Boogstraat 152014 JG HaarlemNatuurkundigenbuurt-oost

-- English text below-- In het stadse, maar toch kindvriendelijke plan “De Remise” gelegen duurzame hoekwoning (2017) met alle gemakken voor comfortabel wonen. De woning ligt op de hoek van de autovrije Blauwe Tramstraat, waar kinderen nog zorgeloos buiten kunnen spelen. Met een eigen parkeerplek en een zonnige achtertuin op het zuiden met stenen schuur en achterom is dit een ideale plek om te wonen! Hier woon je in een ‘zo goed als nieuwe’ gezinswoning met alle comfort die dat met zich meebrengt zoals vloerverwarming, hoge plafonds, energielabel A, parkeren aan eigen huis en 6 zonnepanelen op het dak. De woning is weliswaar nieuw maar heeft door het materiaalgebruik, de overstek en de luifel een jaren ’30 uitstraling en is door de hoekligging zeer licht. De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners en hebben er sinds de oplevering met veel plezier en zorg gewoond. Inmiddels verdient het huis wat aandacht op het gebied van afwerking, maar de solide basis met hoogwaardige materialen, vier (mogelijkheid tot vijf) slaapkamers en een zonnige tuin met achterom maken het een ideaal gezinshuis. De ligging in Haarlem-Zuid-West is ideaal: aan de ene kant tref je binnen 5 minuten fietsen het centrum van Haarlem en de Haarlemmerhout, aan de andere kant tref je bossen, landgoed Elswout, Koningshof, de duinen en het strand. Op de Boogstraat heb je dus echt het beste van twee werelden: de stad én de natuur. Verder tref je koffie-hotspot Frankie Local, kinderdagverblijven, basis-en middelbare scholen en zijn Station Heemstede/Aerdenhout en Station Haarlem op fietsafstand. De ligging nabij de Vomar Voordeelmarkt, de Kruidvat, een goede viswinkel, zwembad Houtvaart en natuurspeeltuin Jeugdland op het Theemsplein maken het plaatje compleet! Indeling: Begane grond: entree, ruime hal met toilet met fonteintje, uitgebreide meterkast en trap naar eerste verdieping. Lichte woonkamer voorzien van een betongietvloer met vloerverwarming, ruime trapkast en openslaande deuren naar de op het zuiden gelegen verzorgde achtertuin met stenen berging en achterom. Achter de tuin ligt de eigenparkeerplaats op een afgesloten parkeerterrein. Aan de voorzijde bevindt zich een handgemaakte keuken fraai in een hoekopstelling. Deze eyecatcher is voorzien van een professioneel Falcon fornuis, een koel/vriescombinatie, vaatwasser, RVS-blad en veel kastruimte. 1e etage: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde, eenvoudige badkamer met douche, 2e toilet, wastafel met meubel en een handdoekradiator. Aan de achterzijde bevinden zich nog een ruime slaapkamer en de kleinere slaap/studeerkamer. 2e etage: Grote open en multifunctionele ruimte met dakramen, bergruimte in de knieschotten en aan de zijkant ruimte voor de wasmachineaansluiting en de CV-opstelling. Hier heb je de mogelijkheid om de deze verdieping op te splitsen in een 4e en 5e slaapkamer met mogelijk een 2e badkamer. Ook een loftachtige slaapkamer met open badkamer behoort tot de mogelijkheden. Met het plaatsen van dakkapel(len) kun je het woonoppervlakte op deze verdieping ook vergroten. Bijzonderheden: - Voor maatvoering en indeling zie kleuren plattegronden - Door de open ligging aan de achterzijde veel licht en zon in huis privacy in woonkamer - 3 ruime slaapkamers en een grote zolderruimte (mogelijkheid tot 2 extra kamers) - Nieuwe meterkast met 12 elektragroepen en 3 aardlekschakelaars - Volledig geïsoleerde woning, energielabel A - 6 zonnepanelen - Vrijstaande stenen schuur met sedumdak - SWK garantieregeling van toepassing - Vloerverwarming met gietbetonvloer op de begane grond dus geen radiatoren - Verwarming en warm water middels Intergas HR Eco uit 2017 - Thans nog vergunningsvrij parkeren en eigen afgesloten parkeerplaats achter de woning gelegen (servicekosten € 15,99 per maand) - Praktisch ingedeeld huis met een woonoppervlakte van 118 m², perceeloppervlak 109 m² - Echt een ideaal gezinshuis in kindvriendelijke omgeving - Bouwkundig gekeurde woning, rapport aanwezig - Oplevering in overleg. -- English text -- In the urban yet child-friendly development “De Remise,” you’ll find this sustainable corner house (built in 2017), offering all the conveniences for comfortable living. The home is situated on the corner of the car-free Blauwe Tramstraat, where children can still play outside without worries. With a private parking space and a sunny south-facing backyard featuring a brick shed and back entrance, this is an ideal place to live! Here, you’ll be living in an ‘almost new’ family home with all the modern comforts, including underfloor heating, high ceilings, an energy label A, private parking, and six solar panels on the roof. Though newly built, the use of materials, overhangs, and canopy give the house a charming 1930s look, and thanks to its corner location, it enjoys plenty of natural light. The current owners are the first residents and have lived here with great care and joy since its completion. While the house now requires some attention in terms of finishing, its solid foundation with high-quality materials, four (or the possibility of five) bedrooms, and a sunny garden with a back entrance make it an ideal family home. The location in Haarlem-Southwest is perfect: on one side, you can reach Haarlem’s city center and the Haarlemmerhout park within a five-minute bike ride. On the other side, you’ll find forests, the Elswout estate, Koningshof, the dunes, and the beach. Living on Boogstraat truly offers the best of both worlds: city life and nature. Additionally, you’ll find the popular coffee spot Frankie Local, daycare centers, primary and secondary schools, and both Heemstede/Aerdenhout and Haarlem train stations within cycling distance. The proximity of the Vomar supermarket, Kruidvat drugstore, a quality fish shop, the Houtvaart swimming pool, and the Jeugdland nature playground at Theemsplein completes the picture! Layout: Ground floor: Entrance, spacious hallway with a toilet and washbasin, an extensive meter cupboard, and stairs to the first floor. The bright living room features a concrete cast floor with underfloor heating, a large storage cupboard under the stairs, and French doors leading to the well-maintained south-facing backyard with a brick shed and back entrance. Behind the garden, you’ll find your private parking space in a secured parking area. At the front, there is a beautifully crafted handmade kitchen in a corner layout. This eye-catching kitchen is equipped with a professional Falcon stove, a fridge/freezer combination, a dishwasher, an RVS countertop, and ample storage space. First floor: Landing, spacious bedroom at the front, a simple bathroom with a shower, second toilet, washbasin with cabinet, and a towel radiator. At the rear, there is another large bedroom and a smaller bedroom/study. Second floor: A large open and multifunctional space with skylights, storage in the eaves, and an area for the washing machine connection and central heating system. Here, you have the opportunity to divide this floor into a fourth and fifth bedroom, possibly with a second bathroom. A loft-style bedroom with an open bathroom is also an option. Installing dormer windows could further increase the living space on this floor. Special Features: - For dimensions and layout, see the colored floor plans - Open location at the back provides plenty of light and sun, ensuring privacy in the living room - Three spacious bedrooms and a large attic (potential for two additional rooms) - New electrical panel with 12 circuits and 3 residual-current devices - Fully insulated home, energy label A - Six solar panels - Detached brick shed with a green roof (sedum) - SWK warranty scheme applicable - Underfloor heating with a cast concrete floor on the ground floor—no radiators - Heating and hot water via Intergas HR Eco (2017) - Currently, permit-free parking and a private secured parking space behind the house (€15.99 per month service fee) - Practical layout with a living space of 118 m² and a plot size of 109 m² - A truly ideal family home in a child-friendly environment - Structurally inspected - Handover in consultation