Marnixstraat 1602023 RK HaarlemBomenbuurt-west

GEZINSWONING MET MOGELIJKHEID VOOR 7 (SLAAP)KAMERS! Royale en op staal gefundeerde jaren ’30 gezinswoning (ca. 134 m²) met uitbouw, dakopbouw en de mogelijkheid om met een nadere indeling van de 2e verdieping het aantal slaapkamers uit te breiden tot 7. De woning heeft veel potentie, biedt voldoende ruimte om er zelf een modernere en eigentijdse invulling aan te geven en is ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken in een kindvriendelijke en gezinsrijke buurt. Gelegen in de populaire Bomenbuurt, aan één zijde grotendeels vrij, met een voortuin en een ca. 15 meter diepe zonnige achtertuin (N-W) met verwarmde stenen berging/wasruimte en een vrijstaande houten schuur. Op loopafstand van het Zaanenpark, nabij o.a. scholen, sportverenigingen, supermarkten en het stadscentrum. De woning werd oorspronkelijk in het begin van de jaren ‘30 gebouwd met een begane grond en een eerste verdieping. Eind jaren ’80 werd er aan de achterzijde uitgebouwd ten behoeve van een keuken met daarachter een stenen, verwarmde berging/wasruimte met tevens de cv-ketel opstelling. In het midden van de jaren ’90 volgde een dakopbouw waardoor een volwaardige en royale tweede verdieping werd gerealiseerd. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en de badkamer. De indeling van de tweede verdieping is grotendeels opengehouden. Buiten het hier reeds aanwezige (3e) toilet, kunnen hier al naar gelang de behoefte nog 4 kamers van verschillend formaat gecreëerd worden of 3 met een 2e badkamer of een wasruimte. De degelijk gebouwde woning beschikt voor een groot deel over dubbele beglazing (deels HR++) en het merendeel daarvan in nieuwe(re) hardhouten kozijnen, ramen en (openslaande) deuren. Daarnaast is de badkamer in het verleden al een keer gemoderniseerd en deze kan dan ook zeker nog even mee. De keuken en de staat van afwerking zijn naar de huidige maatstaven gedateerd te noemen en deze verdient dan ook een update. GELEGEN IN EEN ECHTE GEZINSOMGEVING De Bomenbuurt en de daaraan grenzende Planetenbuurt zijn immens populair bij gezinnen. Hier vind je fijne, degelijk gebouwde en karakteristieke jaren ’20 en ’30 woningen met ruime tuinen en dat in combinatie met de aanwezigheid van alle faciliteiten en voorzieningen die voor gezinnen van belang zijn in de directe omgeving; veel basisscholen, divers voortgezet onderwijs zoals het Schoter Lyceum, het Mendelcollege, Spaarne College en een tweetal scholen voor Voortgezet Speciaal onderwijs. Verder zijn er kinderopvangvoorzieningen, sportfaciliteiten en verenigingen (o.a. voetbal, honkbal, atletiek, tennis en padel), scouting, zwembad De Planeet, een openbare bibliotheek, speelvoorzieningen, het Schoterbos met een dierentuintje (Artisklas), het Zaanenpark met het monumentale “Huis te Zaanen”, speeltuin en skatebaan. Boodschappen doe je bij de verschillende grote en kleinere supermarkten in de omgeving en/of bij de winkels en speciaalzaken zoals in de bekende en lange winkelstraat Julianapark/Generaal Cronjéstraat. Aan het einde van de straat (in zuidelijke richting) bevindt zich het groene en duurzame stadpark “De Stadskweektuin” met o.a. een natuur speeltuin “Paddenpoel”, “het Kweekcafé” én “Huis ter Kleef”. In de buurt zijn een aantal laadstations aanwezig voor elektrische auto’s waaronder één schuin aan de overkant van de straat. Bushaltes (o.a. naar NS-station Haarlem) bevinden zich op enkele minuten loopafstand. Het NS-station is overigens ook in ca. 6 minuten fietsen te bereiken en de Grote Markt, het hart van het bruisende Haarlemse centrum, in ca. 10 minuten. INDELING: Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast en trapkastje; toiletruimte met toilet en fontein; L-vormige woonkamer (ca. 35 m2) met erker aan de voorzijde, open haard, een breed (open gemaakt) deel aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin en een toegangsdeur naar de in een uitbouw gesitueerde, in lichte kleurstelling uitgevoerde keuken met schuifpui naar de achtertuin, lichtkoepel en ingebouwde koelkast, vriezer, 4-pitsgaskookplaat, oven en afzuigkap. Achter de keuken bevindt zich een, van buitenaf bereikbare, verwarmde stenen berging/wasruimte met o.a. de wasmachine- en de cv-ketelopstelling en dus met elektra, water en een afvoer. Achter in de tuin vind je nog een houten chaletschuur. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer aan de achterzijde (ca. 14 m2) met (openslaande) deuren naar een balkonnetje en een vaste kastenpartij over de volle breedte van de kamer. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de badkamer (ca. 5 m2) met wastafel met ondermeubel, kast, inloopdouche, een tweede, vrijhangend, toilet, een bidet, inbouwspots en handdoekradiator. Aan de voorzijde vindt men 2 slaapkamers (ca. 11 en 4 m2) waarvan de grootste met openslaande deuren naar een balkon boven de erker. Via een vaste trap aan de zijkant van de woning naar … Tweede verdieping: Overloop, toiletruimte met een 3e vrijhangend toilet en een wastafel. Deze omstreeks ‘95/’96 gerealiseerde verdieping, is behoudens de overloop en de toiletruimte verder (nog) niet nader ingedeeld en dus voor het grootste deel open gehouden. Aan zowel de voor- als achterzijde is er toegang tot een balkon en de open ruimte is nader in te delen tot meerdere kamers en eventueel een 2e badkamer voor de kinderen en/of logees en/of bijvoorbeeld nog een wasruimte voor de wasmachine en de droger. ALGEMEEN: • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij naar de beschikbare plattegronden; • Bouwjaar: ca. 1931, uitbouw: ca. eind jaren ’80, opbouw (2e verdieping): ca. midden jaren ‘90; • Elektra: 5 groepen in moderne groepenkast met automatische zekeringen; • Verwarming en Warmwater: via Remeha Tzerra Ace 28C HR combi-ketel Bouwjaar 2019 (2020 geplaatst en sindsdien elk jaar onderhouden); • Diverse originele paneeldeuren/deuren met glas in lood zijn nog aanwezig. • Op elke woonlaag een toilet; • Blijkens het oorspronkelijke bouwdossier uit 1931 uit het Noord-Hollands Archief en de gemeentelijke Funderingskaart gefundeerd “op staal” (gemetseld en dus geen houten palen); • Energielabel: C (geldig tot 24-06-2035); • Voor een groot deel al voorzien van dubbele beglazing, dak- en (deels) gevelisolatie; • Woonoppervlakte: ca. 134 m2 / Overig inpandig: ca. 5 m2 / Externe bergruimte: ca. 5 m2 / Gebouw gebonden buitenruimte (balkons): ca. 17 m2 / Bruto Inhoud: ca. 480 m3 / e.e.a. op basis van de Meetinstructie a.d.h.v. de NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig; • Kadastraal perceel/Kavel grootte: 156 m² (eigen grond); • Gelegen in gebied dat is aangewezen als “Beschermd Stadsgezicht”; • Parkeren: nu nog vrij. De gemeente zal in 2026 betaald parkeren met vergunning invoeren in het “Ter Kleefkwartier” (o.a. de Bomenbuurt); • Oplevering: de woning wordt opgeleverd zoals gezien tijdens de bezichtiging; • Aanvaarding: in overleg (kan evt. spoedig indien gewenst); • Notariskeuze voorbehouden aan verkoper (Smith Boeser Van Grafhorst Notarissen in Haarlem); • Verkoop geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring van alle deelgenoten (erfgenamen); • De woning wordt verkocht “as is where is”; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen en evt. bedragen zijn indicatief, zijn in voorkomende gevallen afgerond zodat aan deze vermeldingen geen rechten kunnen worden ontleend.