Gruttostraat 52025 XJ HaarlemNachtegaalbuurt

PUUR* Wonen voor starters in dit sfeervolle jaren '30 huis met sfeervolle details (glas-in-lood en en-suite) open keuken en een moderne (2024) badkamer. Deze fijne erkerwoning heeft een voor- en achtertuin met veranda, is goed geïsoleerd (C-Label) en beschikt over 3 slaapkamers en een riante bergvliering. Kom kijken en laat je verrassen door dit sfeervolle huis. Locatie Ideaal gelegen in de rustige vogelenbuurt. Diverse winkels (o.a. winkelcentrum Marsmanplein), scholen, sportclubs, kinderdagverblijven, het Schoterbos, de 'Hekslootpolder' en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Het centrum van Haarlem, de duinen en het strand van Bloemendaal zijn op fietsafstand. Verder zijn in de directe omgeving meerdere recreatiegebieden te vinden zoals Spaarnwoude en de Westbroekplas met het gezellig restaurant Villa Westend. Een groot voordeel is ook dat uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zeer eenvoudig bereikbaar zijn. Goed om te weten: * Woning met voor- en achtertuin * Woonoppervlak ca 80 m2 (zie meetrapport) * Veel originele details zoals glas-in-lood en suitestel * Gelegen in rustige straat * Moderne badkamer (2024) * Gevels zijn voor een achter gereinigd en geïmpregneerd in 2024 * Vrij parkeren voor de deur * Gefundeerd op staal, dus geen houten palen * Energielabel C * Nabij diverse winkels * Centrum Haarlem en centrum Bloemendaal binnen 10 minuten fietsen * Oplevering in overleg Indeling: Fraai aangelegde voortuin, voordeur, vestibule met meterkast, hal met bergruimte onder de trap, toilet, woonkamer en-suite met erker en vaste kast, via de sfeervolle glas in lood deuren toegang naar eetkamer, openslaande deuren naar de tuin, eenvoudige open keuken met inbouwapparatuur en deur naar achtertuin waar een gezellige veranda te vinden is. Eerste verdieping: overloop, 2 voorkamers, kamer achterzijde met openslaande deuren naar balkon, moderne badkamer (2024) met inloopdouche, toilet, wastafel meubel en aansluitingen voor wasmachine droger. Eerste verdieping is voorzien van een nieuwe (2024) laminaat vloer. Luik met vlizotrap naar ruime geisoleerde bergzolder over de gehele breedte van het huis, het creëren van een volwaardige tweede verdieping behoort tot de mogelijkheden. *ENGLISH* PUUR* Living for first-time buyers in this charming 1930s house with attractive details (stained glass and en-suite), open kitchen, and modern (2024) bathroom. This lovely bay window house has a front and back garden with a veranda, is well insulated (C-Label), and has 3 bedrooms and a spacious attic. Come and see for yourself and be surprised by this charming house. Location Ideally located in the quiet Vogelsbuurt neighborhood. Various shops (including the Marsmanplein shopping center), schools, sports clubs, daycare centers, the Schoterbos, the Hekslootpolder, and public transportation are within walking distance. The center of Haarlem, the dunes, and the beach at Bloemendaal are within cycling distance. Furthermore, there are several recreational areas in the immediate vicinity, such as Spaarnwoude and the Westbroekplas with the cozy restaurant Villa Westend. Another big advantage is that the highways to Amsterdam, Schiphol, and The Hague are very easily accessible. Good to know: * House with front and back garden * Living area approx. 80 m² (see measurement report) * Many original details such as stained glass and suite set * Located on a quiet street * Modern bathroom (2024) * Facades were cleaned and impregnated in 2024 * Free parking in front of the door * Founded on steel, so no wooden piles * Energy label C * Close to various shops * Haarlem city center and Bloemendaal city center within 10 minutes by bike * Delivery in consultation Layout: Beautifully landscaped front garden, front door, vestibule with meter cupboard, hall with storage space under the stairs, toilet, living room en-suite with bay window and built-in cupboard, access to the dining room through the attractive stained glass doors, French doors to the garden, simple open kitchen with built-in appliances and door to the backyard where you will find a cozy veranda. First floor: landing, 2 front rooms, rear room with French doors to balcony, modern bathroom (2024) with walk-in shower, toilet, washbasin, and connections for washing machine and dryer. The first floor has new (2024) laminate flooring. Hatch with loft ladder to spacious insulated attic storage space across the entire width of the house, creating a full second floor is among the possibilities.