Oost Indiëstraat 1252013 RN HaarlemLeidsebuurt-west

Tussenwoning van 143 m² uit 2012 in jaren 30-stijl, met 4 slaapkamers, een werkkamer, energielabel A en een uitbouw met lichtstraat, in de Leidsebuurt op loopafstand van de binnenstad van Haarlem. 4 slaapkamers, een werkkamer, energielabel A en de Grote Markt op loopafstand. Dan de rest. Aan de Oost Indiëstraat 125 staat een tussenwoning die eruitziet alsof hij er altijd heeft gestaan, maar die in 2012 is gebouwd. De gevel en de verhoudingen zijn in jaren 30-stijl. Daarachter vind je wat je van een jonger huis verwacht: airconditioning, mechanische ventilatie, zonnepanelen en energielabel A. Met 143 m² woonoppervlak over drie woonlagen is dit een gezinshuis in een buurt waar je die ruimte zelden vindt. De woning is gemaakt voor een gezin dat in de stad wil blijven wonen. Beneden leef je samen, boven heeft iedereen een eigen plek, en via het achterom zet je de fietsen zo in de schuur. In het achterpad kunnen kinderen ongestoord en veilig spelen. Wonen in de Leidsebuurt De Leidsebuurt ligt in het Zijlwegkwartier, tussen de Leidsevaart en de binnenstad van Haarlem. Je loopt naar de Grote Markt en winkelcentrum Raaks, en Station Haarlem ligt op fietsafstand. Voor de kinderen zijn er in de buurt onder meer Openbare Basisschool De Peppelaer bij het Leidseplein en de Bavoschool aan de Westergracht. Het Leidseplein, met zijn horeca en dagelijkse winkels, is het hart van de buurt. Op zaterdag fiets je via Overveen naar de duinen en het strand. Begane grond Je komt binnen in de hal, met een tegelvloer, de meterkast en een toilet met fontein. Een stalen deur geeft toegang tot de woonverdieping. Aan de voorzijde ligt de breed opgezette keuken in stijlvol groen en zwart, het hart van de leefruimte. Hij heeft een Liebherr-wijnklimaatkast, een Quooker-kokendwaterkraan, een combi-ovenmagnetron, een koelkast, een vriezer en een gezellige koffiecorner. De tegelvloer uit de hal loopt hier door, met een patroon dat aan Portugese tegels doet denken. Dimbare inbouw-ledverlichting in het plafond zorgt voor licht. In het midden is ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de woonkamer bereik je de trapkast. Daarachter ligt de woonkamer in de uitbouw. Een lichtstraat over de volle breedte brengt daglicht tot diep in het huis. Van keuken tot tuindeuren is de woonverdieping bijna 12 meter diep, met een plafondhoogte van 2,61 m. Beneden ligt een houten vloer. Openslaande houten deuren geven toegang tot de tuin. Tuin De tuin ligt op het noorden, heeft in de zomermaanden volop zon, is bijna 8 meter diep en fraai aangelegd. Achterin staat een houten schuur van 3,25 × 2,16 m, met een achterom naar de straat. Spots in de uitbouw en op de houten erfafscheiding zorgen ‘s avonds voor licht in de tuin. Eerste verdieping Een luie trap brengt je naar de overloop. Aan de voorzijde liggen een lichte slaapkamer en een aparte waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daar zit ook de omvormer van de zonnepanelen. Aan de achterzijde ligt een brede, lichte slaapkamer met ruimte voor een grote inbouwkast. Die kamer had zo de grootste slaapkamer kunnen zijn. De badkamer heeft een inloopdouche, een ligbad, een wastafel, een toilet en een handdoekradiator. Vanaf de overloop bereik je ook de kast met de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, met een grote inbouwkast en een plafond tot in de nok, op het hoogste punt 3,34 m. Aan de voorzijde liggen een ruime slaapkamer met een wandmeubel, een bureau en veel bergruimte, en een werkkamer met een ingebouwd bureau. Op deze verdieping zijn airconditioning uit 2025, radiatoren en een laminaatvloer aanwezig. Bijzonderheden: + Woonoppervlak 143 m², externe berging 7 m², inhoud 498 m³ (NEN 2580). + Perceel 111 m². + Bouwjaar 2012, in jaren 30-stijl. + Energielabel A, geldig tot 3 november 2028. + 9 zonnepanelen, mechanische ventilatie. + Airconditioning op de tweede verdieping, geïnstalleerd in 2025. + 4 slaapkamers, een aparte werkkamer, een badkamer en 2 toiletten. + Tuin op het noorden met houten schuur en achterom via een gedeeld achterpad. + Op de woning rusten erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen, waaronder het gezamenlijk buitenonderhoud van het woonblok en het gebruik van het achterpad. + Eigen grond, parkeren met vergunning. + Aanvaarding in overleg. Nieuwsgierig? Maarten van Vliet, jouw makelaar in Haarlem, laat je de woning graag zien. Bel 023-80 80 555 of plan een bezichtiging via Maarten van Vliet Makelaars. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.