Gaelstraat 72013 CE HaarlemGarenkokerskwartier

--English translation below-- In het geliefde Garenkokerskwartier, op misschien wel het mooiste gedeelte van de Gaelstraat, ligt deze verrassend ruime en sfeervolle woning uit 1895 met een charmante gevel, een plafondhoogte van 3,12 meter op de begane grond, een serre, 3 goede slaapkamers en een in 2021 gerealiseerde tuinkamer in de achtertuin. Aan de voorzijde kijk je vrij uit op een rij gemeentelijke monumenten, wat dit deel van de straat een bijzonder karaktervolle uitstraling geeft. Bij binnenkomst ervaar je direct de sfeer van het huis, met de marmeren vloer in de vestibule, de prachtige granitovloer in de hal, paneeldeuren en de mooie plafondhoogte die samen zorgen voor een sterke eerste indruk. Juist de combinatie van authentieke details en latere toevoegingen zoals de serre en de tuinkamer, zorgt voor een sfeer waar je direct verliefd op wordt. De woning oogt van buiten charmant en compact, maar verrast eenmaal binnen met opvallend veel ruimte en een prettige indeling. LIGGING Het Garenkokerskwartier voelt als een dorp, maar dan net buiten het bruisende centrum van Haarlem. Alles wat je nodig hebt ligt om de hoek: het Kenaupark, buurtwinkels aan de Zijlweg, een grote Albert Heijn en mooie zaken zoals koffietentje en zuurdesembakker ByEllen. Ook scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Haarlem liggen op korte afstand. Op de fiets ben je met circa 10 min fietsen in de Kennemerduinen, 20 min op het strand en in een paar minuten naar het station. Vanaf je voordeur sta je in een kleine 25 minuten op Amsterdam Centraal. Een bijzonder prettige combinatie van stad, natuur en bereikbaarheid. INDELING Begane grond Entree, vestibule met marmeren vloer. Aansluitend de hal met de fraaie granitovloer. Hier bevinden zich de trapkast, het toilet en de kast met opstelling van de cv ketel. Vanuit de hal kom je in de doorzonwoonkamer met een plafondhoogte van maar liefst 3,12 meter en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De hoogte, lichtinval en de aanwezigheid van een oude schouw geven deze ruimte veel sfeer. Door de serre aan de achterzijde ontstaat bovendien een extra zitgedeelte, waardoor de woonkamer zich prettig laat indelen in meerdere leefzones. Aan de achterzijde ligt de half open keuken met veel werkruimte en een directe verbinding met de serre en de tuin. De serre vormt een mooie overgang tussen binnen en buiten en zorgt voor extra licht en leefruimte op de begane grond. Vanuit hier is er toegang tot het terras en de achtertuin. Achter in de tuin staat de in 2021 gerealiseerde tuinkamer. Deze ruimte is geïsoleerd en fraai afgewerkt en vormt daardoor echt een volwaardig verlengstuk van de woning. Ideaal als werkruimte, atelier, tv-kamer of speelruimte. Daarnaast is er nog een separate berging aanwezig. De tuin biedt bovendien een fijne plek om van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat buiten te zitten. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met dakkapel. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 goed bruikbare slaapkamers, waarvan de slaapkamer links beschikt over een ruime inloopkast. Het feit dat deze woning beschikt over 3 volwaardige slaapkamers is een groot pluspunt binnen dit type woningen in de buurt. De badkamer ligt aan de voorzijde en is compleet uitgevoerd met een douche, dubbele wastafel, toilet met sanibroyeur en elektrische vloerverwarming. • Voor maatvoering en indeling zie de kleurenplattegronden • Bouwjaar 1895 • Gelegen op misschien wel het mooiste gedeelte van de Gaelstraat • Vrij uitzicht aan de voorzijde op een rij gemeentelijke monumenten • Woonoppervlakte ca. 114 m², Perceeloppervlakte 116 m² • Tuinkamer van ca. 8 m², gerealiseerd in 2021 • Fraaie serre aangebouwd in 2016 • Plafondhoogte begane grond ca. 3,12 meter • Door de plafondhoogte en grote raampartijen een heerlijk licht huis • 3 goede slaapkamers • Parkeren met bewonersvergunning en een gunstige bezoekersregeling • Bouwkundig gekeurde woning, rapport aanwezig • Verwarming en warm water via Remeha cv ketel uit 2019 • 11 elektragroepen en een kookgroep • Kindvriendelijke buurt met scholen en speelgelegenheden in de directe omgeving • Oplevering in overleg -- English translation-- Located in the highly sought after Garenkokerskwartier, on what may well be the most attractive stretch of Gaelstraat, this surprisingly spacious and characterful 1895 townhouse offers a charming façade, a ceiling height of 3.12 metres on the ground floor, a conservatory, three well sized bedrooms, and a beautifully finished garden room added in 2021. At the front of the house you enjoy an open view towards a row of municipal heritage buildings, giving this section of the street a particularly distinctive and atmospheric character. Upon entering, the home immediately reveals its charm, with a marble floor in the vestibule, a beautiful granite floor in the hallway, panelled doors and the generous ceiling height all combining to create a strong first impression. The combination of original period features and later additions such as the conservatory and garden room creates a warm and inviting atmosphere that is easy to fall in love with. From the outside the house appears charming and compact, yet once inside it surprises with its sense of space and comfortable layout. LOCATION The Garenkokerskwartier feels like a village setting just outside Haarlem’s vibrant city centre. Everything you need is close at hand, including Kenaupark, the neighbourhood shops along Zijlweg, a large Albert Heijn supermarket and popular local spots such as coffee bar and sourdough bakery ByEllen. Schools, sports facilities and Haarlem’s historic centre are all within easy reach. By bike you can reach the Kennemer dunes in approximately 10 minutes and the beach in about 20 minutes. The railway station is just a few minutes away, and from there Amsterdam Central Station can be reached in around 25 minutes from your front door. A particularly attractive combination of city living, nature and excellent accessibility. LAYOUT Ground floor Entrance, vestibule with marble flooring. The hallway beyond features a beautiful granite floor and provides access to the understairs storage cupboard, the toilet and the central heating cupboard. From the hallway you enter the bright dual aspect living room with an impressive ceiling height of no less than 3.12 metres and large windows at both the front and rear. The ceiling height, natural light and original fireplace surround give this space a wonderful sense of character. The conservatory at the rear creates an additional sitting area, allowing the living space to be comfortably arranged into multiple living zones. At the rear of the house is the semi open kitchen with generous workspace and direct connection to both the conservatory and the garden. The conservatory forms a pleasant transition between indoors and outdoors and provides additional light and living space on the ground floor. From here there is access to the terrace and the garden. At the back of the garden you will find the insulated garden room completed in 2021. This beautifully finished space forms a true extension of the home and is ideal as a home office, studio, TV room or playroom. There is also a separate storage shed. The garden itself offers a lovely place to sit outside from early morning until late evening. First floor Landing with access to three bedrooms and the bathroom. At the front is a spacious bedroom with dormer window. At the rear there are two further well proportioned bedrooms, one of which includes a generous walk in wardrobe. The presence of three full sized bedrooms is a major advantage within this type of property in the neighbourhood. The bathroom, located at the front of the house, is fully equipped with a shower, double washbasin, toilet with sanibroyeur system and electric underfloor heating. FEATURES • Please refer to the colour floorplans for exact measurements and layout • Built in 1895 • Located on what may be the most attractive section of Gaelstraat • Open view at the front towards a row of municipal heritage buildings • Living area approx. 114 m², plot size 116 m² • Garden room approx. 8 m², completed in 2021 • Conservatory added in 2016 • Ground floor ceiling height approx. 3.12 metres • High ceilings and large windows create excellent natural light throughout • Three well sized bedrooms • Resident parking permit system with favourable visitor arrangement • Structurally surveyed property, report available • Heating and hot water via Remeha central heating boiler (2019) • Electrical installation with 11 groups and dedicated cooking group • Family friendly neighbourhood with schools and play areas nearby • Completion in consultation