Olivierstraat 12021 BL HaarlemDe Goede Hoop

Volledig gerenoveerd, bijzonder ingedeeld en duurzaam A-label woonhuis op een fijne centrale plek. In een rustige straat dichtbij de binnenstad, ligt deze uitstekend onderhouden en hoogwaardig afgewerkte woning. De indeling is nét even wat anders en biedt daardoor diverse mogelijkheden zoals bijvoorbeeld thuis werken, kangoeroe of mantelzorg, waarbij samen wonen prettig gecombineerd kan worden met voldoende eigen ruimte. Met circa 120m² woonoppervlak beschikt het huis over verrassend veel leefruimte, verdeeld over 3 verdiepingen. Op de begane grond bevinden zich onder andere een woonkamer met luxe woonkeuken, slaapkamer en badkamer. De 1e verdieping is ingericht als een 2e leefruimte met woonkamer en keuken en op de 2e verdieping bevinden zich nog eens 2 slaapkamers en een 2e badkamer. Een bijzondere indeling die volop mogelijkheden biedt. Recentelijk is het huis geheel gerenoveerd. Beneden ligt een betonvloer met isolatie en vloerverwarming en visgraat PVC vloer en is een grote uitbouw gerealiseerd. Momenteel beschikt het huis over 3 slaapkamers. Wie behoefte heeft aan meer slaapkamers kan de huidige woonkamer met keuken op de 1e verdieping eenvoudig anders indelen, waardoor in totaal maximaal 5 slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. Verder zijn de installaties, het stucwerk en de kozijnen vernieuwd en zijn fraaie plafonds en vloeren aangebracht. Duurzame onderdelen zoals triple glas en zonnepanelen maken het geheel compleet. De woning is zeer centraal gelegen op korte afstand van binnenstad, centraal station NS, uitvalswegen en diverse winkelcentra zoals de Cronjé en Spaarneboog waar alle dagelijkse winkels en voorzieningen te vinden zijn. Kortom, een heerlijke instapklare woning. INDELING Op de begane grond bevindt zich een royale woonkamer met vloerverwarming en visgraat PVC vloer. Aan de voorzijde bieden de hoge ramen veel daglicht en aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de heerlijk zonnige stadstuin op het westen. De luxe open keuken met eiland, bar, Quooker, klimaatkast, vaatwasser, combi oven en inductiekookplaat loopt speels door in de aanbouw, voorzien van grote ramen en veel daglicht. Aansluitend bevindt zich de was en CV ruimte, gevolgd door de luxe 1e badkamer met douche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer, die uiteraard ook uitstekend als werkkamer gebruikt kan worden. De 1e verdieping is momenteel ingericht als een 2e woonkamer met een royale keuken voorzien van inbouwapparatuur, vanuit deze woonruimte is het zonnige dakterras op het westen bereikbaar. Wie behoefte heeft aan meer slaapkamers kan deze verdieping eenvoudig anders indelen, hier kunnen 2 slaapkamers worden gerealiseerd en, indien gewenst, een extra badkamer en separaat toilet, zie foto en impressie. Op de 2e verdieping liggen 2 grote slaapkamers met veel daglicht, centraal op deze verdieping bevindt zich de 2e badkamer, voorzien van een zwevend toilet, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Op de overloop is een CV kast aanwezig. BUITENRUIMTE Heerlijk zonnige stadstuin op het westen, geheel aangelegd en voorzien van groen. De 2e buitenruimte bestaat uit een dakterras op het westen (bij gedogen) op de 1e verdieping. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 120m², inhoud circa 426m³ (branche brede meetinstructie) Hoogwaardig afgewerkt en instapklaar Luxe keuken en badkamers Duurzaam huis met A label Hoogwaardige isolatie, triple glas, betonvloer(met losse isolatie) en zonnepanelen Verwarming en warm water middels CV Riolering en waterinstallatie geheel vernieuwd Elektra geheel vernieuwd, 21 groepen, kookgroep en aardlekschakelaars Voorgevel gereinigd gevoegd en geïmpregneerd Funderingsrisico laag ABC, recent funderingsattest beschikbaar Fundering op staal Bouwjaar 1906