Gruttostraat 272025 XJ HaarlemNachtegaalbuurt

De ideale kans om jouw droomhuis te realiseren! Deze charmante jaren ’30 erkerwoning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren en uit te breiden. De woning verkeert in een eenvoudige staat en vraagt om onderhoud en modernisatie, maar vormt juist daardoor een perfecte basis voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren. Denk aan uitbouwen of het creëren van een extra woonlaag. De authentieke jaren ’30 details geven het huis karakter en charme. De Vogelbuurt is bijzonder populair bij jonge gezinnen dankzij de vele faciliteiten in de directe omgeving. Ook natuurliefhebbers zitten hier helemaal goed: het beschermde natuurgebied de Hekslootpolder ligt om de hoek en de Kennemerduinen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Het bruisende centrum van Haarlem bevindt zich op circa 3,5 kilometer en is zowel per fiets als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Goed om te weten: +Behoud van sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 details. +Diepe, vogelvriendelijke achtertuin met veel groen, vrijstaande berging en een achterom. +De achterom komt direct uit op een speelpleintje: ideaal voor jonge kinderen. +Groot perceel met volop mogelijkheden voor een uitbouw. +De vliering kan verhoogd en uitgebouwd worden tot een volwaardige derde verdieping (vergunningsplichtig). +Gelegen nabij de Hekslootpolder en de Kennemerduinen. +Nieuwe hybride CV-ketel (2024), klaar voor verdere verduurzaming zoals zonnepanelen. +Oplevering mogelijk dit voorjaar. Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree en hal met meterkast. Vanuit de hal zijn het toilet en de lichte woonkamer toegankelijk. De woonkamer is heerlijk licht en biedt via de erker een mooi, vrij uitzicht over de straat. In de winter is dit ook een hele fijne plek om te ontspannen bij de open haard. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een ruime en zeer lichte keuken is ontstaan met directe toegang tot de tuin. De achtertuin is opvallend diep (ca. 17 meter!) en verzorgd aangelegd met een grote diversiteit aan groen. De tuin beschikt over een berging en een achterom die direct toegang geeft tot het speeltuintje achter de woning — een droom voor gezinnen met jonge kinderen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische vaste kast met veel bergruimte. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en dient te worden gerenoveerd. Bergzolder / vliering Via een vaste trap op de overloop is de vliering bereikbaar, waar tevens de CV-installatie is geplaatst. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden om te worden verhoogd en uitgebouwd tot een volwaardige extra verdieping. Omgeving De ligging van deze woning is fantastisch. Diverse winkels liggen op loopafstand en het centrum van Haarlem is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam, Den Haag en Alkmaar zijn snel te bereiken. Ook met het openbaar vervoer zit je hier goed — de bushalte ligt om de hoek en binnen enkele minuten sta je op station Haarlem Centraal. Voor kinderen is dit een heerlijke plek om op te groeien. Basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, een speeltuin, het Schoterbos en zwembad De Planeet bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. Zin in een dagje strand of duinen? Stap op de fiets en je bent er zo.