Floris van Adrichemkade 142035 PZ HaarlemGeleerdenbuurt

ROYAAL (213 m²), INSTAPKLAAR EN DUURZAAM A+++ WONEN OP TOPLOCATIE IN HAARLEM *English below* Op zoek naar een moderne, duurzame en instapklare gezinswoning? Welkom aan de Floris van Adrichemkade in de geliefde Boerhaavewijk van Haarlem. Hier combineer je rustig wonen met alle voorzieningen en de binnenstad binnen handbereik. Deze royale tussenwoning (bouwjaar 2023) biedt luxe, licht en comfort, verdeeld over maar liefst vier woonlagen. De woning is volledig toekomstbestendig met energielabel A+++, een warmtepomp en vloerverwarming door het hele huis. Met een moderne woonkeuken, drie ruime slaapkamers (mogelijkheid voor een vierde of vijfde), een speelse vide en zelfs een eigen parkeerplaats in de onderbouw, heeft deze grachtenwoning werkelijk alles in huis. Omgeving De Boerhaavewijk staat bekend als een fijne, groene en rustige woonomgeving met volop voorzieningen. Supermarkten, winkels en het vernieuwde centrum Schalkwijk liggen op loopafstand. Dit stadsdeel is volop in ontwikkeling en biedt een levendige mix van wonen, werken, winkelen en ontmoeten. Binnen tien minuten fietsen sta je in hartje Haarlem. In de directe omgeving vind je ook scholen, sportverenigingen en diverse parken. Qua bereikbaarheid zit je hier ideaal: bushaltes op loopafstand brengen je in circa 15 minuten naar Amsterdam en luchthaven Schiphol. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A9 of A200. Indeling Begane grond Binnenkomst in een ruime hal met separaat toilet. Vanuit hier stap je de moderne woonkeuken in – het hart van het huis – met een stijlvol kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De pvc-visgraatvloer met vloerverwarming zorgt voor warmte en klasse. Aansluitend de eetkamer, waar plek is voor een royale eettafel. Dankzij de vide geniet je van prachtig licht en extra hoogte van bijna 5,50 meter. Eerste verdieping Via de open trap kom je in de speelse woonkamer. Vanuit hier kijk je uit over de eetkamer en de vide. Er is een knus zitgedeelte gecreëerd – perfect voor een filmavond of om even tot rust te komen. Tweede verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche en vrijstaand ligbad. Daarnaast is er een praktische berging met de warmtepomp, apparatuur voor de zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en droger. Derde verdieping Een grote, multifunctionele ruimte van ca 55 m², waar je meerdere slaapkamers, een tweede badkamer, kantoor, sport- of hobbykamer – of een combinatie daarvan, kunt realiseren, zoals aangegeven op de artist impression. Onderbouw Je beschikt hier over je eigen parkeerplaats, een bakfietsplaats én een separate berging. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2023 - Woonoppervlakte: ca. 213 m² - Meetrapport NEN2580 aanwezig - Energielabel A+++ - Instapklaar en volledig voorzien van vloerverwarming - Energiezuinig dankzij warmtepomp en WTW-unit - 13 zonnepanelen - Achtertuin van c.a. 28 m² - Speelse indeling met vide van 5,50 meter en veel lichtinval - Gelegen op eigen grond ( geen erfpacht ) - Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche - Twee ruime slaapkamers + multifunctionele zolderkamer (mogelijkheid tot 4e slaapkamer of 2e badkamer) - Eigen parkeerplaats, eigen plek voor een bakfiets en berging in de onderbouw - Gezonde VvE - Professioneel onderhouden gemeenschappelijk binnentuin - Terras voorzijde woning (zuiden) van 10 m² - €146,22 voor de WTW en Servicekosten €24,57 (parkeer) + €220,09 woning - Voorschot elektra € 32,- euro per maand - Taxatiewaarde van € 1090.000,00 ( taxatierapport aanwezig ) English SPACIOUS (213 m²), TURN-KEY AND SUSTAINABLE A+++ LIVING IN A PRIME LOCATION IN HAARLEM Looking for a modern, sustainable, and move-in ready family home? Welcome to Floris van Adrichemkade in the beloved Boerhaavewijk of Haarlem. Here you can combine peaceful living with all amenities and the city center within easy reach. This spacious townhouse (built in 2023) offers luxury, light, and comfort, spread over no less than four floors. The home is fully future-proof with energy label A+++, a heat pump, and underfloor heating throughout. With a modern kitchen-diner, three spacious bedrooms (possibility for a fourth or a fifth), a playful mezzanine, and even a private parking space in the basement, this canal house truly has it all. Aera Boerhaavewijk is known as a pleasant, green, and quiet residential area with plenty of amenities. Supermarkets, shops, and the renewed Schalkwijk shopping center are within walking distance. This district is in full development and offers a lively mix of living, working, shopping, and socializing. Within a ten-minute bike ride, you are right in the heart of Haarlem. In the direct vicinity you will also find schools, sports clubs, and several parks. Accessibility is excellent: bus stops within walking distance take you to Amsterdam and Schiphol Airport. By car, you can reach the A9 or A200 motorways within minutes. Layout Ground floor Entrance into a spacious hallway with separate toilet. From here you step into the modern kitchen-diner – the heart of the home – featuring a stylish cooking island and high-quality built-in appliances. The PVC herringbone floor with underfloor heating provides warmth and elegance. Adjoining is the dining area, large enough for a generous dining table. Thanks to the mezzanine, you enjoy beautiful light and extra height of almost 5,50 meters First floor Via the open staircase you reach the playful living room. From here you overlook the dining area and mezzanine. A cozy sitting area has been created – perfect for movie nights or for winding down. Second floor Here you’ll find two spacious bedrooms and a luxurious bathroom with walk-in shower and freestanding bathtub. In addition, there is a practical storage room with the heat pump, solar panel equipment, and connections for washer and dryer. Third floor A large multifunctional space of 55 m² where you can create additional bedrooms, a second bathroom, an office, gym, or hobby room – or a combination of these, as shown on the artist impression. Basement Here you have your own parking space, a spot for a cargo bike, and a separate storage room. Details - Year of construction: 2023 - Living area: approx. 213 m² - Measurement report NEN2580 available - Energy label A+++ - Turn-key and fully equipped with underfloor heating - Energy-efficient thanks to heat pump and heat recovery unit - 13 Solar panels - Private garden of approx. 28 m² - Front side terrace of approx. 10 m² on the south side. - Playful layout with mezzanine and abundant natural light - Luxury bathroom with bathtub and walk-in shower - Own ground - Two spacious bedrooms + multifunctional attic room (possibility of 4th bedroom or 2nd bathroom) - Private parking space, private cargo bike spot, and storage in the basement - There is also a communal courtyard, professionally maintained - Healthy Homeowners’ Association (HOA) - €146.22 for the Heat Recovery Unit (HRU) and Service costs €24,57 (parking) + €220,09 (apartment) - Electricity advance payment €32,- per month - Valuation value of € 1,090,000.00 (valuation report available)