Dr. Leijdsstraat 1152021 RH HaarlemSoendabuurt

Gemoderniseerde instapklare gezinswoning met markante voorgevel uit ca. 1910 met drie slaapkamers en een fijne stadstuin, gelegen in de gezellige Transvaalbuurt. Deze verrassend ruime en lichte gezinswoning met karakteristieke voorgevel van ca. 93 m2 met fijne stadstuin aan de achterzijde is gelegen in de Transvaalbuurt tegen de Indische buurt aan. Een zeer populaire buurt door de centrale ligging ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen; de winkels van de Generaal Cronjestraat, de AH aan het Soendaplein, het NS-station van Haarlem en diverse sportaccomodaties en recreatiegebieden. Kenmerkend in deze charmante woning is de prettige lichtinval door de hoge raampartijen aan weerszijden en de plafondhoogte. Vanaf de aanschaf in 2020 is de woning grotendeels gerenoveerd en is er begin 2021 verder uitgebouwd aan de achterzijde over de breedte van de woning. De uitbouw is voorzien van openslaande deuren en fraaie houten kozijnen met een prachtige zichtlijn op de pittoresk aangelegde tuin. Op de begane grond bevindt zich de ruime doorzonwoonkamer met een moderne, tuin-gerichte open keuken in de uitbouw. De hedendaagse keuken in hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven en koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken met gezellige eetgedeelte is er toegang naar de tuin, welke is voorzien van een houten berging. Op de eerste verdieping is een ruime overloop en zijn er drie slaapkamers. Twee slaapkamers aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer en zeer inventief ingedeelde badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, een tweede toilet, wasmachine-opstelling en hier bevindt zich ook de elektrische boiler en omvormer voor de zonnepanelen. Kenmerken - Bouwjaar 1910 - Woonoppervlak 93m2 (eigen grond) - Opgetrokken aan de achterzijde en verder uitgebouwd op de begane grond begin 2021 - Drie praktische slaapkamers - Gehele woning is voorzien van vloerverwarming (elektrisch) - Zeer lichte woonkamer met hoog plafond (ca.3 meter) en grote raampartijen aan weerszijden - Strak gestucte wanden en plafonds door de gehele woning - Moderne open keuken in L-opstelling met veel bergruimte en kastjes - Badkamer op de 1ste etage verdieping en voorzien van 2e toilet, eveneens 2021 gerealiseerd - Fijne, beschutte en zeer fraai aangelegde achtertuin met ruime houten berging - Zonnepanelen aanwezig 8 stuks - Mechanische ventilatie box aanwezig (overloop) - Energielabel B: energiezuinige gasloze woning, - Volledig nieuwe en uitgebreide groepenkast en meters - Nieuwe trap naar de 1e verdieping voor gunstigere indeling met modern toilet aan de voorzijde in de hal - Geheel voorzien van dubbel glas, HR-++glas en praktische kunststof kozijnen aan de voorzijde - Houten kozijnen met openslaande deuren aan de achterzijde - Opbouwmogelijkheid (vergunningsplichtig) - Gemetselde fundering volgens opgave gemeente en Noord-Hollands archief (bouwtekeningen beschikbaar) - Heerlijke woonomgeving: kindvriendelijk, rustig maar ook centraal gelegen nabij scholen, winkels, uitvalswegen, openbaar vervoer en (sport)voorzieningen - Centrum Haarlem en het NS-station liggen op 5 minuten fietsen, winkelstraat ‘de Cronjé’ op 3 minuten lopen Ligging: De locatie van deze woning is werkelijk ideaal!; op een uitstekende en zeer centrale locatie op het mooiste stukje van de Dr. Leijdsstraat met bomen aan de voorzijde! De gezellige winkelstraat Cronjé (met grote AH) ligt letterlijk om de hoek met diverse fijne buurtwinkels en gezellige lunch- en eetgelegenheden. In de Floresstraat is er elke week op donderdag een markt waar een grote verscheidenheid aan versproducten wordt aangeboden. Daarnaast is er een goed aanbod aan scholen, kinderopvang en is er een grote buurtspeeltuin. Sporten kun je in de sportschool in winkelcentrum Spaarneboog of bij een van de vele sportclubs rondom het centrum. Deze populaire buurt is ook zeer gunstig gelegen ten opzicht van het station van Haarlem, de gezellige oude binnenstad, de Stads Kweektuinen en het Spaarne. Allen bevinden zich op loop- of korte fietsafstand. Het strand en de duinen van Bloemendaal liggen op 30 minuten fietsafstand. Kortom, mis deze kans niet en maak snel een afspraak op de Dr. Leijdsstraat 115!