Fabriciusstraat 262032 SJ HaarlemOude Amsterdamsebuurt

Sfeervolle gemoderniseerde en goed onderhouden tussenwoning met vernieuwde fundering, diverse uitbreidingsmogelijkheden en zonnige achtertuin (Zuid-West) met houten schuur. In 2000 is de woning voorzien van een nieuwe fundering. De woonoppervlakte kan eventueel middels een uitbouw of tweede verdieping vergroot (vergunningsplichtig) kunnen worden. De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing en verkeert in goede staat van onderhoud. Dit fijne huis ligt aan de rand van de geliefde Amsterdamse buurt op korte loopafstand van het stadscentrum en de winkelstraat “De Amsterdamstraat”. Uitvalswegen en openbaar vervoer, NS-station Haarlem en Spaarnwoude, zijn makkelijk en snel te bereiken. Parkeren kan in de straat middels een parkeervergunning. Kortom: een sfeervolle (gezins)woning op een geliefde locatie tegen de rand van de binnenstad, die zo te betrekken is. Uw bezichtiging waard! Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast en trap naar 1e verdieping, sfeervolle lichte woonkamer met houten plankenvloer, openslaande deuren (geplaatst in 2022) naar de achtertuin, trapkast en doorloop naar de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De vrijstaande Smeg-koelkast blijft achter. Grenzend aan de keuken bevindt zich de toiletruimte met hier de wasmachine en droger-opstelling. De achtertuin is zowel via de woonkamer als de keuken te bereiken. Achter in de tuin staat een houten berging. 1e verdieping: overloop, royale sfeervolle slaapkamer met hoge open kap met fraaie spantconstructie in het zicht, ‘Frans balkon’ met openslaande deuren aan de achterzijde, moderne badkamer uit 2008 met ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en mechanische ventilator. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand, dakkapel, dakraam, fraaie spantconstructie in het zicht en vaste kast met c.v.-opstelling. Bergvliering: geen stahoogte. Algemeen: - Woonoppervlakte 78,3 m², externe bergruimte 7,3 m2, inhoud 309 m³ - Perceeloppervlakte 80 m2 - Bouwjaar circa1890/1895 - Funderingsherstel (stalen buispalen) uitgevoerd in 2000 - Achtergevel in 2007 recht opgetrokken - Keuken vernieuwd in 2015 - Dakbedekking aanbouw vervangen 2017 - Energielabel D - HR combiketel Remeha, installatiedatum oktober 2014 - Woning nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing - Valbescherming ‘Frans balkon’ ontbreekt - Goede parkeermogelijkheden middels vergunning, meerdere vignetten mogelijk - Gebruikelijke verkoopclausules zijn van toepassing - Aanvaarding in overleg