Hertzogstraat 32021 AE HaarlemDe Goede Hoop

Een karaktervol voormalig pakhuis met een geheel eigen signatuur. Historie, ruimte en eigentijds wooncomfort komen op een bijzondere manier samen aan de Hertzogstraat 3 in Haarlem. Dit voormalige pakhuis uit 1932 is getransformeerd tot een sfeervolle stadswoning van bijna 170 m². Een huis met een verhaal, bedoeld voor wie op zoek is naar iets speciaals. Achter de karakteristieke gevel ontvouwt zich een verrassend royale woning met vier slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten. De oorsprong van het pand is nog altijd voelbaar en geeft het interieur een eigen sfeer. Vrijwel de gehele woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd. Daarbij zijn de oorspronkelijke details zorgvuldig behouden. Op de begane grond vind je een heerlijke leefruimte met luxe open keuken en volop plek voor een royale zit- en eethoek. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en dankzij de grote lichtstraat valt hier veel daglicht naar binnen. De dubbele openslaande deuren verbinden het interieur met de tuin en kunnen op mooie dagen heerlijk open. Zo lopen binnen en buiten vanzelf in elkaar over. De diepe tuin van circa 60 m² biedt de hele dag door een plekje in de zon. Op meerdere plekken zijn gezellige zithoeken gecreëerd, waardoor je altijd kunt kiezen waar je neerstrijkt. De buitenkeuken maakt het extra aantrekkelijk om hier uitgebreid te koken, te eten en lange avonden met vrienden of familie door te brengen. Achter in de tuin staat een grote schuur. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een praktische berging met ruimte voor fietsen en andere spullen. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, die je naar wens kunt gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate, bijzonder ruime inpandige berging en een vaste kast voor de wasmachine en droger. Ideaal voor alles wat je graag binnen handbereik houdt, maar niet dagelijks in het zicht wilt hebben. De tweede verdieping is volledig ingericht als een riante master bedroom met prachtige lichtstraat. Er is een royaal kleedgedeelte met volop ruimte voor kleding en accessoires. De tweede badkamer maakt deze verdieping compleet en is voorzien van een toilet, brede wastafel en dubbele douche. Een comfortabele en rustige plek waar je je echt even kunt terugtrekken. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal van deze tijd. Met energielabel A, zestien zonnepanelen en een thuisbatterij met een capaciteit van 24 kWh is het huis uitstekend voorbereid op de toekomst. De Transvaalwijk is centraal gelegen en bijzonder prettig om in te wonen. Direct naast de woning ligt een grote speeltuin en ook een verhalentrefpunt, indoor klimmuur en verschillende supermarkten bevinden zich op steenworp afstand. Om de hoek ligt de levendige Generaal Cronjéstraat, met een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en dagelijkse voorzieningen. Basisscholen, sportclubs en verschillende speelplaatsen zijn eveneens dichtbij. Voor groen en ontspanning wandel of fiets je zo naar de geliefde Kweektuin, met haar mooie natuur, gezellige horeca en avontuurlijke natuurspeeltuin. Station Haarlem is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar en binnen tien minuten fietsen sta je op de Grote Markt. Ook strand en duinen liggen binnen handbereik: in circa 25 minuten fiets je naar Bloemendaal aan Zee. Dankzij de korte afstand tot de Randweg en de uitvalswegen richting de A9 is de bereikbaarheid met de auto eveneens uitstekend. Hertzogstraat 3 is een woning met historie, karakter en een verrassende hoeveelheid ruimte. Maar bovenal is het een warm en eigenzinnig thuis, voor wie graag woont op een plek die nergens anders op lijkt. Nog goed om te weten: - Zoals gebruikelijk bij ons is er al een bouwkundig rapport aanwezig - Het pand verkeert in een zeer goede staat en kan zo betrokken worden - Fundering op betonpalen (bron: originele bouwtekeningen) - Betonvloer op de begane grond met (deels) vloerverwarming - De slaapetages hebben elk een badkamer met elektrische vloerverwarming - Veel energiebesparende maatregelen genomen waaronder gevelisolatie, dakisolatie, HR++ glas, zonnepanelen, thuisbatterij - Energielabel A uit 2026 - Riante maatvoering, meetrapport aanwezig - Unieke combinatie van een voormalig pakhuis en modern en sfeervol wonen - Zeer fraai aangelegde tuin op het noorden waar in de "buitenmaanden" veel zon aanwezig is maar ook altijd ergens schaduw - Praktische aangebouwde stenen berging naast de voordeur waar de fietsen in kunnen maar waar ook de thuisbatterij staat - Extra hoge plafonds in de master bedroom op de 2e etage met een lichtstraat met op afstand bedienbare rolluiken - Oplevering in overleg.