Nobelstraat 6-A2011 TX HaarlemBinnenstad

Een spectaculaire en trendy gestylde loftwoning met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 267m² en met een heerlijk zonnige en private binnentuin van ca. 45m². Het pand deed in het verleden dienst als tramremise van de beroemde Blauwe Tram die Haarlem met Zandvoort verbond. Gelegen in een rustig en autoluw straatje in het hart van de historische binnenstad. De entree is afgesloten van de Nobelstraat met een hekwerk. Dus zowel in de woning als in de tuin geniet je van optimale rust en privacy met om de hoek direct de reuring en gezelligheid van de Haarlemse binnenstad. Je zit hier eerste rang voor alle culturele activiteiten die Haarlem rijk is en je kunt lopend naar de vele restaurants en terrassen. Om de hoek van de Grote Markt en de Nieuwe Groenmarkt die sinds kort autoluw is en in 2026 volledig op de schop gaat. Het asfalt verdwijnt en er komen twee bomenrijen en er wordt een historische waterput aangelegd. Hierdoor ontstaat een prachtig plein dat mee aansluit bij de omgeving. Binnen een paar minuten lopen, ben je bij het NS-station of op één van de vele prachtige andere stadspleinen, restaurants en cafés, musea, of theaters zoals de Toneelschuur en Philharmonie en de gezellige weekmarkten. Bovendien ben je binnen tien minuten op de A9 richting Amsterdam of de A5 richting Den Haag. Parkeren is in dit rustigere gedeelte van de binnenstad zeer goed te doen en er zijn circa 20 openbare oplaadpunten aanwezig om de hoek. Indeling: Begane grond: entree via een afsluitbaar hekwerk naar het beklinkerde voorterrein. Via de brede dubbele deuren kom je binnen in de overweldigende L-vormige living met een gevelbreedte van maar liefst 17 meter. De plafondhoogte van bijna 3,5 meter versterkt het enorme ruimtelijke gevoel. Het industriële karakter wordt kracht bij gezet door de betonnen vloer met vloerverwarming, de stalen pilaren, de met beton cire gestuukte achtergevel en de zichtbare, robuuste balken onder het plafond. De grote ramen en puien zorgen voor een optimale lichtinval. Het totale vloeroppervlakte van de begane grond bedraagt ca. 150m². Dit geeft veel mogelijkheden om zit-, eet-, en loungegedeeltes te creëren. Er is een prachtige open keuken met een groot kookeiland met een gezellig zitgedeelte aan de bar. Tevens is de keuken voorzien van luxe Gaggenau inbouwapparatuur, een inductiekookplaat met kookvlakafzuiging en een grote wijnklimaatkast. Via de stalen openslaande deuren kom je in de achtertuin. Deze beschikt over houten vlonders en heeft ruimte genoeg voor een loungegedeelte en een eetgedeelte. Een superplek om zomers even te onthaasten of gezellig met vrienden te borrelen. Door de relatief lage buurpanden geniet je hier de hele dag van de zon. Via de open trap in het midden van living loop je naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Riante overloop met een opengewerkte nok met een hoogte van bijna 5 meter. Voor extra daglicht zijn er grote Velux ramen geplaatst. Zowel aan de voor- en achterkant is een brede dakkapel. Ook vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de CV-opstelling. Door het grote trappengat ervaar je deze ruimte als een entresol. Aan de rechterkant is de eerste, zeer riante slaapkamer. Ook hier zie je de stoere spantconstructie en is er een brede dakkapel. Daarnaast is er extra bergruimte op de vide. Deze slaapkamer beschikt over een ruime kleedkamer van ca. 10m² en eigen badkamer. Deze heeft een royale inloopdouche met een glazen wand en een breed wastafel meubel met een stenen waskom en kranen uit de muur en een toilet. Aan de andere kant van de woning is de tweede, eveneens zeer ruimte slaapkamer. Ook deze beschikt over een vergelijkende kleedkamer. De badkamer nog naar eigen smaak en wens af te bouwen. De vloer is al gestort en de aansluitingen zijn aanwezig. • Woonoppervlakte ca. 267m², tuin ca. 45m², perceel ca. 210m² • Energielabel D • Beschermd stadgezicht • Fundering op staal (gemetselde fundering) • Parkeren met parkeervergunning, geen wachtlijst en parkeergarage De Raaks om de hoek • Bouwjaar ca. 1875 • Unieke woning in de voormalige tramremise • Grote tuin met zon en privacy • Oplevering in overleg