Lange Poellaan 29-A2012 VV HaarlemRozenprieel-zuid

Af en toe kom je van die verborgen pareltjes tegen... en dit is er één! Een geweldige hoekwoning aan een hofje: rust en groen met de bruisende binnenstad om de hoek. Deze charmante, perfect onderhouden en instapklare (A++) hoekwoning is gelegen in de rustige en gewilde Lange Poellaan: een autovrij straatje op een steenworp afstand van het centrum. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, fraaie glas-in-lood ramen, moderne keuken, lichte serre, nette badkamer, 2 ruime slaapkamers, een dakterras en een omliggende tuin. Direct grenzend aan en bereikbaar via de achtertuin, ligt de 'Tuin van Jonker'. Deze binnentuin is een oase van rust en groen in de stad én een ontmoetingsplek voor mensen in de buurt. De tuin is in 2014 aangelegd en bestaat onder andere uit plantvakken met siergras, groepen berken, wandelpaden en enkele zitjes. ’s Avonds wordt de tuin afgesloten en is dan alleen bereikbaar voor omwonenden. De locatie is ideaal met alle voorzieningen die je maar wenst op fiets- en loopafstand. Je kunt hier genieten van alles was het centrum van Haarlem te bieden heeft, van mooie boetieks, tot heerlijke restaurants, van bioscoop tot theater. En wil je even de natuur in? Wandelbos “Haarlemmerhout” en het Spaarne liggen om de hoek. En ook de duinen en het strand van Bloemendaal en Zandvoort zijn in korte tijd bereikbaar. Daarnaast is de bereikbaarheid ook nog eens goed, met uitvalswegen en bushaltes dichtbij. Indeling Begane grond: Via de zijkant van de woning kom je binnen in de hal met separaat toilet. Lichte woonkamer met extra ramen door de hoekligging. De woonkamer is voorzien van houten vloer en glas-in-lood ramen. Nette keuken in de aanbouw aan de achterzijde voorzien van diverse apparatuur. Direct achter de keuken bevindt zich de serre met verwarming. Vanuit de serre heb je toegang tot de zonnige tuin. Vanuit de tuin loop je de gezellige en fraai aangelegde 'tuin van Jonker' in. Een semi openbare tuin en verlenging van je eigen tuin. 1e verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde van woning. Nette doucheruimte en 2e toilet met wastafel. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met deur naar het ruime dakterras op het zuidoosten. Vliering: Middels vlizotrap toegang tot de ideale bergvliering waar tevens de c.v.-installatie is gesitueerd. Bijzonderheden: - Sfeervol en karakteristieke hoekwoning in rustig straatje - Voorzien van glas-in-lood ramen - 2 ruime slaapkamers - Zijtuin, achtertuin en ruim dakterras - Zowel toilet op de begane grond als 1e verdieping - Gezellige serre als extra zitkamer aan de achterzijde - Duurzaam en energiezuinig, energielabel A++ - Verwarming middels premium kwaliteit warmtepomp (2025) in hybride opstelling - 6 SunPower zonnepanelen 2025 (2220 Wp) - Schilderwerk (binnen en buiten) 2025 - Stucwerk 2025 - Moderne fundering op staal - Achterom direct aan de Tuin van Jonker, uniek! - Op loopafstand van het gezellige centrum van Haarlem - Rustig gelegen in autovrij straatje - Op loopafstand van bushalte(s) aan de Rustenburgerlaan met directe verbinding naar Amsterdam - Parkeren middels parkeervergunning