Kedoestraat 122022 EN HaarlemNieuw-Guineabuurt

Is ’t tijd voor je eerste koopwoning, zonder verrassingen? Dan is dit je kans! Dit huis combineert multifunctioneel wonen met degelijk onderhoud en een gunstig energielabel A. Zowel perfect voor starters als delers Delers: De woning beschikt over twee volwaardige woonlagen, ieder met een eigen keuken en badkamer. Ideaal! Als je samen met een vriend(in) wil wonen en toch je privacy wenst te behouden. Maaaaaar…….. Let op, ook voor.... Starters: …. ook als starter is dit huis ideaal. Wil je liever een grote woonkamer? Alle tussenwanden zijn eenvoudig te verwijderen want het zijn geen draagmuren! Daarnaast is de begane grond aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd wat voor nog meer extra leefruimte zorgt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een fijne achtertuin op het zuiden. Een heerlijke plek om na een werkdag tot rust te komen, te borrelen met vrienden of juist je groene vingers de ruimte te geven. En je wil natuurlijk géén verrassingen: deze woning is altijd degelijk onderhouden én heeft ook nog eens Energielabel A. In 2012 zijn onder andere het dak en de buitenmuren volledig geïsoleerd en kunststof kozijnen geplaatst met HR++ glas, dus je bent verzekerd van lage energielasten en comfortabel wonen. Even op een rij: • Beide woonlagen zijn zelfstandig: elke verdieping heeft een eigen keuken én badkamer, ideaal voor delers met privacy. • De begane grond is eenvoudig terug te brengen naar één grote leefruimte; de tussenwanden zijn geen draagmuren, dus helemaal naar wens aan te passen. • En met extra ruimte van de aanbouw! • Duurzaam en energielabel A, met dak- en muurisolatie en dubbele beglazing HR++ . • De zonnige achtertuin op het zuiden maakt het compleet. • Degelijk onderhoud en dat zie je niet alleen, dat voel je. De buurt: De Kedoestraat behoort tot de Indischewijk, gelegen in de Nieuw-Guineabuurt. Het is een gezellig, kindvriendelijk én centraal gelegen wijk. Er wonen veelal gezinnen en starters. Op korte fietsafstand vind je winkels, supermarkten (zoals Dekamarkt en Albert Heijn), scholen, sportverenigingen en het Schoterbos. Ook dichtbij zijn de lange winkelstraat De Cronjé met een grote XL AH en verder in Noord Haarlem het fijne Marsmanplein. Haarlem Centrum en het NS-station zijn in ca 10 min. te bereiken met de fiets. Met de trein is het makkelijk om naar Zandvoort, het strand enerzijds en anderzijds naar Amsterdam / Schiphol te reizen. Ook zijn er goede busverbindingen en snelle toegang tot de A9/A5 via de Schoterbrug De Pluspunten op een rij: • Energielabel A dus lage energielasten en toekomstbestendig • In 2012 volledig gerenoveerd o.a. elektriciteit, leidingen EN nieuwe vloerbalken! • En dak en buitenmuren volledig geïsoleerd • Uitbouw op de begane grond = extra leefruimte • Ook te gebruiken als twee zelfstandige woonlagen met eigen voorzieningen • Eenvoudig terug te brengen naar ruime eengezinswoning • Zonnige tuin op het zuiden • Goed onderhouden, dus geen verrassingen • Mogelijkheid tot dakopbouw (vergunning plichtig) • Rustige ligging, centrum en voorzieningen dichtbij Kortom: een veelzijdige, energiezuinige woning met zonnige tuin én uitbreidingsmogelijkheden. Perfect als starterswoning of om te delen!