Gerardus Vossiusstraat 42026 RM HaarlemRoemer Visscherbuurt

Een relatief jonge woning (2004) met de sfeer en uitstraling van een huis met karakter. Hoe leuk is dat! Deze twee-onder-een-kap woning ligt in de Roemer Visscherbuurt in het Vondelkwartier in Haarlem-Noord. De woning meet ca. 101 m2 en bestaat uit twee woonlagen, is energiezuinig, met een label A,heeft drie slaapkamers, een heerlijke tuin gelegen op het zuiden én een gezamenlijke tuin waar bewoners van het blok gebruik van kunnen maken. De woning ligt volledig autovrij, maar parkeren kan om de hoek. Binnen enkele minuten lopen bereik je winkelcentrum Marsmanplein, hier tref je o.a. supermarkten, HEMA en de Bruna. Het centrum van Haarlem is binnen 15 minuten fietsen te bereiken. Hier tref je talloze koffietentjes, lunchrooms, restaurants en een zeer gevarieerd winkelaanbod. Het ziekenhuis ligt op loopafstand, ook huisarts en apotheek liggen relatief dichtbij. Er zijn meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties in de directe omgeving; gemiddeld ligt een basisschool op slechts 300 meter. De middelbare scholen Het Schoter en Mendelcollege liggen in Haarlem-Noord en zijn goed te bereiken. Voor (sportieve) ontspanning ligt het Schoterbos eveneens vlakbij. Hier tref je o.a. sportvelden, een speeltuin en wandelpaden. Ook bossen, onder andere Duin en Kruidberg en recreatiegebied Spaarnwoude zijn in een oogwenk bereikbaar. Recreatieplas Westbroekerplas in Velserbroek ligt op slechts 10 minuutjes fietsen en ook het strand van Bloemendaal en Zandvoort is nabij. Diverse bushaltes liggen op loopafstand waardoor het centrum en het station van Haarlem goed te bereiken zijn. Daarnaast zit je vanuit de wijk zo op de verbindingswegen richting de snelweg en de grote steden. Kortom een perfecte locatie! De indeling is als volgt: Entree tot de woning. In de hal tref je de meterkast, toiletruimte met een wandcloset (de aansluiting voor het fonteintje is afgedopt en weggewerkt achter het tegelwerk) en trap naar de verdieping. De hal is afgewerkt met lambrisering. Vervolgens de deur naar de ruime woonkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van koelkast, combioven, inductiekookplaat, vaatwasser en spoelbak. Via een deur in de keuken loop je bovendien zo naar het gezellige pleintje aan de voorzijde van de woning. De zitkamer aan de achterzijde vormt een heerlijke plek om te ontspannen, de sfeervolle houthaard maakt dit helemaal af. De verrassend diepe trapbergkast zit verscholen achter een ondiepe voorzetkast, bevindt zich tussen de woonkamer en keuken en biedt voldoende ruimte voor het opbergen van voorraad en huishoudelijk apparatuur. Hier tref je ook de aansluiting voor de wasmachine. De begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming en stucwerk op de muren. Via de dubbele openslaande deuren (2023) is de privé tuin, gelegen op het zonnige zuiden te bereiken. In de tuin tref je een heerlijke overkapping, een houten berging voor het stallen van fietsen, en een praktische achterom. Met een diepte van 10 meter is deze lekker royaal te noemen, máár dit is nog niet alles. Naast de privé tuin is er ook nog een “blok” tuin. Blokbewoners mogen hier gebruik van maken. Deze is te bereiken via de tuin en vanaf de straat, middels een achterom. Via de trap in de entreehal bereik je de eerste verdieping. Hier tref je drie slaapkamers, een badkamer en een ruime kast voor het opbergen van o.a. beddengoed en handdoeken. Twee slaapkamers (beide ca. 10 m2) bevinden zich aan de achterzijde. De derde slaapkamer (ca. 12 m2) bevindt zich aan de voorzijde. De ruime en volledig betegelde badkamer (ca. 4 m2) bevindt zich ook aan de voorzijde en is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en een tweede wand closet. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer een granol op de wanden. De woning is gasloos en wordt verwarmd met stadsverwarming. Boven en beneden is vloerverwarming. Verder staat er in de woonkamer een houtkachel. De kozijnen zijn gedeeltelijk hardhout en van kunststof en hebben HR++ glas. Algemeen: bouwjaar 2004 * woonoppervlakte ca. 101 m2 * perceel grootte 121 m2 * 3 slaapkamers * energielabel A, geldig tot 2036 * heerlijke privé tuin met eigen schuur en overkapping én een gedeelde tuin * vrij parkeren * fundering op betonnen palen * oplevering in overleg Het funderingsrisico is niet verhoogd (klasse A, B, C). Bron: Brainbay, afgeleid van KCAF ().