Generaal De Wetstraat 632021 XG HaarlemNelson Mandelabuurt

Als je op zoek bent naar een kluswoning dan kan je hier je hart ophalen. Deze woning ligt onder andere dicht in de buurt van de gezellige winkelstraat “De Cronjé”, het station NS, uitvalswegen en het centrum van Haarlem. Dat de woning weer aangepakt dient te worden is wel duidelijk. Echter er valt dan wel een superleuke woning van te maken. Er is in het verleden een bouwvergunning afgegeven voor een opbouw waardoor het woonoppervlak aanzienlijk vergroot kan worden. Parkeren kan met een vergunning en is verkrijgbaar zonder wachtlijsten. INDELING: Parterre: entree, hal, L-vormige woonkamer met trapkast, aangebouwde eenvoudige keuken voorzien van enige apparatuur en deur naar de tuin/patio, badkamer met wastafel, wc en ligbad/douche, aangebouwde stenen berging met CV-ketel opstelling. 1e etage: slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en open kapconstructie, slaapkamer achterzijde met dakkapel. 2e etage: bergvliering. BIJZONDERHEDEN: • Woonoppervlak 81m2, inhoud 295m3. • Energielabel D. • Vergunning voor dakopbouw is verstrekt in het verleden. • CV ketel Intergas HRE 2021. • 8 groepen + 2 aardlekschakelaars + hoofdschakelaar. • Oplevering in overleg. ENGLISH TEXT If you are looking for a renovation project, this property is sure to delight you. The house is conveniently located near the charming "De Cronjé" shopping street, the train station, major roads, and the city center of Haarlem. While it is clear that the property requires renovation, it offers the potential to become a truly wonderful home. A building permit was previously issued for a roof extension, which would significantly increase the living area. Parking is available via a permit system, with no waiting lists. LAYOUT: Ground floor: entrance, hallway, L-shaped living room with under-stair storage, basic kitchen extension equipped with some appliances and a door to the garden/patio, bathroom with sink, toilet, and bathtub/shower, attached brick storage shed housing the central heating boiler. 1st floor: front bedroom with dormer window and exposed roof structure, rear bedroom with dormer window. 2nd floor: storage loft. DETAILS: • Living area: 81 m²; volume: 295 m³. • Energy label: D. • Permit for roof extension previously granted. • Intergas HRE central heating boiler (2021). • Electrical system: 8 circuits + 2 earth leakage circuit breakers + main switch. • Handover date: to be agreed upon.