Leeuwendalersstraat 232026 AA HaarlemMuiderkring

Heerlijk lichte en goed onderhouden tussenwoning in kindvriendelijke buurt. Aan de voorzijde word je verwelkomd door een prachtige blauwe regen die de gevel een groene en sfeervolle uitstraling geeft en meteen de toon zet voor de rest van de woning. De woning is de afgelopen jaren met liefde en zorg bewoond en is 5 jaar geleden op de begane grond volledig verbouwd. Hierbij zijn onder andere de elektra vernieuwd, de wanden strak gestuukt, een nieuwe keuken geplaatst en is er een uitbouw gerealiseerd op een broodjesvloer. Daarnaast zijn er spots aangebracht, is de verdiepingsvloer geïsoleerd en is het schilderwerk in 2025 uitgevoerd. In 2024 is het dak van de dakkapel aan de achterzijde vernieuwd inclusief het lood en de goten. De begane grond is optimaal ingedeeld en beschikt over een ruime woonkamer met veel natuurlijk licht. Het kookeiland is over de breedte van de woning geplaatst en vormt een echte blikvanger en centrale plek in huis. Originele details zoals de granito vloer en de karakteristieke erker aan de voorzijde geven de woning extra charme. De 1e etage beschikt over 3 slaapkamers en een badkamer, op de 2e etage is nog een extra slaapkamer en ruimte voor de wasmachine en droger. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat in het gewilde Vondelkwartier. De locatie is ideaal met scholen, kinderopvang, winkels en het winkelcentrum Marsmanplein op loopafstand. Om de hoek van de woning vind je een klein speelterrein waar 2x per jaar een gezellig straatfeest gehouden wordt. Voor de nodige ontspanning ligt het Recreatieschap Spaarnwoude op een paar minuten fietsen. Boerderij Zorgvrij biedt vertier voor jong en oud, hier kun je koeien aaien, melk tappen of genieten van een pannenkoek bij restaurant Onder de Platanen. De uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn binnen no time bereikbaar. Parkeren kan direct voor de deur en om de hoek is veel extra parkeerruimte aanwezig. Er zijn meerdere laadpalen voor elektrische voertuigen om de hoek beschikbaar. INDELING Begane grond, entree, hal met meterkast, toilet en bergkast, heerlijk lichte woonkamer met prachtige open woonkeuken in de uitbouw geplaatst, openslaande deuren naar de tuin. 1e etage, overloop, 3 slaapkamers, moderne badkamer met douche en wastafel. 2e etage, overloop met opstelling CV en aansluiting voor de wasmachine en droger, slaapkamer. BUITENRUIMTE De bijna 10 meter diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten, waardoor je altijd kunt kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. De stenen schuur is ideaal voor het parkeren van de fietsen en de achterom is altijd handig. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg, voorkeur eind september Woonoppervlak circa 101m², inhoud circa 376m³ (branche brede meetinstructie) Voorzien van gevelisolatie, deels dakisolatie, deels vloerisolatie Houten kozijnen in 2025 geschilderd Geheel voorzien van dubbel glas HR / HR++ (uitgezonderd voordeur) Verwarming en warm water via CV ketel Intergas Kombi, bouwjaar 2023 Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en badkamer Elektra 7 groepen + kookgroep + 3 aardlekschakelaars Epa label C Bouwjaar 1952