Assendelverstraat 562013 SK HaarlemLeidsebuurt-oost

OP LOOPAFSTAND VAN HET BRUISENDE CENTRUM VAN HAARLEM. Deze verrassende gezinswoning is zeker jullie bezichtiging waard! Ideaal is de korte loopafstand naar het bruisende centrum van Haarlem. Op de parterre is een ruime woonkamer die heerlijk licht is. De keuken is uitgebouwd, maar in open verbinding met de woonkamer. Verder is hier nog een ruime badkamer. Op de 1e etage zijn 2 royale slaapkamers (voorheen 3). Door het recht optrekken van de voor- en achtergevel kan de badkamer ook naar deze verdieping worden verplaatst. In de heerlijk zonnige achtertuin (west) kun je lekker van het zonnetje genieten. Deze is ook vanuit de achterzijde te bereiken. Direct achter de woning is een speelplaatsje voor jullie kinderen. Hier kunnen ze heerlijk en veilig spelen. Meer woonruimte nodig? De woning kan aan de achterzijde worden uitgebouwd, de 1e verdieping kan aan beide zijden recht worden opgetrokken (vergunningsplichtig) en er kan eventueel een volwaardige verdieping op worden gebouwd. (vergunningsplichtig). De woning is voorzien van dubbele beglazing en heeft energielabel C. Funderingsrisico laag! De Leidsebuurt is een zeer gewilde woonwijk en dat is niet voor niets! Met een paar minuten lopen kun je het gezellige centrum van Haarlem bereiken met haar vele winkels, lunchrooms, restaurants en prachtige monumentale gebouwen. Maar ook winkelcentrum Plaza West met o.a. een Albert Heijn XL, Etos, Gall & Gall, Aldi en de Action. In de wijk zijn diverse speeltuintjes, scholen en openbaar vervoer. Het NS centraal station Haarlem, het strand en de duinen zijn op fietsafstand te bereiken. In zo'n wijk wil je toch ook graag wonen. Parterre: entree, hal, toilet, ruime woonkamer met zowel aan de voor- als achterzijde grote ramen, dus heerlijk licht. Deze is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en een laminaatvloer. De moderne keuken is in de uitbouw geplaatst en voorzien van enige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kun je de zonnige, op het westen gelegen achtertuin bereiken. Hierin staat ook de schuur. Via een poort kun je een leuk, klein speeltuintje bereiken, waar kleintjes heerlijk en veilig kunnen spelen. Verder is er op deze woonlaag een separaat toilet en een ruime badkamer voorzien van een douche, wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine/droger. 1e etage: overloop. Grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een vaste wastafel en heeft veel bergruimte achter de knieschotten. Tussenkamer thans in gebruik als berging. Het is ook mogelijk hier een badkamer te maken. Royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning (voorheen 2 kamers) en een sanibroyeur. Grote bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Hier is de c.v. ketel (Intergas ca. 2020) geplaatst. Pluspunten: - Super leuke locatie, op loopafstand van het centrum - Fijne gezinswoning met zonnige tuin op het westen met achteringang - Royale woonkamer met hardhouten kozijnen met dubbele beglazing - De nette keuken is in de uitbouw geplaatst - Ruime badkamer met douche en wastafelmeubel - Achter de woning is een leuk speeltuintje voor kleintjes - 2 royale slaapkamers (voorheen 3) - Bergkamer (eventueel in te richten als badkamer - Ruime bergzolder - Veel mogelijkheden om het woonoppervlak te vergroten - Funderingsrisico Laag - Energielabel C - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing