Berkenrodestraat 312012 LA HaarlemBosch en Vaart

Karaktervolle hoekwoning vol licht, ruimte en charme in het hart van de geliefde Bosch en Vaart. Deze bijzonder sfeervolle hoekwoning is een huis dat je omarmt zodra je binnenstapt. Met hoge plafonds (3.41 meter hoog in de woonkamer), grote raampartijen en prachtige lichtinval voelt elke ruimte royaal en luchtig aan. Authentieke details zoals de granito vloer in de entree, sierlijke glas-in-loodramen en originele paneeldeuren geven de woning karakter en ziel. Deze verrassend ruime woning heeft vijf slaapkamers, twee badkamers en een gezellige leefruimte die uitnodigt tot samenzijn. De diepe, zonnige achtertuin is een oase van rust, waar je op elk moment van de dag een plekje in de zon vindt – ideaal voor lange zomeravonden of een ontspannen kop koffie in de ochtend. Doordat het een hoekhuis betreft, heb je slechts aan één kant buren, wat zorgt voor extra privacy en een heerlijk vrij gevoel, zowel binnen als buiten. Bosch en Vaart is een van de mooiste wijken van Haarlem: lommerrijke lanen, statige huizen en een warme buurtgemeenschap. Kinderen spelen hier veilig op straat, buren kennen elkaar, en alles is dichtbij. Op loopafstand vind je de Haarlemmerhout en diverse speeltuinen. Fiets je een paar minuten verder, dan sta je in het bruisende centrum van Haarlem of aan de voet van de duinen richting Bloemendaal en Zandvoort. Een huis met een ziel, op een plek die meteen goed voelt. Voor gezinnen, rustzoekers en levensgenieters – deze woning biedt het allemaal. INDELING Voortuin Parterre: Entree (met granitovloer en meterkast), hal, trapkast, wc met fonteintje, woonkamer en-suite met erker, eetkamer, serre, half open keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, koffiehoek. Via de keuken en de openslaande deuren in de serre kom je in de zonnige en diepe achtertuin (ca. 15 meter). 1e Etage: Overloop, badkamer met dubbele wastafel, wc en ligbad met douche, slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten, schouw en openslaande deuren naar het ruime balkon, slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten, schouw en openslaande deuren naar het balkon, kleinere slaapkamer/kantoor. 2e Etage: Overloop, slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten, tweede badkamer met douche, wastafel, wc en wasmachineaansluiting, slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten, bergruimte met CV ketel (2011, Valliant). DETAILS - Bouwjaar ca. 1912; - Woonoppervlakte 189 m², bruto inhoud 780 m³; - Energielabel D; - 5 Slaapkamers; - 2 Badkamers; - Ca. 15 meter diepe achtertuin; - Beschermd stadsgezicht; - Vloerbalken (ca. 20 stuks) vervangen in 2016; - Bodemisolatiechips onder de vloer in de woonkamer en de serre; - Notaris verkoper; - Overdracht in overleg. ** ENGLISH *** Charming corner house full of light, space and character in the heart of the beloved "Bosch en Vaart". This exceptionally atmospheric corner home embraces you the moment you walk in. With its high ceilings (height 3.41 meters in the livingroom), large windows, and beautiful natural light, every room feels spacious and airy. Authentic details such as the granito flooring in the entrance, elegant stained-glass windows, and original panel doors give this home a unique soul and character. This surprisingly spacious property features five bedrooms, two bathrooms, and a cozy living area perfect for spending time together. The deep, sunny backyard is a true haven of peace, offering a spot in the sun at any time of day – ideal for long summer evenings or a quiet morning coffee. Being a corner house, it only has neighbors on one side, ensuring extra privacy and a wonderful sense of freedom, both indoors and out. "Bosch en Vaartbuurt" is one of the most beautiful areas of Haarlem, with leafy avenues, stately homes, and a warm, close-knit community. Children play safely in the street, neighbors greet each other, and everything you need is nearby. Within walking distance are the Haarlemmerhout city park and several playgrounds. A short bike ride takes you to the vibrant city center of Haarlem or to the dunes and beaches of Bloemendaal and Zandvoort. A home with a soul, in a location that instantly feels right. Whether you're raising a family, seeking peace, or simply enjoying life – this home offers it all. LAYOUT Front garden Ground floor: Entrance (with granito flooring and meter cupboard), hallway, stair cupboard, toilet with hand basin, en-suite living room with bay window, dining room, sunroom, half open kitchen equipped with various built-in appliances including a 4-burner gas hob, extractor, refrigerator, freezer, and coffee corner. Both the kitchen and sunroom provide access to the sunny, deep backyard (approx. 15 meters). First Floor: Landing, bathroom with double sink, toilet, and bathtub with shower. Rear bedroom with built-in wardrobes, decorative fireplace, and French doors to the spacious balcony. Front bedroom also with built-in wardrobes, decorative fireplace, and French doors to the balcony. Smaller bedroom/study. Second Floor: Landing, rear bedroom with built-in wardrobes, second bathroom with shower, sink, toilet, and washing machine connection. Front bedroom with built-in wardrobes. Storage space with boiler (2011, Vaillant). DETAILS - Built around 1912; - Living area: 189 m² | Gross volume: 780 m³; - Energy label: D; - 5 Bedrooms; - 2 Bathrooms; - Approx. 15-meter deep backyard; - Located in conservation area; - Approx. 20 floor beams replaced in 2016; - Insolation chips underneath the living room floor and sunroom; - Seller’s notary applicable; - Transfer date by mutual agreement.