Merwedestraat 32025 PA HaarlemRivierenbuurt

----------ENGLISH TRANSLATION BELOW---------- INTRODUCTIE Aan een rustige straat in de geliefde Delftwijk in Haarlem-Noord ligt deze charmante jaren ’30 tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 62 m². De woning staat op eigen grond en beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, twee slaapkamers, een verzorgde badkamer en een zonnige achtertuin. Dankzij de karakteristieke uitstraling, praktische indeling en prettige ligging is dit een aantrekkelijke woning voor starters, stellen en kleine gezinnen. De woning is zorgvuldig onderhouden en voorzien van grotendeels dubbele beglazing, vloerisolatie, een cv-installatie uit 2018 en glasvezel. Volgens het recente taxatierapport verkeert de woning in een goede algemene bouwkundige staat. ALGEMENE OMSCHRIJVING De lichte woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De open verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk en uitnodigend geheel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van onder- en bovenkasten, een vaatwasser, oven, gasfornuis en afzuigsysteem. Vanuit de keuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en een badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet. De tweede slaapkamer is tevens geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. INDELING Entree aan de voorzijde met hal, meterkast, separate toiletruimte en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar, met aan de voorzijde ruimte voor een zithoek en aan de achterzijde plaats voor een eettafel. De open keuken sluit aan op de woonkamer en biedt direct toegang tot de achtertuin. De tuin vormt een fijne en beschutte buitenruimte met plaats voor een zit- of eethoek en beplanting. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De tweede slaapkamer is multifunctioneel in gebruik. Daarnaast is er bergruimte voor de cv-installatie en wasapparatuur. EIGEN GROND De woning staat op eigen grond. Er is geen sprake van erfpacht of jaarlijkse canonverplichtingen. FUNDERING EN ONDERHOUD In juli 2026 heeft Fugro een QuickScan funderingsonderzoek uitgevoerd. Daarbij zijn de gemeten horizontale en verticale scheefstanden als nihil beoordeeld en is aan de voorgevel geen funderingsgerelateerde scheurvorming waargenomen. Op basis van de beschikbare onderzoeksgegevens, waaronder de gemodelleerde zakkingssnelheid, is de funderingsrisicoklasse vastgesteld op gemiddeld. Fugro adviseert periodieke controle en monitoring. De QuickScan betreft een momentopname en geeft geen definitieve uitspraak over de resterende levensduur van de fundering. Volgens het recente taxatierapport verkeert de woning in een goede algemene bouwkundige staat. Er zijn geen gebreken geconstateerd waarvoor nader bouwkundig onderzoek noodzakelijk werd geacht en er zijn geen directe onderhoudskosten opgenomen. De houten buitenkozijnen zijn circa drie jaar geleden geschilderd en het badkamerraam is recent vervangen. ENERGIELABEL EN DUURZAAMHEID De woning beschikt over energielabel D, geregistreerd op 2 augustus 2022 en geldig tot 2 augustus 2032. De woning wordt verwarmd door middel van een HR-combiketel uit 2018 en is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en vloerisolatie. Het energielabel noemt onder meer aanvullende isolatie, hoogrendementsglas, zonnepanelen en een hybride warmtepomp als mogelijke toekomstige verduurzamingsmaatregelen. LIGGING EN OMGEVING De Merwedestraat ligt in de Delftwijk, een rustige woonwijk in Haarlem-Noord met een gevarieerd aanbod aan voorzieningen. Supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie zijn onder meer het Schoterbos, de Hekslootpolder en recreatiegebied Spaarnwoude eenvoudig bereikbaar. Het historische centrum van Haarlem ligt op comfortabele fietsafstand en biedt een ruim aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is goed. Station Haarlem en station Haarlem Spaarnwoude zijn eenvoudig bereikbaar en bieden verbindingen richting onder meer Amsterdam, Leiden en Den Haag. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Amsterdam, Schiphol en Alkmaar eveneens goed bereikbaar. Volgens het recente taxatierapport zijn zowel de bereikbaarheid als het voorzieningenniveau goed. BIJZONDERHEDEN De woning heeft een woonoppervlakte van circa 62 m² en is gelegen op een perceel van 50 m² eigen grond. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1930. De woning beschikt over twee slaapkamers, een lichte woonkamer, een open keuken en een zonnige achtertuin. Verder is de woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing en is er vloerisolatie aanwezig. De cv-installatie dateert uit 2018 en is eigendom. Daarnaast is er een glasvezelaansluiting aanwezig. De woning beschikt over energielabel D, dat geldig is tot 2 augustus 2032. In juli 2026 is door Fugro een QuickScan funderingsonderzoek uitgevoerd. Daarbij zijn geen funderingsgerelateerde scheurvorming en geen noemenswaardige horizontale of verticale scheefstanden waargenomen. Op basis van de beschikbare onderzoeksgegevens is de funderingsrisicoklasse vastgesteld op gemiddeld. Volgens het recente taxatierapport verkeert de woning in een goede algemene bouwkundige staat. KOSTEN KOPER De woning wordt verkocht kosten koper. Dit betekent dat de kosten die samenhangen met de eigendomsoverdracht, waaronder de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte en eventuele hypotheekakte, voor rekening van de koper komen. De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden via projectnotaris Westnova Notaris, tenzij partijen gezamenlijk schriftelijk anders overeenkomen. CLAUSULES In de koopovereenkomst worden de gebruikelijke clausules opgenomen. Vanwege het bouwjaar van de woning zal een ouderdomsclausule van toepassing zijn. Dit houdt in dat de bouwkundige kwaliteit niet gelijk hoeft te zijn aan die van een nieuwbouwwoning. Daarnaast wordt een asbestclausule opgenomen, omdat bij woningen uit deze bouwperiode de aanwezigheid van asbesthoudende materialen niet volledig kan worden uitgesloten, hoewel hiervan bij verkopers niets bekend is. Tevens wordt een NEN2580- en meetinstructieclausule opgenomen. De vermelde oppervlakten zijn met zorg gemeten, maar geringe afwijkingen kunnen niet volledig worden uitgesloten. De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor. DISCLAIMER Deze presentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen, oppervlakten, beschrijvingen en overige gegevens zijn indicatief en deels afkomstig van derden. Geïnteresseerden worden geadviseerd de verstrekte informatie zelfstandig te controleren en waar gewenst eigen deskundigen in te schakelen. ----------ENGLISH VERSION---------- INTRODUCTION Situated on a quiet street in the popular Delftwijk neighbourhood of Haarlem-Noord, this charming 1930s terraced house offers approximately 62 sq.m. of living space. The property is situated on freehold land and features a bright living room, open kitchen, two bedrooms, a well-kept bathroom and a sunny private rear garden. Its characteristic appearance, practical layout and pleasant location make it an attractive home for first-time buyers, couples and small families. The property has been carefully maintained and benefits from predominantly double glazing, floor insulation, a central heating boiler dating from 2018 and a fibre-optic internet connection. According to the recent valuation report, the property is in good overall structural condition. GENERAL DESCRIPTION The bright living room provides sufficient space for both a comfortable seating area and dining table. The open connection with the kitchen creates a spacious and welcoming living area. The kitchen is positioned at the rear and is fitted with upper and lower cabinets, a dishwasher, oven, gas hob and extractor system. Direct access to the rear garden provides a pleasant connection between the indoor and outdoor spaces. The first floor comprises two well-proportioned bedrooms and a bathroom fitted with a shower, double washbasin and toilet. The second bedroom is also suitable for use as a nursery, guest room or home office. LAYOUT Entrance at the front of the property into the hall with meter cupboard, separate toilet and staircase to the first floor. The hall provides access to the living room, with space for a seating area at the front and a dining area at the rear. The open kitchen connects to the living room and provides direct access to the rear garden. The garden offers a pleasant and sheltered outdoor space with room for seating, dining and planting. On the first floor, the landing provides access to two bedrooms and the bathroom. The main bedroom offers space for a double bed and wardrobes. The second bedroom can be used for various purposes. Additional storage space accommodates the central heating boiler and laundry appliances. FREEHOLD LAND The property is situated on freehold land, meaning there are no leasehold obligations or annual ground lease payments. FOUNDATION AND MAINTENANCE In July 2026, Fugro carried out a QuickScan foundation assessment. The measured horizontal and vertical settlement was assessed as negligible, and no foundation-related cracking was observed on the front façade. Based on the available research data, including the modelled settlement rate, the foundation risk classification was determined as average. Fugro recommends periodic inspection and monitoring. The QuickScan represents a snapshot assessment and does not provide a definitive statement regarding the remaining lifespan of the foundation. According to the recent valuation report, the property is in good overall structural condition. No defects requiring further structural investigation were identified and no immediate maintenance costs were included. The exterior timber window frames were painted approximately three years ago and the bathroom window was recently replaced. ENERGY LABEL AND SUSTAINABILITY The property has Energy Label D, registered on 2 August 2022 and valid until 2 August 2032. Heating is provided by a high-efficiency central heating boiler installed in 2018. The property also benefits from predominantly double glazing and floor insulation. The energy report identifies additional insulation, high-performance glazing, solar panels and a hybrid heat pump as possible future sustainability improvements. LOCATION AND SURROUNDINGS Merwedestraat is situated in Delftwijk, a quiet residential neighbourhood in Haarlem-Noord with a wide range of nearby amenities. Supermarkets, shops, schools, childcare facilities, sports clubs and healthcare services are all within easy reach. For recreation, the Schoterbos park, Hekslootpolder nature reserve and Spaarnwoude recreational area are easily accessible. Haarlem’s historic city centre is within comfortable cycling distance and offers an extensive selection of shops, restaurants, cafés and cultural facilities. Accessibility is also good. Haarlem Central Station and Haarlem Spaarnwoude Station offer convenient connections to Amsterdam, Leiden and The Hague. Amsterdam, Schiphol Airport and Alkmaar are also easily accessible via the nearby main roads. According to the recent valuation report, both accessibility and the local amenities are considered good. HIGHLIGHTS The property offers approximately 62 sq.m. of living space and is situated on a 50 sq.m. freehold plot. Originally built in 1930, the house features two well-proportioned bedrooms, a bright living room, an open-plan kitchen and a sunny private rear garden. The property further benefits from predominantly double glazing, floor insulation, a privately owned central heating boiler installed in 2018 and a fibre-optic internet connection. The property holds an Energy Label D, valid until 2 August 2032. In July 2026, an independent Fugro QuickScan foundation assessment was carried out. During this inspection, no foundation-related cracking or significant horizontal or vertical settlement was observed. Based on the available research data, the foundation risk classification was determined as average. According to the recent valuation report, the property is in good overall structural condition. PURCHASER’S COSTS The property is offered on a purchaser’s costs basis. This means that the purchaser is responsible for the costs associated with the transfer of ownership, including transfer tax and notarial fees for the deed of transfer and, where applicable, the mortgage deed. The transfer of ownership will take place through project notary Westnova Notaris, unless the parties agree otherwise in writing. LEGAL CLAUSES The purchase agreement will include the standard clauses commonly applied to existing residential properties. Given the construction year, an age clause will apply, meaning that the structural quality may not meet the standards applicable to newly built properties. An asbestos clause will also be included, as the presence of asbestos-containing materials cannot be entirely excluded in properties of this age, although none are currently known to the sellers. A NEN2580 measurement clause will also be included. The stated measurements have been compiled with due care, but minor deviations cannot be entirely excluded. The seller expressly reserves the right to award the sale at their own discretion. DISCLAIMER This presentation has been compiled with the utmost care. Nevertheless, no rights may be derived from the information provided. All stated measurements, floor areas, descriptions and other details are indicative and have partly been obtained from third parties. Prospective purchasers are advised to verify the information independently and, where appropriate, engage their own professional advisers.