J.H. Leopoldstraat 202024 KC HaarlemSinnevelt

WAT EEN HEERLIJK HUIS EN EEN SUPER PLEK OM TE WONEN! Deze hoekwoning met garage en een apart gedeelte voor berging staat in een rustig & kindvriendelijk straat met zij uitzicht over het Adama van Scheltemaplantsoen. Er zijn uit- en opbouwmogelijkheden waardoor er meer woonoppervlakte is te realiseren. Diverse woningen in de straat hebben een 2e opbouw en een uitbouw op de begane grond. Door het zijraam heb je extra licht en vrij uitzicht over een ruim plantsoen dat tussen de Leopoldstraat en de Van Collemstraat ligt. De woning heeft aan 3 zijde tuin, op het oosten, zuiden en westen en dus altijd een plekje in de zon! De woning is goed geïsoleerd en heeft een energielabel C. De gevels zijn in 2021 nageïsoleerd met EPS parels, de vloer is geïsoleerd met 14 cm glaswol in 2013, het dak is v.v. 6 cm PIR isolatieplaten en alle ramen hebben dubbel glas. Ideale locatie in Haarlem-Noord! Haarlem-Noord is de laatste jaren steeds populairder geworden en dat is niet voor niets. Deze ruim opgezette wijk ligt aan de rand van het gezellige vernieuwde stadspark Schoterbos. In deze buurt heb je alle stedelijke voorzieningen maar ook natuurgebieden, duinen en strand binnen handbereik. De ligging is centraal in de Randstad. Grote steden (Amsterdam, Haarlem en Alkmaar) zijn goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto. Alvast een voorproefje? Kijk dan naar de virtuele woningtour op onze website jouw-huismakelaar.nl. Een unieke ervaring; je loopt als het ware door de woning heen en krijgt zo een zeer realistisch beeld van de woning. INDELING Begane grond: Entree, gang, verdiepte trapkast, toilet, zeer lichte woonkamer met open haard, dichte keuken met inbouwapparatuur. Vrijstaande stenen garage (ca. 5 x 3.21 m2) en aansluitend een aparte stenen berging (ca. 2.33 x 3.21 m2). 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers met vaste kasten en waarvan 1 met een balkon over de gehele breedte van de woning, badkamer met douche, wastafel en 2e toilet, BIJZONDERHEDEN Voor indeling en maten zie plattegronden Bouwjaar ca. 1958 Woonoppervlakte ca. 90 m2 Perceeloppervlakte ca. 218 m2 Energielabel C Mechanische ventilatiebox Solar & Palau uit 2013 Gevel, vloer en dakisolatie Elektra vernieuwd 6 groepen met 2 aardlekschakelaar en 3-fasen aansluiting Glasvezel aanwezig Riolering is vervangen door PVC Elektrische zonwering Voldoende en gratis parkeergelegenheid Wordt dit JOUW nieuwe DROOMHUIS? Wij nodigen je uit om deze fijne woning te komen bezichtigen!