Oranjeboomstraat 32013 XA HaarlemLeidsebuurt-oost

****************************SCROLL DOWN FOR ENGLISH******************************** Een karakteristieke woning met vijf slaapkamers, bijna 134 m² woonruimte, energielabel A en een dakterras van maar liefst 30 m². Midden in Haarlem, op tien minuten lopen van de Grote Markt. Een huis uit 1902, maar dan met het comfort van nu. Authentiek karakter, nieuw comfort In 2023 is de woning grondig gerenoveerd en uitgebreid. De voor- en achtergevel en eerste verdieping zijn aangepakt en de tweede verdieping is volledig nieuw opgebouwd. De werkzaamheden zijn uitgevoerd met de benodigde vergunningen, een positief welstandsadvies en een door de gemeentelijke constructeur goedgekeurde constructieve toetsing. Dankzij dakisolatie, isolerende beglazing en zonnepanelen op het zuiden heeft de woning nu energielabel A. Een mooie combinatie van karakter en hedendaags wooncomfort. Ruimte om te leven De begane grond bestaat uit een royale open leefruimte van circa 65 m². Via de entree met apart toilet kom je in het eetgedeelte aan de voorzijde. De open keuken vormt de verbinding met de ruime woonkamer aan de achterzijde. Een prettige, lichte leefruimte waar koken, eten en ontspannen samenkomen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad, douche en toilet en een derde kamer die uitstekend geschikt is als werk- of slaapkamer. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot het ruime dakterras van 30 m². Het terras ligt op het oosten, waardoor je hier heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Ook is er een vorstvrij waterpunt aanwezig. De tweede verdieping is in 2023 volledig nieuw opgebouwd en beschikt over nog twee volwaardige slaapkamers, een aparte berging en een praktische wasruimte met wastafel, derde toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de aanwezige water- en afvoeraansluitingen is hier ook eenvoudig een tweede douche te realiseren. Alles dichtbij De woning ligt in een rustige straat, met een grote supermarkt om de hoek en het gezellige centrum van Haarlem op loopafstand. De Jopenkerk en Pathé bereik je in vijf minuten, de Grote Markt in tien minuten en station Haarlem in ongeveer een kwartier. Ook het strand van Zandvoort en Bloemendaal ligt op circa twintig minuten fietsen. Een fijne plek voor wie graag in de stad woont, maar ook rust en ruimte zoekt. Parkeren kan met een bewonersvergunning en doorgaans is er plek voor de deur. Voor bezoek is een voordelige bezoekersparkeerregeling beschikbaar. Bijzonderheden • Bouwjaar 1902, grondig gerenoveerd en uitgebreid in 2023 • 133,7 m² woonoppervlakte (NEN2580), circa 477 m³ inhoud • Vijf slaapkamers en drie toiletten • Dakterras van 30 m² op het oosten • Energielabel A, geldig tot 2036 • Voldoet aan de Standaard voor woningisolatie • Dakisolatie en isolerende beglazing, deels HR++ en driedubbel glas • Zonnepanelen op het zuiden, 3.045 Wp • Gelegen op eigen grond • Vergunde uitbreiding met positief welstandsadvies en goedgekeurde constructieve toetsing Een verrassend ruim en energiezuinig gezinshuis, midden in Haarlem. Met het karakter van vroeger, het comfort van nu en alle ruimte voor de toekomst. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en kom zelf kijken. ***********************ENGLISH************************* Discover the charm of this beautifully renovated 1902 home in the heart of Haarlem. Offering five bedrooms, almost 134 m² of living space, an impressive 30 m² roof terrace and an A energy rating, this property combines historic charm with modern comfort. All just a ten-minute walk from the Grote Markt. Historic Charm, Modern Comfort In 2023, the property underwent extensive renovation and extension work. The front and rear façades and the first floor were refurbished, while the second floor was completely newly constructed. All work was carried out with the necessary permits, a positive assessment from the architectural review committee and structural approval from the municipality's structural engineer. Thanks to roof insulation, energy-efficient glazing and south-facing solar panels, the property now has an A energy rating. A wonderful combination of traditional character and contemporary comfort. Space to Live The ground floor offers a generous open-plan living area of approximately 65 m². The entrance hall, with a separate toilet, leads into the dining area at the front of the house. The open-plan kitchen connects this space to the spacious living room at the rear, creating a bright and welcoming environment where cooking, dining and relaxing come together naturally. The first floor comprises two bedrooms, a modern bathroom with a bath, shower and toilet, and a third room that is equally well suited as a home office or bedroom. This room provides direct access to the spacious 30 m² roof terrace. Facing east, the terrace is an ideal spot to enjoy the morning sunshine and also benefits from a frost-proof outdoor tap. The second floor was entirely newly constructed in 2023 and provides two further full-sized bedrooms, a separate storage room and a practical laundry room with a washbasin, a third toilet and connections for a washing machine and tumble dryer. With water supply and drainage connections already in place, a second shower could easily be installed here. Everything Within Easy Reach The property is situated on a quiet street, with a large supermarket just around the corner and Haarlem's lively city centre within walking distance. The Jopenkerk and Pathé cinema are just five minutes away on foot, the Grote Markt is a ten-minute walk, and Haarlem railway station can be reached in approximately fifteen minutes. The beaches at Zandvoort and Bloemendaal are also around twenty minutes away by bicycle. An appealing location for anyone who enjoys city living while also appreciating peace and space. Parking is available with a residents' parking permit, and spaces can generally be found directly outside the property. An affordable visitor parking scheme is also available. Key Features • Built in 1902, extensively renovated and extended in 2023 • 133.7 m² of living space (NEN 2580), approximately 477 m³ in volume • Five bedrooms and three toilets • 30 m² east-facing roof terrace • Energy rating A, valid until 2036 • Meets the dutch standard for home insulation • Roof insulation and energy-efficient glazing, including HR++ double glazing and triple glazing • South-facing solar panels with a total capacity of 3,045 Wp • Freehold property • Permitted extension with a positive architectural review and approved structural assessment A surprisingly spacious and energy-efficient family home in the heart of Haarlem. Combining the character of the past with the comfort of today and plenty of room for the future. Interested? Arrange a viewing and see for yourself.