Kampersingel 602012 DM HaarlemRozenprieel-noord

MULTIFUNCTIONEEL GRACHTENPAND IN HAARLEM CENTRUM AAN OPEN VAARWATER MET EEN EIGEN PARKEERPLAATS! Aan de rand van de bruisende binnenstad van Haarlem, prachtig aan het water en om de hoek van het Spaarne ligt dit stijlvolle en ruime GRACHTENPAND met bijna 200 m2 woonoppervlak. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de achtergelegen parkeergarage. In 2003 is het pand onder prijswinnende architectuur gebouwd met gebruik van hoogwaardige materialen. De woning beschikt over 15 zonnepanelen en heeft Energielabel A. De centrale ligging van de woning is fantastisch: aan open vaarwater met zicht op zowel de gracht als het Spaarne en op enkele minuten lopen van het gezellige stadscentrum. Vele restaurants, koffietentjes, musea, het stadspark de Haarlemmerhout en het Frederikspark liggen letterlijk om de hoek. Uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag zijn nabij evenals het openbaar vervoer. Het uitgestrekte duingebied en het strand liggen op fietsafstand. Voorzieningen voor kinderopvang, basisschool en supermarkt zijn in de directe nabijheid aanwezig. Door de 4 woonlagen met in totaal 4 toiletten, 3 badkamers, 5 slaapkamers, 2 woonkamers, 2 keukens en meerdere eigen entrees is de woning bijzonder geschikt voor de combinatie WONEN/WERKEN. De multifunctionele benedenverdieping is momenteel ingericht als appartement met een eigen keuken en badkamer. Deze ruimte is ook ideaal voor een au pair, verhuur, werken-aan-huis, gastenverblijf, mantelzorgwoning, als praktijk- of hobbyruimte. INDELING Begane grond: entree met meterkast, ruime hal met garderobe, binnendeur naar de ruimte die nu ingericht is als appartement. De ruimte is uitzonderlijk ruim met een hoog plafond, een eigen voor- en achterdeur, slaap- en woongedeelte, badkamer met douche, toilet en voorzien van een was-/droogcombinatie. De keuken heeft een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een ruime berging. Via de bordestrap vanuit de hal gaat u naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop, ruim toilet met fonteintje, toegang via een glazen taatsdeur naar de royale woonkamer met een prachtig uitzicht over het open vaarwater en aan de achterzijde een ruim terras op het zuiden: een heerlijke plek om nagenoeg de hele dag van het zonnetje te genieten. Hier bevindt zich ook een elektrische zonwering. De woonkamer is voorzien van een lichte, eikenhouten visgraat parketvloer en dubbele openslaande deuren naar het terras. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, moderne keuken met een fantastisch uitzicht over de gracht richting het Spaarne. De keuken is voorzien van een eetbar, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, combi-magnetron, twee gootstenen, een Quooker en veel bergruimte. Via de trap gaat u naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers waarvan twee met een grote kastenwand en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime douche (120 x 90 cm) met glaswanden, royaal wastafelmeubel met dubbele wastafel, een hoge kast en een bidet. Op deze verdieping is ook een separaat toilet met fonteintje. Via de trap naar de derde verdieping. Derde verdieping: verrassend open, lichte multifunctionele ruimte met ruime loggia (terras) op het zuiden. De ruimte die nu is ingericht als tweede woonkamer/kantoor, kenmerkt zich door het ronde, hoge plafond (tot 3.90 m!). Twee diepe kasten en een technische ruimte met een wasmachine/droger opstelling. Op deze etage vindt u ook een badkamer met douche, toilet en wastafel. Vanuit de technische ruimte bereikt u een vliering die zeer veel bergruimte biedt. KENMERKEN - energielabel A - 15 zonnepanelen - moderne prijswinnende architectuur - mogelijkheid voor eigen aanlegplek: op te vragen via de havendienst van de gemeente Haarlem - eigen parkeerplaats in de parkeergarage direct achter het complex, servicekosten circa € 29,- p/mnd - bestemmingsplan: gemengd-4, dat wil zeggen: wonen en werken toegestaan voor alle etages - ideaal als combinatie wonen/werken, bijvoorbeeld praktijk of studio aan huis - uitermate geschikt voor een au-pair, gastenverblijf of als mantelzorgwoning vanwege eigen voorzieningen en aparte ingang - een comfortabele, instapklare woning - oplevering in overleg