Madoerastraat 172022 ZL HaarlemSoendabuurt

Huizen zoals dit komen zelden op de markt. En als ze het doen, zijn ze zelden zo goed. Dit woonhuis (137m2) met diepe tuin aan een van de groenste straten van de Indische Buurt staat er na 20 jaar bewoning nog altijd strak bij. De huidige eigenaren hebben er met liefde in gewoond en dat zie je. Niet alleen aan de staat van het huis, maar ook aan de keuzes die zijn gemaakt. Vanaf 2017 hebben ze heel veel aanpakt. O.a. een volledige opbouw, nieuwe keuken, twee nieuwe badkamers (2017 en 2025), een warmtepomp en CV-ketel in 2023 en 10 zonnepanelen. Het resultaat van dat alles: energielabel A+. Dat laatste zie je niet vaak. Een woonhuis dat al zo lang bewoond is en toch naar een A+ label gaat? Dat vraagt om bewuste keuzes en echte investering. Die zijn hier gemaakt. De tuin ligt op het noorden en vangt in de zomer de zon van vroeg in de ochtend tot ongeveer half negen 's avonds. Ruim voldoende voor wie van buiten leven houdt. Haarlem Noord is een plek waar mensen bewust voor kiezen. Het heeft een eigen karakter, rustige straten, groen en sociaal. Dagelijkse boodschappen doe je om de hoek bij de Cronjestraat of de Albert Heijn XL op het Soendaplein. Op de fiets ben je in tien minuten in het centrum en bij het station!. De uitvalswegen naar Amsterdam en Schiphol liggen om de hoek. En wie even wil ontsnappen: de duinen, Bloemendaal strand maar 15 minuten met de auto, het Spaarnwoude recreatiegebied en het open polderlandschap liggen op een fietsafstand. INDELING Begane grond: Entree, toilet, toegang tot de woonkamer aan de voorkant en aan de achterkant de eetkamer met open keuken met inbouw apparatuur, bijkeuken en wasruimte. De begane grond is licht en aan de achterzijde is er de mogelijkheid om in plaats van het grote raam, openslaande deuren toe te voegen. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de ruime tuin met de hele dag zon. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers en een badkamer voorzien van ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Zeer ruime zolder welke makkelijk 2 slaapkamers kan opleveren en de tweede badkamer. Met 137m² netto woonoppervlak, vier à vijf slaapkamers en twee volwaardige badkamers is dit een huis voor mensen die ruimte willen zonder de stad te verlaten. DETAILS - Woonoppervlakte 137m² (NEN 2580); - Bruto vloeroppervlak ca 159m2; - Bouwjaar 1920; - 4/5 slaapkamers en ruime wasruimte; - 2 badkamers; - Energielabel A+; - Fundering quick scan, Laag risico! - Fundering op staal; - Nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas HR++; - Opbouw gerealiseerd in 2017; - Ruime tuin van ca. 13 meter diep, met hele dag zon; - 10 zonnepanelen, - Verwarming via warmtepomp en combi CV ketel uit 2023 - Oplevering in overleg.