Boterstraat 62013 RK HaarlemLeidsebuurt-oost

In 2025 volledig en hoogwaardig gerenoveerde en luxe afgewerkte stadswoning met een opbouw, een uitbouw aan de achterkant en een NIEUWE FUNDERING. Met een 11,5 meter diepe achtertuin op zuiden met een achterom. Er zijn vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een toilet op elke woonlaag en een handige zolderberging. De woning is optimaal geïsoleerd en beschikt dan ook over energielabel A. Gelegen in een rustig straatje op de rand van de Leidsebuurt en Haarlemse binnenstad. Het betreft een “woonerf”. Je loopt zo over de brug van de Leidsevaart en komt direct in de gezellige Vijfhoek en het Raakskwartier met een Albert Heijn, diverse winkels, restaurants, de Jopenkerk en de Pathé bioscoop. Loop je even door dan sta je op de Grote Markt, het bruisende hart van de Historische binnenstad. Het station van Haarlem, Nationaal Park Kennemerduinen en het strand liggen op fietsafstand. Met de auto zijn de uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag en Schiphol snel te bereiken. Begane grond: entree, hal met meterkast en toegang naar het ruime toilet. Zeer lichte, bijna 13 meter diepe L-vormige living. Aan de voorkant is het eetgedeelte. De luxe keuken is in het midden geplaatst. Deze beschikt over diverse AEG inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De werkbladen zijn vervaardig uit composiet. Tevens is er een handige afgesloten trapkast. Aan de achterkant is een zeer ruim en licht zitgedeelte met en grote lichtstraal over de gehele breedte. De achterpui bestaat uit twee grote ramen van plafond tot aan de vloer en openslaande deuren. Deze geven toegang tot de riante, 11,5 meter diepe achtertuin op het zuiden. Hier geniet je van rust en privacy en van ’s ochtends tot het einde van de dag van de zon. Achter in de tuin is er toegang naar het achtergelegen Boterplein. 1e verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorkant en een grotere slaapkamer aan de achterkant. beiden met inbouwspots in het plafond met led verlichting. De luxe badkamer beschikt over een wastafelmeubel, ligbad een inloopdouche, 2e toilet en een handdoekradiator. 2e verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorkant met een dakkapel met openslaande ramen tot op de vloer. En een prachtig vrij uitzicht. Aan de achterkant de vierde ruime slaapkamer. Deze heeft een brede dakkapel met eveneens openslaande ramen tot op de vloer. De nokhoogte bedraag maar liefst 3 meter. Badkamer in dezelfde stijl als op de eerste verdieping met een wastafelmeubel, ruime inloopdouche, 3e toilet, aparte ruimte voor de wasmachine en droger en een handdoekradiator. Op de overloop is een luik met toegang tot de handige bergzolder met de CV-opstelling (Nefit). De vloeren van de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een luxe drempelloze eikenhouten lamelparketvloer en 12 cm hoge plinten. • Energielabel A • Woonoppervlakte 110m² • Woonerf: wonen en spelen heeft voorrang op de verkeersfunctie, max 15 km/u • In 2025 volledig vernieuwbouwd en optimaal geïsoleerd • Hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing • Elektra:12 groepen met 3 fase • Mechanische ventilatie • Vloerverwarming op de begane grond • 2,30 meter hoge binnendeuren • Alle wanden en plafonds voorzien van glad stuukwerk • In 2025 voorzien van nieuwe fundering op betonnen palen • 11,5 meter diepe achtertuin op het zuiden met achterom • Parkeren met parkeervignet, twee vignetten mogelijk, geen wachtlijst • Oplevering in overleg