De Swarrelsstraat 102034 KD HaarlemSchoolenaer

RIANT, COMFORTABEL EN DUURZAAM WONEN, EEN GROTE TUIN OP HET ZUIDEN MET EEN STENEN BIJGEBOUW EN EEN EIGEN PARKEERPLAATS! Deze fantastische woning van maar liefst 218 m2 heeft het allemaal! De woning beschikt over 4 slaapkamers, een zeer riante woonkamer en is van alle gemakken voorzien voor optimaal woongenot. INDELING Op de begane grond bevindt zich een moderne woonkeuken met een schitterende Engelse tegelvloer en biedt middels de glazen schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin (beschut en privé gelegen) met een geïsoleerde stenen berging van 15 vierkante meter en een parkeerplaats in de gemeenschappelijke garage. Op de 1e verdieping is het fijn thuiskomen in de riante en lichte woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het dakterras over de gehele breedte van de woning met uitzicht op het park. Aan de voorzijde bevindt zich een royale hal (eventueel te gebruiken als kantoorruimte) en de master slaapkamer. Op de 2e verdieping bevinden zich de 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het 2e dakterras. Alle vier de slaapkamers beschikken over aansluitingen voor warm/koud water en riool. De keurige badkamer is voorzien van een wastafel, douche, ligbad en toilet. De woning is voorzien van vloerverwarming én koeling. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen, een warmtepomp en een warmte-terug-win systeem aanwezig. Oftewel, samenvattend: Begane grond: Entree met 4 meter hoge hal, opbergkasten, meterkast in een 12 m2 kantoorruimte en de toegang tot de garage met een eigen parkeerplaats. Aan de achterzijde de woonkeuken met glazen gevel en toegang tot de zonnige achtertuin met een bijgebouw (ca 15 m2) met muur/dak isolatie, dubbelglas en elektrische verwarming. De tuin geeft direct toegang tot het Engelandpark en is met de auto bereikbaar via het fietspad. Op de eerste verdieping: Overloop met toilet. riante woonkamer met toegang dakterras en naar woonkeuken op de begane grond. Berging met technische ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Op de tweede verdieping: een overloop met 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het dakterras. Badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet. De woning is aangenaam, duurzaam en kan snel te betrekken zijn. Ik laat het u graag zien! LIGGING: De ligging is fantastisch! Schoolenaer is een groene wijk om de hoek van het Spaarne en het Engelandpark. Via het nabijgelegen Spaarneveer is het stadsbos "Haarlemmerhout" op korte afstand. Aan de noordkant van de wijk ligt de biologische onderwijstuin van Vrij Waterland waar groente en fruit worden gekweekt en verkocht. De vrije school is om de hoek te vinden. Het gezellige centrum van Haarlem met al haar terrassen en leuke restaurants ligt op maar 10 minuten fietsen en ook de winkels in Heemstede zijn eenvoudig te bereiken. Met de auto is binnen 10 minuten de snelweg (A9) te bereiken richting Amsterdam, Utrecht, Den-Haag of Alkmaar. Het openbaar vervoer is eveneens eenvoudig bereikbaar, op nog geen 5 minuten loopafstand is het busstation gelegen. UNIEKE KENMERKEN VAN DE WONING: • Grote en duurzame villa uit 2005 met een kantoorruimte op de beg. grond, 4 slaapkamers, een 15 m2 vrijstaand bijgebouw in de tuin en een parkeerplaats in de gezamenlijke afgesloten garage op de mooiste locatie in de wijk Schoolenaer. • Ontzettend veel ruimte en lichtinval met energielabel A++ • Zonnige tuin en panoramisch dakterras op het zuiden met vrij uitzicht (over het Engelandpark.) • in het hele huis de vloerverwarming, verwarmd en koelt de woning met (‘deepwell’) warmtepomp en het warmte-terug-win systeem (ventilatie) • 10 Zonnepanelen. • 180 Liter warmwater boiler op twee zonnecollectoren • Een eigen overdekte parkeerplek waarmee de woning opgenomen is in de VVE Schoolenaer-1 • servicekosten ca € 115.- (incl. brand-, glas- en aansprakelijkheidsverzekering) • Ttuin op het zuiden met bijgebouw bereikbaar via achterzijde. • Volledige eigendom • Aanvaarding direct • Mogelijkheid voor dakopbouw van 25-30 m2. • Mogelijkheid tot bijplaatsen van tweede badkamer op de eerste verdieping (alle leidingwerk is aanwezig).