Malthusstraat 12035 SN HaarlemGeleerdenbuurt

ROYALE EENGEZINSWONING MET VOOR- EN ZONNIGE ACHTERTUIN! Deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning is gelegen in de kindvriendelijke en populaire Boerhaavewijk. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn de gevels in 2025 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, zijn de houten buitenkozijnen in 2024 geschilderd en is de woning voorzien van 10 zonnepanelen. Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming op de gehele begane grond, een moderne keuken uit 2019, een Remeha cv-ketel uit 2022 en een volledig vernieuwde meterkast uit 2019. De woning is gelegen aan een voetpad, waardoor er geen doorgaand verkeer direct langs de woning rijdt. Ideaal voor een rustige woonomgeving waar kinderen heerlijk kunnen spelen. De woning beschikt over zowel een voortuin als een heerlijk zonnige achtertuin op het westen. De moderne keuken is aan de tuinzijde gelegen en beschikt dankzij de grote openslaande deuren over een prettige hoeveelheid natuurlijk licht en een fijne verbinding met de tuin. De wanden in de woning zijn bovendien strak gestuukt, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. De woning is daarnaast voorzien van HR++ beglazing. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer uit 2015. De tweede verdieping biedt daarnaast ruimte aan een royale vierde slaapkamer. Binnen enkele minuten lopen is recreatiegebied 'Poelpolder' te bereiken. Ook winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer, waaronder Zuidtangent/R-net, bevinden zich in de directe omgeving. Binnen circa 5 minuten zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht, Den Haag en Rotterdam bereikbaar. Het gezellige centrum van Haarlem, met haar vele terrassen, restaurants en winkelstraatjes, is bovendien eenvoudig per fiets bereikbaar. Indeling Begane grond Fraai aangelegde voortuin, entree/hal met toegang tot de ruime en lichte woonkamer, welke aan de voorzijde van de woning is gelegen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en strak gestuukte wanden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken uit 2019, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote openslaande deuren geniet de keuken van veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met de achtertuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin op het westen. Hier kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Aan de achterzijde, nabij de trapopgang, bevindt zich een separate hal met toegang tot het toilet. 1e verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of studeerkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, welke beschikt over een prettige lichtinval. Ook op deze verdieping zijn de wanden strak gestuukt. De nette badkamer uit 2015 is voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. 2e verdieping Overloop met bergruimte en opstelplaats voor de wasmachine en droger, alsmede de Remeha cv-installatie uit 2022. Aansluitend bevindt zich de royale en lichte vierde slaapkamer met dakraam en strak afgewerkte wanden. Bijzonderheden - Royale eengezinswoning met 4 slaapkamers - Gevels in 2025 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd - Houten buitenkozijnen in 2024 geschilderd - HR++ beglazing - Vloerverwarming over de gehele begane grond - Moderne keuken uit 2019 met diverse inbouwapparatuur - Badkamer uit 2015 - Remeha cv-ketel uit 2022 - Meterkast volledig vernieuwd in 2019 - 10 zonnepanelen - Wanden in de gehele woning strak gestuukt - Zonnige achtertuin op het westen - Rustige ligging zonder doorgaand verkeer direct voor de deur - Gunstig gelegen nabij winkels, scholen, recreatie, openbaar vervoer en uitvalswegen - Oplevering in overleg, kan snel