Kelderwindkade 332031 WS HaarlemSportliedenbuurt

Wonen aan het Spaarne betekent dagelijks genieten van een panoramisch uitzicht over het water, een plek waar rust en comfort samenkomen. Dit prachtige grachtenpand is direct aan het water gelegen, volledig vrij van doorgaand verkeer, en biedt een unieke combinatie van licht, ruimte en luxe. Dankzij de verzorgde afwerking en het hoge afwerkingsniveau is de woning zonder enige aanpassing direct te betrekken. De locatie is perfect: op loopafstand van de bruisende binnenstad van Haarlem, met haar vele boetiekjes, restaurants en terrassen. Ook de recent vernieuwde Koepelbioscoop ligt in de directe omgeving, evenals diverse scholen, waaronder de International School Haarlem. Alles is eenvoudig bereikbaar per fiets of te voet. Vanuit de woning kijk je uit op een levendig schouwspel van passerende schepen, sloepen en plezierjachten. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime, breed uitlopende en zonnige tuin die optimale privacy biedt. Het is een van de weinige panden aan de kade met zo’n royale buitenruimte en 2 parkeerplaatsen direct achter de woning. De bereikbaarheid is uitstekend. De woning ligt gunstig ten opzichte van de A5 en A9, waardoor Schiphol binnen 15 minuten bereikbaar is. Het station van Haarlem ligt op slechts 10 minuten lopen en biedt snelle verbindingen met steden als Amsterdam en Den Haag. INDELING Begane grond, bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende vide van 6 meter hoog op. De entree geeft toegang tot een toilet met fontein en leidt naar de op maat gemaakte woonkeuken met kookeiland en een ruim eetgedeelte. Via openslaande deuren bereik je de zonnige tuin met achterom. Vanuit de tuin zijn de 2 privéparkeerplaatsen bereikbaar, waarvan 1 met laadpaal. In de tuin bevindt zich een houten berging met sedumdak. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde geven openslaande deuren directe toegang tot de kade en het Spaarne en is er een heerlijke zitplek met zon tot ’s avonds laat. 1e etage, een eikenhouten trap leidt naar de eerste verdieping met een stijlvolle woonkamer. De vide met zwart stalen constructie, het grote raam tot op de grond en het Franse balkon bieden een schitterend uitzicht over het water en de binnenstad. 2e etage, deze verdieping beschikt over een royale ouderslaapkamer met vaste kasten en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een 2e slaapkamer met prachtig uitzicht over het Spaarne, dankzij het grote raam en een 2e Frans balkon. 3e etage, de bovenste etage is vergelijkbaar in indeling en biedt 2 volwaardige slaapkamers en een 2e badkamer met inloopdouche, vrij hangend toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een berging met wasmachine- en drogeraansluiting, HR-ketel, WTW-installatie en bediening van de zonnepanelen. Op het dak liggen 9 zonnepanelen. BUITENRUIMTE Royale en zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy. In de tuin is zon tot laat in de middag, terwijl de avondzon aan de voorzijde op de kade te vinden is. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve vereniging. De servicekosten bedragen momenteel circa € 100,76 per maand en hebben betrekking op de 2 parkeerplaatsen en de berging. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 213m², inhoud circa 808m³ (branche brede meetinstructie) Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+ Verwarming en warm water via HR-ketel Intergas Prestige 2019 Vloerverwarming door het gehele huis, per kamer regelbaar Elektra bestaat uit moderne installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaars Voorzien van glasvezel en 9 zonnepanelen Lichtplan op maat, dimbaar per ruimte Bouwjaar 2019 Er zijn geen vragenlijsten van toepassing en er is geen lijst van zaken beschikbaar, de woning wordt leeg opgeleverd.