Gaelstraat 2-B2013 CH HaarlemGarenkokerskwartier

Gaelstraat 2B, Haarlem Uniek te koop: royaal nieuw gebouwd herenhuis in het Garenkokerskwartier met op het zuiden gelegen stadstuin. In het rustige, gewilde en kindervriendelijke Garenkokerskwartier in Haarlem is recent een cascobouw gerealiseerd van een royaal herenhuis. Dit ruime huis biedt een woonoppervlakte van maar liefst circa 240 m², verdeeld over vier woonlagen. Het huis wordt thans casco opgeleverd, doch is er in overleg met de aannemer te bepalen wat er door de koper gewenst is (indeling, sanitair, keuken etc.). Kortom het ideale huis voor een familie of mensen die op zoek zijn naar een geheel nieuw huis met ruimte en comfort waar je zelf nog kan bepalen wat gewenst is. Er komt veel kijken bij het realiseren van een droomwoning. Vanuit de basiswoning en de reeds ontworpen opties is het mogelijk het nieuwe thuis nader vorm te geven. Er zijn in overleg nog keuzes te maken op het gebied van indeling, licht, keuken, badkamer, interieur en de tuin. Zelf keuzes kunnen maken is natuurlijk fijn, maar kan ook tot keuzestress leiden. Om dit te voorkomen, staan wij graag klaar om te helpen. Zo is het ook mogelijk het huis kan in overleg met de aannemer worden afgebouwd (tegen meerprijs) en maken we zo samen de nieuwe droomplek mogelijk. Stand van zaken: Thans zijn voor het casco herenhuis de volgende zaken gerealiseerd: fundering is gerealiseerd; betonvloer is gerealiseerd; zandcementvloer begane grond wordt nog gerealiseerd; houtskelet wanden (binnenblad) zijn thans ongeïsoleerd en niet beplaat met achterhout en stucplaat; houtskelet binnenwanden zijn ongeïsoleerd en beplaat met OSB aan 1 zijde en niet afgewerkt met gipsplaten; binnendeurkozijnen geplaatst; er is (nog) geen installatiewerk uitgevoerd behalve plaatsing van een groepenkast, hoofdriool en watermeter; thans zijn er nog geen plafonds geplaatst; kozijnen zijn gereed inclusief HR++ beglazing; dak is waterdicht; gevelbekleding is uitgevoerd; toegangsluik naar dak gerealiseerd; trappen zijn geplaatst; gevel is geschilderd; tuin is bestraat en zijn hemelwaterafvoeren geplaatst. Niet uitgevoerd (meerwerk / afbouw, in overleg): gipsplaten op binnenwanden; isolatie van wanden; plafonds; keuken; badkamers; toiletten; binnendeuren; verwarmingsinstallatie; elektrische installatie; waterinstallatie; aanleg binnen riolering; stucwerk; interieur schilderwerk; aftimmerwerk; vloerafwerking en plaatsen zonnepanelen. Locatie: De locatie is ideaal: op korte loopafstand van het centrum van Haarlem. De historische binnenstad van Haarlem heeft een verscheidenheid aan winkels en zeer goede restaurants. In het centrum ook een breed scala aan culturele voorzieningen zoals het Teylersmuseum, de Toneel- en Filmschuur en het Frans Hals museum. Het station van Haarlem ligt op slechts zeven minuten fietsen en binnen twintig minuten zijn het Bloemendaalse strand en de Kennemerduinen te bereiken. De bouw van dit hoogwaardige herenhuis is gerealiseerd door Bellaart Bouw BV uit Haarlem, een gerenommeerde aannemer met jarenlange ervaring in de regio. Dit nieuwbouwhuis biedt u de perfecte combinatie van comfort, luxe en een uitstekende locatie. Dit thans in cascostaat verkerende huis is eventueel in overleg af te bouwen. Kenmerken: • Bouwjaar: 2026 (nieuwbouw) • Eigen grond • Woonoppervlakte: circa 240 m² • Casco oplevering (as is where is) • Nutsaansluiting (na 3 maanden) en (hoofd-)rioolaansluiting aanwezig • In overleg is afbouw mogelijk (hierbij geldt 75% bij verkoop + 10% bij start afbouw na stuc- en tegelwerk en 5% bij oplevering). • Planning voor afbouw is 3 maanden (e.e.a. afhankelijk van aanvullende eisen, na 3 maanden na verkoop) • Duurzaam en energiezuinig af te bouwen huis • Voorzien van HR++ isolerende beglazing • Energielabel A++ (bij afbouw conform regelgeving, A+++ is mogelijk) • Voorzien van zonnige achtertuin • Levering: thans is de planning 3 maanden (met nutsaansluitingen) • Bouwgarant behoort tot de mogelijkheden • Enkele bijgevoegde beelden zijn "artist-impressions" waar geen rechten aan ontleend kunnen worden • Koop-/aannemingsovereenkomst via projectnotaris: Smith Boeser van Grafhorst notarissen Voor meer informatie verzoeken wij u contact op te nemen met ons kantoor. Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. Eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend.