Beethovenstraat 332035 PC HaarlemBoerhaavevaart

Ruimte in overvloed! INSTAPKLARE GEZINSWONING MET 6 SLAAPKAMERS EN EIGEN PARKEERPLAATS IN VIJVERPARK In de groene, kindvriendelijke nieuwbouwwijk Vijverpark staat deze moderne tussenwoning uit 2018 met maar liefst 6 slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. In 2023 is de tweede verdieping verbouwd tot drie extra kamers en een aparte wasruimte, en is er via een vaste trap een extra zolder bij gekomen. Hier kan je eventueel ca. 8m2 extra woonruimte creëren. Ook de keuken is in 2023 vernieuwd. De lichte woonkamer met vloerverwarming en airconditioning heeft openslaande deuren naar de achtertuin, en via de achterom loop je zo naar je eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. Een energiezuinig, volledig geïsoleerd en instap klaar gezinshuis. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 142 m². INDELING Begane grond: Via de voortuin naar de entree in de hal met meterkast, modern toilet met fontein, trapopgang en een ruime trapkast. Aan de voorzijde de moderne keuken (2023) in parallelopstelling, voorzien van composiet werkblad en inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combimagnetron, wijnklimaatkast en Quooker). De woon- en eetkamer aan de achterzijde (ca. 5,10 meter breed) heeft vloerverwarming, airconditioning en grote raampartijen met openslaande deuren naar de tuin. 1e verdieping: Overloop. Aan de achterzijde de ruime ouderslaapkamer met inloopkast. Aan de voorzijde twee goede slaapkamers. Badkamer met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en tweede (zwevend) toilet. 2e verdieping: Overloop. In 2023 verbouwd tot drie slaapkamers, met dankzij de dakkapellen volop daglicht en stahoogte. Daarnaast een aparte wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger en de cv- en WTW-installatie. 3e verdieping: Via een vaste trap naar de extra zolder met een nokhoogte van ca. 2,35 meter, ideaal als bergruimte of hobbyplek. Tuin: Voortuin met hekwerk. Onderhoudsvriendelijke, betegelde achtertuin van ca. 7,4 meter diep met ligging noord. Achter in de tuin een houten berging en een achterom naar het afgesloten binnenterrein met je eigen parkeerplaats. LOCATIE Vijverpark is een moderne, groene nieuwbouwwijk in Haarlem-Schalkwijk, die de afgelopen jaren rondom water en groen is gerealiseerd. Veel straten zijn autoluw of zo aangelegd dat hard rijden wordt ontmoedigd, waardoor kinderen hier heerlijk buiten kunnen spelen. Speelplekjes, water en groen liggen letterlijk om de hoek. Diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en zorgvoorzieningen liggen op korte afstand, en voor de dagelijkse boodschappen en een ruim winkelaanbod ben je snel bij Winkelcentrum Schalkwijk. De historische binnenstad en de Grote Markt bereik je in ongeveer 10 tot 15 minuten op de fiets, het station van Haarlem in een kwartier. Vanaf de rand van de wijk heb je snelle busverbindingen richting Haarlem Centraal, Schiphol en Amsterdam Zuid. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Utrecht. En zin in strand en duinen? Die fiets je in ruim een half uur. Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte ca. 142 m² (bruto vloeroppervlakte 198 m²), inhoud ca. 487 m³ - Perceel 124 m² eigen grond - 6 slaapkamers, inloopkast, 1 badkamer en 2 toiletten - Bouwjaar 2018, tweede verdieping en extra zolder verbouwd in 2023 - Energielabel A - Volledig geïsoleerd (gevels, dak en vloer) en isolerende beglazing in de gehele woning - Verwarming en warm water via cv-ketel Intergas Xtreme (2022) - Vloerverwarming in woonkamer en keuken - Airconditioning in de woonkamer - WTW-ventilatiesysteem - Keuken en inbouwapparatuur uit 2023, met Quooker - Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein (poort met handzender), bijdrage V.vE. ca. € 25 per maand - Plafondhoogte begane grond ca. 2,59 m - Oplevering in overleg Ben je benieuwd? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging.