Leidsestraat 1062013 XP HaarlemLeidsebuurt-west

SFEERVOL, LICHT EN HELEMAAL KLAAR VOOR DE VOLGENDE BEWONER! Achter de charmante gevel van deze karakteristieke hoekwoning gaat een verrassend lichte en sfeervolle woning schuil. De afgelopen jaren is het huis vrijwel volledig gemoderniseerd, waardoor je hier kunt genieten van een fijne combinatie van karakter, comfort en eigentijds woonplezier. Dankzij de hoekligging, de grote raampartijen en de hoge plafonds op de begane grond voelt de woning heerlijk ruim en licht aan. De moderne open keuken met kookeiland vormt samen met de woonkamer het gezellige hart van het huis. Met drie slaap-/werkkamers, een beschutte patio én een vergund dakterras is bovendien aan ruimte en buitenleven geen gebrek. Ook achter de schermen is veel vernieuwd. Zo is het dak vervangen en geïsoleerd, zijn de kozijnen vernieuwd en voorzien van isolerend dubbel glas en beschikt de begane grond over een betonnen vloer met comfortabele vloerverwarming. Kortom: een karaktervolle, complete en instapklare woning waar je je snel thuis zult voelen. De woning ligt in de geliefde Leidsebuurt, een gezellige en levendige woonomgeving op korte loopafstand van de historische binnenstad van Haarlem. Hier woon je rustig in je eigen buurt, terwijl alle voorzieningen en gezelligheid van de stad binnen handbereik liggen. Voor een kop koffie, lunch, diner of een middag winkelen wandel je zo het centrum in. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: winkelcentrum West Plaza, met onder andere Albert Heijn, Action, een sportschool en diverse andere winkels, ligt op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich bovendien meerdere scholen. Het NS-station en de uitvalswegen richting onder andere Amsterdam en Alkmaar zijn gemakkelijk bereikbaar. En heb je behoefte aan natuur? Op de fiets ben je zo onderweg naar de duinen en het strand. BEGANE GROND Entree in de ruime hal met meterkast en modern toilet. Vanuit hier kom je in de woonkamer, waar direct de prettige lichtinval opvalt. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 31 m² en profiteert dankzij de hoekligging en de grote raampartijen van veel natuurlijk daglicht, dat van meerdere kanten naar binnen valt. In combinatie met de hoge plafonds zorgt dit voor een heerlijk ruimtelijk en open gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, die mooi aansluit op de woonkamer. Het kookeiland zorgt niet alleen voor extra werkruimte, maar maakt dit ook een heerlijke plek om samen te koken en gezellig bij te praten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren bereik je de beschutte patio op de begane grond, een fijne plek voor een kop koffie of om heerlijk te ontspannen. En er is nóg meer buitenruimte! Vanuit de patio is het vergunde dakterras bereikbaar. Een heerlijke extra plek om van de zon en het buitenleven te genieten. Achter de woning bevindt zich bovendien een praktische berging, die zowel vanuit de patio als rechtstreeks vanaf de openbare weg toegankelijk is. Ideaal voor fietsen en andere spullen, zonder dat je hiermee door de woning hoeft. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaap-/werkkamers, bereikbaar vanaf de overloop. Ook vind je hier de verzorgde badkamer, voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. De cv-installatie bevindt zich eveneens op deze verdieping. Onder de trap naar de tweede verdieping bevindt zich een schoenenberging. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt ruimte aan een royale derde slaap-/werkkamer. Dankzij de grote dakkapel is dit een verrassend lichte en prettige ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkplek of hobbykamer. BIJZONDERHEDEN : / karakteristieke en vrijwel volledig gemoderniseerde hoekwoning / heerlijk licht dankzij de hoekligging en grote raampartijen / drie slaap-/werkkamers / moderne open keuken met kookeiland / gezellige, beschutte patio én vergund dakterras / hoge plafonds op de begane grond / vernieuwd en geïsoleerd dak / vernieuwde kozijnen met isolerend dubbel glas / betonnen begane grondvloer met comfortabele vloerverwarming / praktische berging met rechtstreekse toegang vanaf de openbare weg / volgens KCAF geen verhoogd funderingsrisico / energielabel C / afwijkende meetinstructie: zie brochure en meetrapport / parkeren middels parkeervergunning / winkelcentrum West Plaza met onder andere Albert Heijn, Action en een sportschool op loopafstand / diverse scholen in de directe omgeving / historische binnenstad van Haarlem op loopafstand / NS-station en uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar / duinen en strand op fietsafstand / mogelijkheid tot volledige of gedeeltelijke overname van de aanwezige meubels / oplevering in overleg Een extra pluspunt: indien gewenst kan de woning volledig of gedeeltelijk gemeubileerd worden overgenomen Onze makelaars laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk zien. Neem contact op met ons team en plan een bezichtiging. We nemen graag de tijd om je alles te laten ontdekken. Alvast meer zien? Bekijk ook de woningvideo en onze socials via @wbosmakelaars. ************************************************************************************************ ENGLISH BELOW *********************************************************************************************** CHARMING, BRIGHT AND COMPLETELY READY FOR ITS NEXT OWNER! Behind the charming façade of this characteristic corner house lies a surprisingly bright and welcoming home. In recent years, the property has been extensively modernised, offering an attractive combination of character, comfort and contemporary living. Thanks to its corner position, large windows and high ceilings on the ground floor, the house feels wonderfully spacious and bright. The modern open-plan kitchen with island, together with the living room, forms the welcoming heart of the home. With three bedroom/home-office spaces, a sheltered patio and a permitted roof terrace, there is plenty of space for both comfortable indoor living and enjoying the outdoors. A great deal has also been upgraded behind the scenes. The roof has been replaced and insulated, the window frames have been renewed and fitted with insulating double glazing, and the ground floor features a concrete floor with comfortable underfloor heating. In short: a characterful, complete and move-in-ready home where you will quickly feel at home. The property is located in the popular Leidsebuurt, an attractive and lively residential neighbourhood within a short walk of Haarlem’s historic city centre. Here you can enjoy a peaceful residential setting while having all the amenities and atmosphere of the city close at hand. Whether you are looking for coffee, lunch, dinner or an afternoon of shopping, the city centre is just a short walk away. Daily shopping is equally convenient: West Plaza shopping centre, with Albert Heijn, Action, a gym and various other shops, is within walking distance. Several schools are also located nearby. Haarlem railway station and the main roads towards Amsterdam, Alkmaar and other destinations are easily accessible. And when you feel like escaping into nature, the dunes and beach are within easy cycling distance. GROUND FLOOR The entrance leads into a spacious hallway with the meter cupboard and modern toilet. From here you enter the living room, where the abundance of natural light immediately stands out. The living room measures approximately 31 m² and, thanks to the corner position and large windows, benefits from natural daylight entering from several sides. Combined with the high ceilings, this creates a wonderfully spacious and open feel. At the rear is the modern open-plan kitchen, which connects seamlessly with the living room. The kitchen island not only provides additional workspace but also creates a pleasant place to cook together and enjoy each other’s company. The kitchen is equipped with various built-in appliances. French doors open onto the sheltered ground-floor patio, a lovely place for coffee or simply relaxing. And there is even more outdoor space! The permitted roof terrace is accessible from the patio, providing another wonderful place to enjoy the sun and outdoor living. At the rear of the property there is also a practical storage room, accessible both from the patio and directly from the public road. Ideal for bicycles and other belongings, without having to take them through the house. FIRST FLOOR The first floor offers two bedroom/home-office spaces, accessible from the landing. Here you will also find the well-maintained bathroom with shower, washbasin and second toilet. The central heating system is located on this floor as well. Beneath the stairs leading to the second floor there is a dedicated shoe storage area. SECOND FLOOR The second floor offers a spacious third bedroom/home-office space. Thanks to the large dormer window, this is a surprisingly bright and pleasant room that is ideal as a bedroom, home office or hobby room. PARTICULARS / characteristic and extensively modernised corner house / wonderfully bright thanks to its corner position and large windows / three bedroom/home-office spaces / modern open-plan kitchen with kitchen island / attractive sheltered patio and permitted roof terrace / high ceilings on the ground floor / renewed and insulated roof / renewed window frames with insulating double glazing / concrete ground floor with comfortable underfloor heating / practical storage room with direct access from the public road / according to KCAF, no increased foundation risk / energy label C / measurement exception: see brochure and measurement report / parking by permit / West Plaza shopping centre with Albert Heijn, Action and a gym within walking distance / several schools in the immediate area / Haarlem’s historic city centre within walking distance / railway station and main roads easily accessible / dunes and beach within cycling distance / possibility of taking over all or part of the existing furniture / completion by mutual agreement An extra plus: the property can be taken over fully or partially furnished, if desired. Our estate agents would be delighted to show you this special home in person. Contact our team to arrange a viewing. We will be happy to take the time to let you discover everything the property has to offer. Would you like to see more already? Take a look at the property video and our social media via @wbosmakelaars.