Batavierenplantsoen 242025 CK HaarlemDietsveld

** English text below** In de gewilde Haarlemse wijk Dietsveld ligt deze goed onderhouden eengezinswoning met vrij uitzicht over een groen plantsoen. De woning biedt een woonkamer met erker, een grote uitgebouwde keuken met aansluitend een berging/ bijkeuken, 4 slaapkamers (met de mogelijkheid tot een 5e slaapkamer), een badkamer, een toilet en een zolder die nog naar eigen inzicht verbouwd kan worden. Achter vind je een gezellige tuin, waarin zowel zon als schaduw te vinden zijn, een afgesloten achterom en aan de voorkant van het huis ligt een zonnige voortuin. De woning is gunstig gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met in de buurt: - diverse supermarkten - winkelcentrum Marsmanplein - de Cronjéstraat - openbaar vervoer - scholen en kinderopvang - sportfaciliteiten - een speeltuin - het Schoterbos, natuurgebied de Hekslootpolder, de Westbroekplas en recreatiegebied Spaarnwoude Het centrum van Haarlem, het strand en de duinen zijn op fietsafstand bereikbaar en de ligging is verder uitstekend ten opzichte van uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Alkmaar. INDELING: Parterre: Entree/vestibule met granito vloer, hal, trapkast, toilet, woonkamer met houtkachel, erker aan de voorzijde en schuifpui aan de achterzijde, uitgebouwde keuken met plaats voor een kleine ontbijttafel en deur naar de achtertuin, aangebouwde berging met eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast met wasmachineaansluiting, 3 slaapkamers waarvan één met openslaande deuren naar het balkon, badkamer met douche en wastafel. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de zolder met twee Veluxramen en een kleine dakkapel aan de voorkant, een slaapkamer met dakkapel en een kleine kamer met CV opstelling aan de achterkant. OVERIGE KENMERKEN: - bouwjaar 1954 - woonoppervlak circa 119 m2 - perceel 118 m2 eigen grond - fundering 'op staal' (= geen houten palen) - achtertuin met een afgesloten achterom - grotendeels voorzien van dubbele beglazing - CV combiketel, Nefit Baseline, bj. 2020 - energielabel D - voorgevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd in 2018 - schoorstenen vernieuwd in 2013 - buitenschilderwerk tussen 2023 en 2025 ***************************** Charming and Well-Maintained Family Home in the Sought-After Dietsveld Neighborhood, Haarlem In the desirable Haarlem district of Dietsveld, this charming and well-kept family home offers an open view over a lush green park. The property combines authentic details with modern comfort and features a bright living room with bay window, a spacious extended kitchen with adjoining utility/storage room, four bedrooms (with the potential to create a fifth), a bathroom, a separate toilet, and an attic that can be converted to suit your needs. At the rear is a delightful garden with both sunny and shaded areas, a private back entrance, and at the front, a sunny front garden to enjoy the afternoon sun. Prime Location The home is ideally situated in a quiet, green, and family-friendly area with excellent amenities nearby, including: - several supermarkets - Marsmanplein shopping center - the popular Cronjéstraat shopping area - public transport connections - schools and childcare facilities - sports clubs and fitness centers - a playground - nearby parks and nature areas such as Schoterbos, Hekslootpolder, Westbroekplas, and Spaarnwoude Haarlem’s vibrant city center, the beach, and the dunes are all within easy cycling distance. The location also offers excellent road access towards Amsterdam, Schiphol Airport, The Hague, and Alkmaar. Layout Ground floor: Entrance/vestibule with terrazzo floor, hall with stair cupboard and toilet, spacious living room with wood-burning stove, bay window at the front, and sliding doors to the rear garden. The extended kitchen offers space for a small breakfast table and provides direct access to the garden. The attached utility/storage room can also be reached from the garden. First floor: Landing with built-in cupboard and washing machine connection, three bedrooms (one with French doors opening onto a balcony), and a bathroom with shower and washbasin. Second floor: Landing with access to the attic featuring two Velux skylights and a small dormer at the front, a bedroom with dormer window, and a smaller room at the rear housing the central heating system. Key Features - Built in 1954 - Living area approx 119 m² - Plot size 118 m² (freehold) - Solid foundation (“on steel,” no wooden piles) - Sunny rear garden with private back entrance - Largely double-glazed - Central heating combi boiler (Nefit Baseline, 2020) - Energy label D - Front façade cleaned, re-pointed, and impregnated in 2018 - Chimneys renewed in 2013 - Exterior paintwork completed between 2023 and 2025