Nicolaas van der Laanstraat 112013 BL HaarlemGarenkokerskwartier

**Een droomwoning in Haarlem** Laat je betoveren door deze karakteristieke woning uit 1899 gelegen in het gewilde Garenkokerskwartier. Dit is niet zomaar een huis; het is een plek waar historie en modern comfort samenkomen, ideaal voor mensen die op zoek zijn naar ruimte, gezelligheid én praktische voordelen. Wat maakt deze woning zo uniek? - Ruime, lichte woonkamer met een stijlvolle serre (2017) en hoge plafonds die een gevoel van lucht en vrijheid geven. - Een heerlijke stadse achtertuin van 9 meter diep, altijd ergens plek in de zon en schaduw. - Semi-open keuken en handige bijkeuken; ideaal voor een gezin dat van koken en praktische oplossingen houdt. - Drie slaapkamers waar iedereen zijn eigen plek kan vinden, van groot tot klein. - Een fijne, lichte badkamer. Toplocatie De Nicolaas van der Laanstraat is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. kinderen kunnen spelen op het nabij gelegen schoolplein en het skateparkje. Scholen zijn op loopafstand, net als het NS-station Haarlem, het gezellige stadscentrum met winkels en het Kenaupark met zijn oude bomen. En met de stranden en duinen van Bloemendaal & Zandvoort op fietsafstand heb je het beste van stad én natuur binnen handbereik. Praktisch parkeren? Dat kan gemakkelijk met een parkeervergunning en bezoekerspas voor je bezoek. Maak van deze woning jouw nieuwe thuis en geniet van alles wat het Garenkokerskwartier te bieden heeft. Dit is een unieke kans voor mensen die houden van stijl, ruimte en een perfecte ligging! INDELING: Parterre: Entree, hal met fraaie winckelmans tegeltjes, garderobe, toilet, kelder met stahoogte goed te gebruiken voor opslag, ruime woonkamer met hoge ornamenten plafonds, twee schouwen en een open haard, lichte aangebouwde serre (2017) voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin, karakteristieke semi-open keuken met natuurstenen aanrechtblad en voorzien van enig inbouwapparatuur, bijkeuken met wasmachine- droger aansluiting; 1e Etage: Overloop met vaste kast met opstelling C.V.-ketel, ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van vaste kasten, twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één voorzien van vaste kasten, moderne badkamer (2017) voorzien van douche, 2e toilet, wastafelmeubel, handdoek radiator en openslaande deuren naar het balkon. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar ca. 1899; - Woonoppervlakte ca. 121 m², inhoud ca. 514 m³; - Bouwkundig gekeurde woning, op te vragen bij verkopend makelaar; - Eventueel mogelijkheid voor een dakopbouw, na verkrijgen vergunning gemeente Haarlem; - Energielabel D; - Grotendeels voorzien van dubbel glas, deels HR glas; - Verwarming middels C.V.-combi ( ketel Remeha Tzerra Acne 2023), deels vloerverwarming en open haard; - Parkeren d.m.v. parkeervergunningen; - Op loopafstand van het gezellige centrum van Haarlem met haar vele terrassen en winkelstraatjes; - NS station Haarlem eveneens op loopafstand net als het groene Kenaupark; - Zeer centraal gelegen t.o.v. winkels, (basis)scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen; - De stranden/duinen van Bloemendaal & Zandvoort zijn op de fiets te bereiken; - Oplevering in overleg.