De Clercqstraat 1252013 PR HaarlemLeidsebuurt-west

** ENGLISH TEXT BELOW** PUUR* wonen aan de De Clercqstraat 125 – licht, sfeervol en verrassend ruim! Aan een rustige straat in de geliefde Leidsebuurt staat deze charmante stadswoning uit circa 1890, die in 2006 volledig is verbouwd tot een comfortabel en eigentijds gezinshuis van ca. 104 m2. Een woning waar sfeer, licht en ruimte perfect samenkomen. Met een royale leefruimte, moderne open keuken, vier slaapkamers, een knusse stadstuin én een heerlijk dakterras is dit een plek waar je direct het gevoel hebt thuis te zijn. De begane grond vormt het warme hart van de woning. De royale woonkamer met moderne open keuken is heerlijk licht en voelt dankzij de betonvloer met vloerverwarming comfortabel en uitnodigend aan. Hier kook je met gemak voor familie en vrienden, terwijl de openslaande deuren naar de stadstuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Op zonnige dagen zet je de deuren open en loopt het buitenleven vanzelf naar binnen. De knusse stadstuin is een heerlijke plek om te ontspannen met een kop koffie of goed glas wijn. Via een trap bereik je bovendien het ruime dakterras: een verrassende extra buitenruimte waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van lange zomeravonden, gezellige borrels of een diner met vrienden. Op de verdiepingen bevinden zich vier veelzijdige (slaap)kamers en een moderne, ruime badkamer. Of je nu een groot gezin hebt, thuiswerkt of graag een logeerkamer wilt creëren, deze woning biedt alle ruimte om het naar eigen wens in te delen. Tijdens de grote verbouwing in 2006 is de woning direct goed geïsoleerd, waardoor je comfortabel woont. Met het huidige energielabel D liggen er bovendien nog mooie mogelijkheden om de woning verder te verduurzamen en het energieverbruik verder te verlagen. De Leidsebuurt is een van de populairste wijken van Haarlem: een gezellige buurt met karakteristieke straatjes, veel jonge gezinnen en een levendige sfeer. Je woont hier rustig, maar toch op loopafstand van de binnenstad én het station. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar buurtwinkels, supermarkten en fijne koffietentjes, zoals Espressobar Gast voor koffie en lunch. Ook parken, scholen, kinderspeeltuin en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Bovendien ben je vanuit hier ook zo in het buitengebied, bos of duinen – perfect voor natuurliefhebbers! Zie voor de indeling en de maatvoering de plattegronden. Goed om te weten: * Ideaal gezinshuis in de Leidsebuurt * Woonoppervlak ca. 104 m2 (zie meetrapport) * Makkelijk te betrekken woning * Energielabel D * Ruime en lichte leefruimte met moderne open keuken * Betonvloer met vloerverwarming op de begane grond * Knusse stadstuin en dakterras met zon * Grotendeels verbouwd in 2006 * Recente quickscan funderingsrisico = laag risico * Parkeren middels parkeervignetten en bezoekersregeling (lage tarieven) * Rustige ligging in de Leidsebuurt, dichtbij de binnenstad en het Station * Alle voorzieningen op loopafstand * Aanvaarding in overleg ---- PUUR* living at De Clercqstraat 125 – bright, atmospheric, and surprisingly spacious! Located on a quiet street in the beloved Leidsebuurt neighborhood stands this charming city house from around 1890, which was completely renovated in 2006 into a comfortable and contemporary family home of approximately 104 m². A home where atmosphere, light, and space come together perfectly. With a generous living area, modern open kitchen, four bedrooms, a cozy city garden, and a delightful roof terrace, this is a place where you immediately feel at home. The ground floor forms the warm heart of the home. The spacious living room with a modern open kitchen is wonderfully bright and feels comfortable and inviting thanks to the concrete floor with underfloor heating. Here you can cook for family and friends with ease, while the French doors to the city garden create a lovely connection between indoors and outdoors. On sunny days, you open the doors and the outdoors flows inside naturally. The cozy city garden is a wonderful place to relax with a cup of coffee or a good glass of wine. Furthermore, a staircase leads to the spacious roof terrace: a surprising extra outdoor space where you can enjoy long summer evenings, social drinks, or dinner with friends until the late hours. The upper floors feature four versatile (bed)rooms and a modern, spacious bathroom. Whether you have a large family, work from home, or would like to create a guest room, this home offers plenty of room to arrange it according to your own wishes. During the major renovation in 2006, the home was immediately well insulated, ensuring comfortable living. Moreover, with the current energy label D, there are great opportunities to further improve the home's sustainability and reduce energy consumption. The Leidsebuurt is one of Haarlem's most popular neighborhoods: a cozy area with characteristic streets, many young families, and a lively atmosphere. You live here in peace, yet within walking distance of the city center and the train station. For daily groceries, you can easily walk to local shops, supermarkets, and lovely coffee shops, such as Espressobar Gast for coffee and lunch. Parks, schools, a playground, and sports facilities are also located in the immediate vicinity. Moreover, from here you can easily reach the countryside, forest, or dunes – perfect for nature lovers! See the floor plans for the layout and dimensions. Good to know: * Ideal family home in the Leidsebuurt * Living area approx. 104 m² (see measurement report) * Move-in ready home * Energy label D * Spacious and bright living area with modern open kitchen * Concrete floor with underfloor heating on the ground floor * Cozy city garden and sun-facing roof terrace * Largely renovated in 2006 * Recent quick scan of foundation risk = low risk * Parking via parking permits and visitor scheme (low rates) * Quiet location in the Leidsebuurt, close to the city center and the Station * All amenities within walking distance * Acceptance by mutual agreement