Bloemveldlaan 182015 HD HaarlemRamplaankwartier

Sfeervolle jaren ’20 familiewoning met een verrassend diepe en zonnige achtertuin, gelegen in een rustig en autoluw straatje in het geliefde Ramplaankwartier. Deze karaktervolle en heerlijk lichte woning beschikt over een bijna 12 meter diepe living, een brede uitbouw met lichtstraat, drie slaapkamers en een ruime entresol met volop mogelijkheden. De diepe achtertuin op het zuidoosten biedt veel groen, rust en privacy en vormt samen met de lichte uitbouw een heerlijke verlenging van de woonruimte. De woonkamer is bijzonder ruim en licht. Aan de achterkant is de woning in 2014 over de volledige breedte uitgebouwd. De grote ramen tot aan de vloer, brede lichtstraat en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin. De buitenkant van de uitbouw is fraai afgewerkt met red cedar. Aansluitend bevindt zich de nette open woonkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. Vanuit de ruime slaapkamer aan de voorkant is de entresol bereikbaar. Deze loopt over vrijwel de volledige breedte van de woning en beschikt over drie Velux dakramen. De constructie is voorbereid om hier eventueel een volwaardige tweede verdieping te realiseren, uiteraard vergunningplichtig. De begane grond en eerste verdieping zijn afgewerkt met een witgelakte grenen vloer, strak gestucte wanden en originele paneeldeuren. Bovendien zijn de verdiepingen grotendeels drempelloos uitgevoerd. LOCATIE Het Ramplaankwartier is één van die buurten waar je rustig en groen woont, terwijl Haarlem en Overveen letterlijk om de hoek liggen. De wijk heeft een bijna dorps karakter en ligt prachtig aan de rand van de duinen. Op loopafstand bevinden zich buurtwinkels, een DekaMarkt, NS-station Overveen en een recent vernieuwde speeltuin. Diverse basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Ook aan leuke horeca geen gebrek, met onder andere Loetje, Borski, STACH, Nolita en natuurlijk De Stinkende Emmer in de omgeving. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal. Landgoed Elswout, Middenduin en het Brouwerskolkje liggen op loopafstand en binnen circa 20 minuten fiets je naar het strand. Het historische centrum van Haarlem bereik je in ongeveer 10 minuten fietsen. NS-station Overveen ligt op loopafstand en heeft een directe verbinding met Haarlem en Amsterdam. Ook station Haarlem en Heemstede-Aerdenhout zijn per fiets goed bereikbaar, met verbindingen richting onder andere Leiden en Den Haag. Kortom: hier heb je het beste van twee werelden: rust, ruimte en natuur én de gezelligheid van Haarlem binnen handbereik. INDELING Begane grond: Voortuin, entree, hal met meterkast, toilet met fontein en bergkast met C.V.-installatie (2024) en aansluiting voor wasmachine en droger. De bijna 12 meter diepe woonkamer is heerlijk licht en beschikt over glas-in-lood bovenlichten. Aan de achterkant bevindt zich de brede uitbouw met grote lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. De nette open woonkeuken is voorzien van een vaatwasser, Falcon 5-pits gasfornuis met dubbele oven – elektrisch en hetelucht – en een afzuigkap. Via de openslaande deuren bereik je de zeer diepe achtertuin op het zuidoosten. In deze groene en zonnige achtertuin met heb je veel privacy, kan je je eigen fruit plukken, en met achterin een praktische berging. Eerste verdieping: Overloop. Aan de voorkant een ruime slaapkamer met toegang tot de entresol en daarnaast een tweede slaapkamer. Aan de achterkant bevindt zich de derde slaapkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Entresol: Ruime entresol over vrijwel de volledige breedte van de woning met drie Velux dakramen die voor veel natuurlijk licht zorgen. Deze verdieping biedt veel extra ruimte en is bouwkundig voorbereid om eventueel een volwaardige tweede verdieping te realiseren. Hiervoor is een vergunning vereist. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1925; • Woonoppervlakte ca. 103 m²; • Karaktervolle jaren ’20 familiewoning; • Gelegen in een rustige en autoluwe straat; • Zeer diepe achtertuin op het zuidoosten; • Achtertuin met pruimenboom, bosbessen, aalbessen en bramen • Voortuin op het westen; • Uitbouw gerealiseerd in 2014; • Uitbouw is fraai afgewerkt met red cedar; • Pannendak, dakpannen en panlatten vernieuwd in 2014; • Gevels gereinigd en opnieuw gevoegd; • Elektra en leidingwerk vernieuwd in 2014; • Badkamer uit 2016; • Toilet vernieuwd in 2021; • C.V.-ketel uit 2024; • Dak in 2024 volledig van binnenuit geïsoleerd; • Energielabel C; • Ruime entresol met drie Velux dakramen; • Entresol bouwkundig voorbereid voor mogelijke realisatie van een volwaardige tweede verdieping (vergunningplichtig); • Bouwtechnische keuring aanwezig; • Gelegen in het groene en geliefde Ramplaankwartier; • Op loopafstand van NS-station Overveen, winkels en natuurgebieden; • Centrum van Haarlem en het strand op fietsafstand.