hague. The centre of Haarlem is an 8-minute bike ride away. The A9 motorway to Amsterdam, Amstelveen and Alkmaar is only a 5-minute drive away. Schiphol Airport is 15 minutes away. The dunes and the beach are also easily accessible by bike. "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "