Frans Halsstraat 322021 EL HaarlemFrans Halsbuurt

LET OP! HET BETREFT EEN WONING BESTAANDE UIT EEN BENEDEN EN BOVENWONING! Wat een fantastische ligging heeft de charmante Frans Halsstraat. Vanuit hier is het 5 minuten lopen naar het NS station of het centrum van Haarlem en om de hoek zijn de prachtige bolwerken te vinden met veel groen en rust, midden in de stad! Met de auto of de trein ben je zo in Amsterdam of Schiphol en ook op korte afstand van de duinen en het strand van Bloemendaal of Zandvoort. De Frans Halsstraat heeft geen last van doorgaand verkeer en parkeren kan met een vergunning. De woning is gebouwd rond 1900 als een beneden en afzonderlijke bovenwoning en is tot op heden zo in gebruik geweest. Indeling Begane grond: Entree benedenhuis, gang, meterkast, woon/slaapkamer aan de voorzijde, woon/slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin, eenvoudige keuken met losse koel vriescombinatie, de cv ketel en toegang tot de tuin, doucheruimte met toilet, kast in de gang onder de trap naar de bovenwoning. Begane grond: Entree bovenhuis, gang met meterkast, trap naar boven. Eerste verdieping: overloop met toilet, eenvoudige keuken met tafelmodelkoelkast en 4 pits gasstel, zeer ruime woonkamer. Tweede verdieping: ruime overloop met de cv ketel, wasmachine aansluiting, bergkast, badkamer met ligbad, douche, wastafel, ruime slaapkamer met dakkapel, kleine kamer. Ruime bergzolder. Wetenswaardigheden - Beneden en bovenwoning; - Kadastraal splitsen tot 2 woningen is niet mogelijk omdat de benedenwoning te klein is; - Houten kozijnen met grotendeels enkelglas; - Houten vloeren; - Prachtig hoge plafonds; - Paneeldeuren; - Veel ruimte op de zolder; - Elektra 32 (zwart) 3 groepen en 1 aardlekschakelaar; - Elektra 32 (rood) 3 groepen; - De cv ketel van 32 (zwart) is een Remeha Tzerra uit 2014; - De cv ketel van 32 (rood) is een Remeha uit 2021; - De woning dient gerenoveerd te worden; - Energielabel aanwezig van de bovenwoning, een E label (benedenwoning minstens net zo slecht); - Bouwkundige keuring aanwezig; - Ligging in beschermd stadsgezicht; - Niet bewonersclausule van toepassing; - Koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’ ; - Oplevering in overleg, kan snel; - Notaris keuze verkoper.