Piet Kraakstraat 192031 VV HaarlemSportliedenbuurt

RUIM STAD WONEN NABIJ HET SPAARNE! Energielabel A, vijf slaapkamers, drie buitenruimtes én eigen parkeerplaats met laadpaal. Deze heerlijke woning heeft het allemaal. Wonen op loopafstand van hartje Haarlem, maar thuiskomen aan een autovrij deel van de straat. Deze verrassend ruime stadswoning van 150 m² combineert het beste van twee werelden. De woning is verdeeld over vier woonlagen en biedt volop ruimte voor een gezin, thuiswerken, logees of een aparte hobbykamer. Het hart van het huis bevindt zich op de eerste verdieping. Hier vormen de open leefkeuken en woonkamer samen een lichte en royale leefruimte. Grote schuifpuien aan beide zijden zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met buiten. Aan de achterzijde grenst de keuken aan een beschut terras, terwijl je aan de voorzijde zo het terras op het zuidwesten opstapt – een heerlijke plek voor de middag- en avondzon. Op de derde verdieping bevindt zich bovendien een royaal dakterras waar je gedurende de dag volop van de zon kunt genieten. Drie verschillende buitenruimtes maken dit huis bijzonder voor een stadswoning. Ook de begane grond biedt iets extra's. Hier bevindt zich een slaapkamer met eigen badkamer, uitstekend geschikt als gastenverblijf, werkkamer of plek voor een ouder kind. Daarnaast is er praktische bergruimte. Een groot pluspunt is de afgesloten parkeergarage direct achter de woning. Hier beschik je over een eigen parkeerplaats met laadpaal. Vanuit de garage loop je binnendoor rechtstreeks de woning in. Een tweede parkeerplaats is separaat te koop. DE LIGGING De Piet Kraakstraat ligt in de Sportliedenbuurt, op het voormalige Drosteterrein aan het Spaarne. Direct voor de woning is de straat autovrij: een rustige woonomgeving, terwijl de Haarlemse binnenstad verrassend dichtbij ligt. Aan het einde van de straat sta je direct aan het Spaarne. Voor een drankje, hapje of ontspannen middag liggen Stadsstrand de Oerkap en Restaurant Zuidam om de hoek. Ook FilmKoepel Haarlem, Mooie Boules en de padelbanen liggen op minder dan vijf minuten lopen. Het NS-station en de historische binnenstad zijn lopend bereikbaar. Tegelijkertijd zit je met de auto snel op de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Alkmaar. INDELING Begane grond Entree met ruime hal en garderobe. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met aan de achterzijde de eerste badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Vanuit de hal is tevens de afgesloten parkeergarage bereikbaar. Eerste verdieping Royale leefverdieping met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken is het beschutte achterterras bereikbaar. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met houten vloer en toegang tot het terras op het zuidwesten. Tweede verdieping Overloop met kastruimte en toegang tot drie slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer. De tweede badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een separate ruimte voor wasmachine, droger en bergruimte. Derde verdieping Via de vaste trap bereik je de vijfde slaapkamer, die ook uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of logeerkamer. Vanuit deze kamer stap je direct het royale dakterras op. BIJZONDERHEDEN - 150 m² woonoppervlakte conform NEN 2580 - Bouwjaar 2008/2009 - Gefundeerd op betonnen heipalen - Vijf slaapkamers en twee badkamers - Drie buitenruimtes, waaronder terras op het zuidwesten en royaal dakterras - Energielabel A - HR++ beglazing - Zonnepanelen geplaatst in 2023 - 3-fasenaansluiting aanwezig - Glasvezelaansluiting aanwezig - Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage - Eigen laadpaal - Parkeergarage binnendoor vanuit de woning bereikbaar - Tweede parkeerplaats separaat te koop voor € 40.000,- - Woning en parkeerplaats bestaan uit twee appartementsrechten - Actieve VvE, servicekosten € 166,01 per maand - Intergas combi-cv-ketel uit 2009, jaarlijks onderhouden - Direct voor de woning autovrij; rustige ligging nabij het Spaarne, de binnenstad en het NS-station - Oplevering in overleg