Gedempte Schalk Burgergracht 422021 AL HaarlemDe Goede Hoop

PUUR* wonen in deze sfeervolle, verrassend ruime hoekwoning uit 1906, waar glas-in-lood en modern wooncomfort samenkomen in een vrijwel geheel vernieuwde gezinswoning met behoud van authentieke details. Met circa 130 m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers, een aparte waskamer, luxe badkamer, een voor- en achtertuin én een indrukwekkend vergund dakterras (ca. 25m2) biedt deze woning een zeldzame combinatie van karakter, ruimte, licht en modern wooncomfort. Dankzij de hoekligging geniet de woning van een uitzonderlijke hoeveelheid daglicht. Vanuit de woning heb je vrij uitzicht op het groene plein naast het huis, met speeltuin en speelveld. Deze unieke ligging zorgt voor een opvallend ruimtelijk gevoel, veel privacy en een kindvriendelijke woonomgeving. Vrijwel de gehele woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd, waarbij alle originele details met veel aandacht zijn behouden. Zo zijn onder andere de fraaie glas-in-loodramen, de oorspronkelijke vestibule en de hoge plafonds met sierornamenten behouden gebleven. Een absolute blikvanger is het royale vergunde dakterras. Hoog boven de omliggende bebouwing geniet je hier van een verrassend gevoel van vrijheid, veel privacy en een prachtig uitzicht over de stad en het groen in de omgeving. Dankzij de gunstige ligging kun je hier van zonsopgang tot zonsondergang van de zon genieten. Een heerlijke plek voor een borrel, barbecue of een ontspannen zomeravond. Een karaktervolle woning met veel ruimte én comfort op een centrale plek in Haarlem. Locatie De ligging in de gezellige Transvaalbuurt is ideaal: centraal en met vrijwel alle voorzieningen binnen handbereik. De woning bevindt zich direct naast een groen plein met grote speeltuin en speelveld, ideaal voor gezinnen met kinderen. Om de hoek ligt de Generaal Cronjéstraat met een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook supermarkten, speelplaatsen, basisscholen en sportclubs liggen dichtbij. Daarnaast ligt de geliefde Kweektuin met haar groene omgeving, gezellige horeca en natuurspeeltuin De Paddenpoel, op korte afstand. Station Haarlem is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar en binnen 10 minuten fietsen sta je op de Grote Markt in hartje Haarlem. Voor een dagje strand of duinen fiets je in circa 25 minuten naar Bloemendaal aan Zee. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de Randweg en uitvalswegen richting de A9 is ook de bereikbaarheid met de auto goed. Goed om te weten * Sfeervolle lichte hoekwoning met tuin en dakterras * Woonoppervlak ca. 130 m² (zie meetrapport) * Volledig gemoderniseerd en instapklaar * Veel authentieke details en glas-in-lood * Opbouw geplaatst in 2021 * Lichte living met open keuken op de begane grond, 4 slaapkamers en ruime badkamer op de verdieping * Gietvloer met vloerverwarming * Voor- en zijgevel gerenoveerd, gereinigd en opnieuw gevoegd in 2017 * Buitenkozijnen, buitendeuren en boeiboorden recent geschilderd in juli 2026 * Elektra volledig vernieuwd in 2017 * Berging met extra wasmachineaansluiting * Extra vijfde en ook zesde kamer behoort tot de mogelijkheden * Energielabel C * Tuin op het oosten en vergund dakterras (ca. 25 m²) * Gemetselde fundering * Gelegen in de gezellige Transvaalbuurt met alle voorzieningen op loopafstand * Op ca. 15 minuten lopen van het station en de binnenstad * Grote supermarkt op ca. 2 minuten lopen * Direct naast groene speelruimte en speeltuin De Elba * Op loopafstand van de Kweektuin en natuurspeeltuin De Paddenpoel * Vrij parkeren en meerdere parkeerplaatsen met laadvoorziening voor elektrische auto's direct naast de woning * Aanvaarding in overleg Begane grond Via de karakteristieke vestibule met glas-in-lood details betreed je de hal. De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer, die dankzij de hoekligging, hoge plafonds en grote raampartijen opvallend veel daglicht ontvangt. Authentieke details, waaronder het glas-in-lood, zorgen voor extra sfeer. De woonkamer beschikt over een stijlvolle gietvloer met vloerverwarming en staat in open verbinding met de luxe woonkeuken voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en geïntegreerde plafond afzuigkap. Via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je de zonnige achtertuin op het oosten, met buitendouche en achterom. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich daarnaast nog een praktische bergruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De voorste en achterste slaapkamer zijn voorzien van een mooi geïntegreerde kastenwand. De stijlvolle badkamer ligt aan de achterzijde en is een echte eyecatcher. Deze is uitgevoerd met een gietvloer, een vrijstaand ligbad met vrijstaande badkraan, een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping De in 2021 gerealiseerde verdieping biedt verrassend veel extra leefruimte. Dankzij de unieke hoekligging, de vele ramen en het grote glazen dakluik profiteert deze verdieping van een uitzonderlijke lichtinval. Het vrije uitzicht op het groene plein naast de woning versterkt het ruimtelijke gevoel. Hier bevinden zich een vierde ruime slaap-/werkkamer (nu ingericht als speel- en studieruimte) en een aparte wasruimte met kastenwand. Deze royale ruimte kan desgewenst eenvoudig worden opgedeeld, waardoor een extra vijfde slaapkamer ontstaat. In combinatie met de bestaande wasruimte behoort zelfs een zesde kamer tot de mogelijkheden. Vanuit deze verdieping bereik je via een vaste trap met glazen dakluik het dakterras. Deze unieke buitenruimte biedt veel privacy dankzij de verhoogde omranding, de gehele dag zon en heeft een prachtig vrij uitzicht over de omliggende daken en het groen van Haarlem. Het dakterras heeft tevens een buitenkeuken met barbecue. Buitenruimte Beneden ligt een groene en beschutte tuin op het oosten met veel privacy, terwijl het royale dakterras juist de perfecte plek biedt om tot in de avond van de zon en het uitzicht te genieten. Samen zorgen zij ervoor dat er op elk moment van de dag een fijne plek buiten te vinden is. Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH* PUUR* living in this charming and surprisingly spacious corner house dating from 1906, where stained-glass windows and modern living comfort come together in an almost completely renovated family home, while retaining its authentic period features. With approximately 130 m² of living space, 4 bedrooms, a separate laundry room, luxurious bathroom, front and rear gardens and an impressive permitted roof terrace of approximately 25 m², this home offers a rare combination of character, space, natural light and modern comfort. Thanks to its corner position, the house benefits from an exceptional amount of natural light. From the property, there are unobstructed views over the green square next to the house, with a playground and playing field. This unique setting creates a wonderful sense of space, plenty of privacy and a child-friendly living environment. Almost the entire property has been thoroughly modernised in recent years, with great care taken to preserve its original features. These include the beautiful stained-glass windows, original entrance vestibule and high ceilings with decorative ornaments. One of the absolute highlights is the generous permitted roof terrace. Set high above the surrounding buildings, it offers a wonderful sense of freedom, plenty of privacy and beautiful views across the city and surrounding greenery. Thanks to its favourable position, you can enjoy the sun here from sunrise to sunset. A fantastic spot for drinks, a barbecue or a relaxing summer evening. A characterful and spacious home offering plenty of comfort, in a central location in Haarlem. Location The location in the lively and popular Transvaal neighbourhood is ideal: central, with virtually all amenities within easy reach. The property is situated directly next to a green square with a large playground and playing field, making it an ideal location for families with children. Just around the corner is Generaal Cronjéstraat, offering a wide variety of shops, speciality stores, cafés, restaurants and everyday amenities. Supermarkets, playgrounds, primary schools and sports clubs are also nearby. The popular Kweektuin city park, with its green surroundings, cafés and De Paddenpoel nature playground, is also just a short distance away. Haarlem railway station is easily accessible on foot or by bicycle, while the Grote Markt in the heart of Haarlem can be reached within approximately 10 minutes by bike. For a day at the beach or in the dunes, Bloemendaal aan Zee is approximately a 25-minute bike ride away. Thanks to the convenient location near the Randweg and access roads towards the A9 motorway, the property is also easily accessible by car. Good to know * Charming and bright corner house with garden and roof terrace * Living area approx. 130 m² (see measurement report) * Fully modernised and ready to move into * Many authentic period features, including stained-glass windows * Additional floor added in 2021 * Bright living area with open-plan kitchen on the ground floor, 4 bedrooms and a spacious bathroom upstairs * Cast floor with underfloor heating * Front and side façades renovated, cleaned and repointed in 2017 * Exterior window frames, exterior doors and fascia boards recently painted in July 2026 * Electrical system completely renewed in 2017 * Storage room with additional washing machine connection * Possibility of creating a fifth and even a sixth room * Energy label C * East-facing garden and permitted roof terrace of approx. 25 m² * Masonry foundation * Located in the lively Transvaal neighbourhood, with all amenities within walking distance * Approx. 15 minutes’ walk from Haarlem railway station and the city centre * Large supermarket approx. 2 minutes’ walk away * Directly next to a green play area and De Elba playground * Within walking distance of the Kweektuin city park and De Paddenpoel nature playground * Free parking, with several parking spaces equipped with EV charging facilities directly next to the property * Completion date by mutual agreement Ground floor Enter through the characteristic vestibule with stained-glass details into the hallway. The hallway provides access to the bright living room, which benefits from an abundance of natural light thanks to the corner position, high ceilings and large windows. Authentic features, including stained glass, add plenty of character and atmosphere. The living room features a stylish cast floor with underfloor heating and flows seamlessly into the luxurious open-plan kitchen. The kitchen is equipped with a range of high-quality built-in appliances, including a steam oven, induction hob, dishwasher, fridge-freezer and integrated ceiling extractor. French doors from the living room open onto the sunny east-facing rear garden, complete with an outdoor shower and rear access. A practical storage room is also located at the rear of the property. First floor Landing providing access to three bedrooms, two at the front and one at the rear. The front bedroom and rear bedroom both feature beautifully integrated built-in wardrobes. The stylish bathroom is situated at the rear and is a true eye-catcher. It features a cast floor, freestanding bathtub with freestanding bath tap, spacious walk-in shower, toilet and washbasin unit. Second floor The additional floor, completed in 2021, provides a surprising amount of extra living space. Thanks to the unique corner position, numerous windows and large glass roof hatch, this floor benefits from an exceptional amount of natural light. The unobstructed views over the green square next to the property further enhance the wonderful sense of space. This floor currently comprises a spacious fourth bedroom/home office, presently used as a playroom and study, as well as a separate laundry room with built-in storage. If desired, the generous space can easily be divided to create a fifth bedroom. In combination with the existing laundry room, there is even the possibility of creating a sixth room. From this floor, a fixed staircase with a glass roof hatch provides access to the roof terrace. This unique outdoor space offers plenty of privacy thanks to its raised perimeter, enjoys sunshine throughout the day and boasts beautiful unobstructed views over the surrounding rooftops and greenery of Haarlem. The roof terrace also features an outdoor kitchen with barbecue. Outdoor space At ground level, the property offers a green and sheltered east-facing garden with plenty of privacy, while the generous roof terrace is the perfect place to enjoy the sunshine and views well into the evening. Together, these outdoor spaces ensure there is always a pleasant spot to relax outside, whatever the time of day. Please refer to the floor plans for the exact layout and dimensions. A comprehensive brochure is available to download from our website.