Hogerwoerdstraat 462023 VD HaarlemKweektuinbuurt

KARAKTERISTIEKE EENGEZINSWONING gelegen op een TOPLOCATIE met OPBOUW MOGELIJKHEDEN! In een brede straat van de populaire Bomenbuurt gelegen. ruime tussenwoning (bouwjaar 1910) met mogelijkheid voor 4 slaapkamers en een achtertuin op het Oosten. Ligging in de geliefde Bomenbuurt, rustig en groen, op loopafstand van de Kweektuinen. Bijzonder kindvriendelijk met veel kinderdagverblijven en (basis)scholen in de directe omgeving, evenals de veelzijdige Kweektuin: een ecologisch stadspark met het Kweekcafé, yogacentrum, speeltuin, kinderboerderij en maandelijks op zaterdag een biologische markt. De winkels van de Cronjéstraat liggen op loopafstand net als het NS-station. Het strand en de duinen ligging op fietsafstand, uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar. INDELING: Parterre: Entree, hal met meterkast, deur naar trapopgang, badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel, ruime woonkamer met glas-in-lood ramen en openslaande deuren naar de achtertuin, aangebouwde, semi-open keuken voorzien van enige inbouwapparatuur o.a. gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en koelkast, toegang naar de achtertuin, tussen hal met kast voorzien van aansluiting wasmachine, deur naar slaap-/werkkamer met vast kast en toegang naar de achtertuin; 1e Etage: Overloop met vaste kast met aansluiting voor wasmachine/droger, hoofd slaapkamer aan de voorzijde, ruime slaapkamer aan de achterzijde, badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel, mogelijkheid voor slaapkamer (thans in gebruik als keuken). BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar ca. 1910; - Woonoppervlakte ca. 89 m², inhoud ca. 313 m³; - Electra 7 groepen + aardlekschakelaar; - C.V.-combi (ketel Intergas 2012, jaarlijks onderhouden) - Grotendeels voorzien van dubbel glas; - Energielabel C - Ruime eengezinswoning in de kindvriendelijke en ruim opgezette Bomenbuurt; - Nette maar te moderniseren woning - Mogelijkheid opbouwen 2e etage (vergunning benodigd, offerte ter inzage); - Bouwkundige Keuring ter inzage; - Oplevering in overleg, kan spoedig. ***** CHARACTERISTIC FAMILY HOME located in a PRIME LOCATION with DEVELOPMENT OPPORTUNITIES! Situated on a wide street in the popular Bomenbuurt neighborhood. Spacious terraced house (built in 1910) with potential for 4 bedrooms and an east-facing backyard. Located in the beloved Bomenbuurt, quiet and green, within walking distance of the Kweektuinen. Particularly child-friendly with many daycare centers and (primary) schools nearby, as well as the versatile Kweektuin: an ecological city park with the Kweekcafé, yoga center, playground, petting zoo, and a monthly organic market on Saturdays. The shops on Cronjéstraat are within walking distance, as is the NS station. The beach and dunes are within cycling distance, and highways to Amsterdam, Schiphol, and The Hague are easily accessible. LAYOUT: Ground floor: Entrance, hallway with fuse box, door to staircase, bathroom with shower, toilet, and sink, spacious living room with stained glass windows and French doors to the backyard, attached semi-open kitchen with some built-in appliances including a gas stove, extractor hood, microwave, and fridge, access to the backyard, small hallway with cupboard containing washer/dryer connections, door to bedroom/office with built-in wardrobe and access to the backyard; 1st Floor: Landing with built-in cupboard and connections for washer/dryer, master bedroom at the front, spacious bedroom at the rear, bathroom with shower, toilet, and vanity unit, potential for a bedroom (currently used as a kitchen). FEATURES: - Built around 1910; - Living area approx. 89 m², volume approx. 313 m³; - Electrical system with 7 circuits + earth leakage circuit breaker; - Boiler (Intergas boiler 2012, annually serviced); - Mostly double-glazed; - Energy label C; - Spacious family home in the child-friendly and spacious Bomenbuurt; - Tidy but needs modernization; - Possibility to build a second floor (permit required, quote available for viewing); - Technical inspection report available; - Transportation date can be on short notice.