Esschilderstraat 222012 BD HaarlemRozenprieel-zuid

In een rustige éénrichting straat met alleen bestemmingsverkeer gelegen royaal (ca. 138 m²), energiezuinig (Label A), geheel recent gemoderniseerd stadspand (herenhuis) met achtertuin aan de rand van het Rozenprieel op de grens met de buurt Welgelegen en dus nabij het Frederikspark, Stadsbos “de Haarlemmerhout”, het centrum en de uitvalsweg N205. Het royale gezinshuis beschikt nu o.a. over een open keuken met kookeiland, 4 ruime slaapkamers, twee badkamers (één voor de ouders op de 1e verdieping en één voor de kinderen op de tweede verdieping), een aparte waskamer en tenslotte op elke verdieping een toilet. Het pand werd in 2024 intern compleet verbouwd en gemoderniseerd waarbij o.a. ook diverse nieuwe raamkozijnen, een nieuwe keukendeur en een harmonica schuifpui zijn geplaatst (alle met HR++ beglazing) en de begane grond werd voorzien van een schuimbetonvloer met comfortabele vloerverwarming. De grote verbouwing vormde ook een mooie gelegenheid om het pand gelijk goed te isoleren en te verduurzamen hetgeen als resultaat een gunstig Energielabel A heeft opgeleverd. Het pannendak was al rond 2015 vernieuwd zodat de toekomstige koper alleen nog wat werk zou hebben aan de gevels en wat extern schilderwerk. De ligging is ideaal: in een rustige zijstraat van de Rustenburgerlaan op de grens met de wijk Welgelegen en op een enkele minuut loopafstand van bushaltes naar o.a. Haarlem-centrum, NS-station, Schalkwijk, IJmuiden, Zandvoort, Amsterdam Centrum, Amsterdam Station Zuid en Amsterdam Bijlmer ArenA. Het NS-station Haarlem ligt op slechts 8 minuten fietsen of is gemakkelijk met het OV te bereiken. Daarnaast werkt de gemeente op het ogenblik aan het nieuwe OV-knooppunt “Haarlem Nieuw Zuid / Spaarnepoort” aan de nabijgelegen Schipholweg, wat in de toekomst moet zorgen voor nog snellere verbindingen richting o.a. Schiphol, Amsterdam en het centrum. Aan het eind van de straat, in de Bakkerstraat, vind je o.a. een Vomar Supermarkt, een laadstation voor de elektrische auto én de gezellige buurtkoffiebar en ontmoetingsplek “The Coffee Spot Roos”. Voor groen en ontspanning hoef je absoluut niet ver want de rivier het Spaarne, stadsbos de Haarlemmerhout met kinderboerderij en het Theehuis, het Frederikspark en diverse wandelroutes liggen op een steenworp afstand. Ideaal voor “een rondje met het hondje” of om het hoofd even leeg te maken en een frisse neus te halen met een fijne wandeling of een rondje joggen in het groen. De historische binnenstad van Haarlem bevindt zich op loop- en fietsafstand waardoor winkels, horeca, cultuur, markten en overige voorzieningen allemaal binnen handbereik zijn. De Grote Markt, het hart van de historische binnenstad, bevindt zich op slechts 6 min. fietsafstand. Op en rond de Grote Markt vind je tal van terrassen, hippe koffietentjes, uitstekende restaurants, gezellige barretjes en (eet-) café’s, leuke winkels en boetiekjes, musea en de levendige zaterdagmarkt. In de buurt en omgeving vind je daarnaast onder meer buurtwinkels (Houtplein, Wagenweg), supermarkten, basisscholen zoals De Dreefschool, de International School Haarlem (Lower Primary), de Hannie Schaftschool, kinderopvang (o.a. Op Stoom Teddyzolder en Het Vosje), Cultuurcentrum Hart Haarlem, diverse gezellige koffietentjes zoals The Coffee Spot en Kohi, hotspots zoals PIP Deli, Blender en Rigatoni. Ook de bekende Antiekmarkt op de Dreef ligt vlakbij. Met de auto rijd je via de N205 (Schipholweg) snel richting Schiphol en de grote steden, en via de N200/A200 richting de A9. INDELING: Begane grond: entree, hal/gang met garderobe, meterkast en grote trapkast. Moderne toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein. Woonkamer van zo’n 30 m² met een muur met schoon metselwerk en een aluminium harmonicaschuifdeur naar de achtertuin. Aan de achterzijde de open, luxe uitgevoerde keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiger, combi-oven/magnetron, vaatwasser, een Quooker kokend water kraan). Van hieruit tevens toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van schuimbeton afgewerkt met een anhydrietvloer en deze is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop met bergkast. Waskamer met de opstelling van de wasmachine en droger. Luxe uitgevoerde badkamer (ca. 7 m²) met royale inloopdouche, wastafel met onder meubel, handdoekradiator, een tweede, vrij hangend toilet, ventilatie alsmede een duo-ligbad. Twee royale slaapkamers waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Tweede verdieping: overloop met vaste kast. Een royale slaapkamer over de gehele breedte aan de voorzijde met dakkapel en een vaste trap naar de daarboven gelegen open vliering met stahoogte in het midden, een dakraam en een kast met de cv-ketelopstelling. De open gewerkte vliering is nu in gebruik als bergruimte maar kan evenzogoed een leuke functie krijgen als speel-, slaap- of hangplek voor een kind. De tweede slaapkamer op deze verdieping bevindt zich aan de achterzijde en beschikt ook over een dakkapel. De tweede badkamer ligt daarnaast, heeft ook een dakkapel en is voorzien van een vrij hangend toilet, een wastafel met onder meubel en een inloopdouche. ALGEMEEN: - Zie plattegrond(en) voor de exacte indeling en maatvoering. - Bouwjaar: ca. 1897 (Vlgs. BAG). - Compleet verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd in 2024. - Elektra: geheel vernieuwde elektrische installatie met zeer uitgebreide groepenkast met automatische zekeringen en aardlekschakelaars. - Verwarming en warmwater: Remeha Tzerra Ace-Matic 35c combi ketel (ca. 2023). - Warmwater in de keuken via de kokend waterkraan (Quooker) - Energielabel: A (geldig tot 30-09-2036). - Vloer-, gevel- en dakisolatie, (nagenoeg) geheel vzv dubbele HR++ beglazing (m.u.v. de voordeur en het bovenlicht). - Kozijnen deels aluminium, deels hout en deels kunststof. - De dakpannen zijn rond 2015 vernieuwd door de vorige eigenaar. - Eikenhouten (lamel)parketvloeren op de 1e en 2e verdieping. - Volgens info van de gemeente Haarlem (Funderingskaart): gefundeerd ‘op staal’ (gemetselde fundering / geen houten palen) - KCAF Funderingsrisicoklasse: ‘Geen verhoogd risico (A, B of C)’. - Woonoppervlakte: ca. 138 m² / Overige inpandig: ca. 8 m² / Bruto-inhoud woning: ca. 522 m³ / Meetrapport aanwezig. - Kavel: 81 m² eigen grond. - Gelegen in Parkeervergunninggebied Zuid (Zone C). Maximaal twee parkeervergunningen via de gemeente te verkrijgen (geen wachttijd) + regeling bezoekersparkeren van toepassing. - Aanvaarding: in overleg. - Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.